道路小区道路及广场公共绿地室外配套管网二其它费用土地费用亩万建设单位管理费项目前期咨询费勘察设计费工程监理及保险费招投标费用三预备费基本预备费涨价顷备费四建设期利息项目总投资资金使用计划与资金筹措项目总投资为万元，其中第年投入万元第二年投入万元。资金筹措本项目建设所需资金，拟申请国家开发银行贷款亿元，其余万元由政府以土地作为地方配套资金方式投入。筑群，绿化稀少，与周边城市环境格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管理模式和居住习惯，绝大部分城中村市政基础设施落后，村落建设混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。年代，广州深圳珠海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好效果，极大地提高了城市品质，改善了城中村居民物质生活条件，有利地促进了内涵式城市化发展。而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以实施。进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市城中村改造龙头，带动整个海口市城市品质提升。年月日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。年月日海口市委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改造问题。本项目正是在此背景下提出第章总论项目名称海口市玉沙村改造南区建设项目项目建设单位及简介建设单位海口市城市建设投资有限公司注册地址海口市国贸大道号银通国际中心层法定代表人韩柏海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立综合性国有独资公司，于年月日注册成立，注册资本亿元人民币。公司主要职能是按规范公司制运作方式，负责海口市城市资产运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市基础设施项目投融资建设收益与还贷。公司目前下设总工办工程部项目部融资经营部办公室财务审计部和征地拆迁部七个部门。根据业务发展需要，公司将陆续设立审计部人力资源部法律事务部和经营部等部门。目前，全公司员工人，平均年龄岁。其中，具有研究生学历人，大学学历人高级职称人，中级职称人。在短短时间内，公司凝聚了批优秀经营管理与专业技术人才，形成高素质高效率管理团队。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公司自。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理，公正科学，热情服务，丝不苟监理原则，对本工程质量进度支付进行全面监理。各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立百年大计，质量第原则，避免赶工期，赶进度等增加质量隐患，精心设计，精心施工，精心管理，创造良好工程形象。第十章工程招标招标内容及范围本项目为海口市玉沙村改造南区建设项目，项目总投资万元。工程招标需符合中华人民共和国招标投标法和国家发展和改革委员会颁发工程建设招投标有关规定。本项目招标范围包括土建工程勘察设计施工监理以及主要设备采购。建设项目招标文件和标底，应委托有相应资质单位编制。招标方式本项目拟采用委托招标组织形式，公开招标招标方式。由项目建设单位邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。严格按照国家七部委共同签发工程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定有关要求开展招评标活动。建设项目评标由建设单位依法组建评标委员会负责。评标委员会由建设局规划局发改局和建设单位代表以及有关技术经济等方面专家组成，成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。招标活动遵循公平公正科学和择优原则，不受地区和部门限制。开标评标和中标活动及其当事人应接受依法实施监督第十章投资估算与资金筹措估算范围主要建设内容为海口玉沙村南区建筑拆除场地平整配套基础设施公共设施及其拆迁安置工程等。估算范围包括工程费用其它费用和预备费用等等。估算依据本项目投资估算是根据国家有关规定要求，并参照有关工程资料及现行基本费用定额进行编制。建筑安装工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，并参照海南省建设标准定额站有关定额与修正资料计算。其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率规定，并结合本项目具体情况计算确定。建设单位管理费按工程费用计取工程监理费按工程费用计取项目前期工作费及设计费按国家有关文件规定收费范围中低标准计取。基本预备费，按工程费用计取。涨价预备费，按工程费用计取。建设期利息本项目建设期为年，固定资产长期借款亿元年期，其中第年分别投入亿元亿元。借款利率计，经计算，本项目建设期利息为万元。投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资万元，全部为固定资产投资，其中工程费用万元其中安置住宅万元，沿街商业建筑及商务办公万元，会所及服务配套万元，小学万元，金龙路拆迁安置费万元，南区基础设施建设费万元，工程建设其它费用万元，预备费用万元，建设期贷款利息万元详见表沿线宝华黄金椰海等诸多高档星级酒店以及滨海大道以北人大会堂会展中心体育馆等大型公建设施，地理位置优越四周环绕城市干道，交通非常便利北面为万绿园及琼州海峡，西面为置地花园，区域环境非常优越，适合开展商业休闲娱乐旅游等活动。完整土地资源年，玉沙村搬迁工程未能实现，留下了大量问题，但从另角度来看，玉沙村搬迁工程未果也给今天金贸区功能调整留下余地。如今，金贸区大片区域都用于居住开发，金贸区应有主体产业和主要功能弱化，可用于金贸区再开发能够形成集聚效应面积足够大也就只剩玉沙村这块完整土地资源，完整土地资源便于进行统开发建设。优越人文环境玉沙村位于海口市黄金地段金贸区核心位置。周围高档写字楼酒店住宅集中，堪称海口市富人区。整个金贸区现常住人口万人，其中不少是白领阶层，消费能力远高于海口其它地区，是海口重点人居商贸区域。项目主要商圈横跨秀英美兰龙华三区，人口总数为万人，人均收入高于海口市人均收入，圈内人口平均年龄要比市均年龄要小，圈内消费者有较多闲暇。文化休闲娱乐项目般是由高收入人群引领消费，因此北区今后建设中包含健身馆图书馆文化活动中心科普艺术展览馆等项目有广泛市场前景。海口房地产在国内外竞争优势日现近年来，随着人们生活水平提高，买房置业发展迅速。由于国内有些城市工业污染加重和沙漠化带来沙尘天气，有仅是基于寒冷气候，到海南来买房置业人逐年增加。按海南省房地产交易中心统计，近五年来，内地人到海南买房增加率年均为。海口是全国环境综合整治十佳城市，全国卫生城市，中国优秀旅游城市。近来，国家又提出将海南建设成为全国人民后花园第二理想居住地，这主题确立意味着将对海南城市进行新轮建设和改造，使海南成为更适宜国内外人士创业和生活生态型城市。年月日，国务院正式批复，将海口市列为国家历史文化名城，成为我国最南端国家级历史文化名城。由此可见，位于海口市金贸区核心地段玉沙村物业必将不断升值，本项目具有广泛市场前景。海口房地产市场前景看好海南拥有良好人居环境。随着海南经济不断发展，海南在建设健康岛生态省发展进程中，逐步得到省外境外知名企业青睐，不断有农业电子制药化工房地产等行业领域知名企业到海南投资兴业越来越多省外境外人士选择海南作为第二居住地。年，海南完成房地产开发投资亿元其中住宅开发投资亿元，占，同比增长，占固定资产投资房屋施工面积万平方米，比上年增长，房屋竣工面积万平方米，比上年下降，房屋销售面积万平方米，比上年增长，房屋销售额亿元，比上年增长，房屋平均销售单价为每平方米置成立以来，始终坚持发挥政府投资主体职能作用，积极探索市场经济条件下投融资体制改革新路子，通过多渠道筹措国内外资金和市场化运作，获得开发银行亿元资金额度支持，先后投资改造了海秀西路国兴东路丘海大道等批市政重点基础设施项目。同时，公司积极发挥政府组织协调优势和开行资金优势，开展资产经营业务，受市政府委托进行城市土地资产运营。至目前为止，市政府已注入优质土地资产近亩，并拟注入新旧城区土地资产达到万亩。此外，公司积极拓展城市经营范围，开展多样化经营业务，利用海口市独特优势，受市政府委托收购万停缓建工程以及开展旧城改造。深圳发展银行海南省分行已授信亿元，将用于停缓建工程和旧城改造业务收购和运营。员工是公司第财富，公司致力于为员工提供立业平台成长空间与愉悦环境。在董事长总经理韩柏先进经营发展理念感召下，在短短时间内，公司凝聚了批优秀经营管理与专业技术人才，形成高素质能战斗管理团队。建设服务海口，实现自身价值是公司宗旨。公司前瞻性理念，先进管理模式，高效工作效率和工作实绩，得到了市委市政府充分肯定。责任承诺，诚实敬业，团结合作，开拓创新是公司精神，公司将认真贯彻市委市政府意图，按照规范化现代企业运作方式，高标准严要求，建成权责明确程序顺畅纪律严明令行禁止精诚团结上档次有品位国有独资公司，按照精品高效廉洁六字要求，实现低成本高标准城市建设目标，创建海口海南企业品牌，不辱使命，不辜负市委市政府重托。可研报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号工咨甲项目建设地点玉沙村南区用地，位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块含公安局地块。可行性研究依据海口市人民政府市长办公会议纪要第期研究玉沙村旧城改造问题海口市人民政府办公厅年月日海口市玉沙村改造南区金龙广场建筑方案设计玉沙村改造可行性分析及详细规划方案玉沙村改造项目策划海南省和海口市经济与社会十五发展规划海口市城市总体规划国家和海南省现行技术规范和定额海南省有关政策和法规建设单位提供其它意见资料等。项目建设内容及规模本项目总用地，其中住宅用地，公建用地，道路广场用地，公共绿地。总建筑面积万其中安置住宅万，沿街商业建筑万，商务办