由分项工程分部工程单位工程整体工程整体纠正和控制工程造价偏差，确保工程质量，使建设工程按时按质完成并投入使用，防止实际投资超投资估算。本次工程位于城市主要道路城南大道及新海公路，所以今后施工通道出入口必然设在城南大道及新海公路，由于该道路车流人流繁忙，建议及时取得相关部门同意设置施工通道审批，同时积极采取相关措施，有效防范今后施工过程中安全事故和扰民事件发生。合计总建筑面积约平方米。同时，建设道路绿化围墙等附属设施。项目估算投资工程估算总投资万元，资金来源由海宁市硖石街道资产经营中心自筹及商请银行贷款解决。编制依据海宁市发展和改革局关于同意异地迁建海宁市建筑装饰材料市场项目建议书批复。海发改投号海宁市规划建设局出具项目地块红线图海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图海宁市建筑装饰材料市场地块设计条件书。海规设号编制范围和内容本报告以迁建海宁市建筑装饰材料市场工程项目为研究对象，编制内容包括项目背景及建设必要性项目建设初步方案项目组织和实施进度计划投资估算与资金筹措社会效益和环境效益评价，并基于以上分析研究内容提出项目实施结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参考。主要经济技术指标序号项目单位数值总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米市场楼建筑面积平方米商办楼建筑面积平方米会展楼建筑面积平目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制范围和内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设背景必要性及可行性„„„„„„„„„„„„„„„项目提出背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目选址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地质灾害影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„们不难发现，在当前海宁市经济社会环境等现状条件，通过海宁市建筑装饰材料市场项目，将有利于推进海宁建设步伐，也有利于构建海宁和谐社会。它不仅是海宁贯彻落实科学发展观重大举措，更为海宁经济平稳较快发展提供了持久动力，因此，海宁市建筑装饰材料市场项目实施有着较为显著社会效益。第十二章项目财务初步分析财务评价海宁市建筑装饰材料市场建成后，从两个方面进行资金回拢。第条途径是租赁回报，预计出租市场商铺面积约万平方米，出租商办用房约万平方米，年收益可观。第二条途径可部分出售转让，回笼资金。从项目中长期考虑，市场主体所承担风险较小，为企业发展壮大发挥了美好前景。同时，建成后市场为广大经营户提供了企业发展平台，为市场周边经济环境有着很重要带动作用，为社会经济发展作出了应有贡献。建成后将有效提高建筑装饰材料年销售额，为国家税收开拓了片天地。在提高社会就业率，促进社会安定团结也起到了不可忽略作用。市场建成还为城市发展建立了良好前景，是皮革城建设后在城区再次形成经济热区，从而保证了城市平衡发展经济平稳增长现代城市发展模式。从上述数据来看，本项目在财务分析方面是可以接受。第十三章提出结论与建议结论本项目建设必要性海宁市建筑装饰材料市场易地迁建项目建设有利于推进海宁建设步伐。海宁市建筑装饰材料市场易地迁建项目建设是海宁硖石街道贯彻落实科学发展观重大举措。海宁市建筑装饰材料市场易地迁建项目建设为海宁经济平稳较快发展提供了持久动力。海宁市建筑装饰材料市场易地迁建项目建设有利于构建海宁社会主义和谐社会。本项目建设可行性本项目建议书获市发改局批复同意，关于同意易地迁建海宁市建筑装饰材料市场项目项目建议书批复。海发改投号，批复同意迁建海宁市建筑装饰材料市场项目。项目建设资金由海宁市硖石街道资产经营中心建设自筹和商请银行贷款解决。本项目建设标准功能和规模适当本项目建设标准适当，建设规模与功能定位符合城市总体规划要求。本项目具有良好社会效益和经济效益。综上所述，本工程建设主客观条件基本具备，具有较好社会效益和经济效益，故本项目可行。建议本项目总投资估算万元，项目建设资金由海宁市硖石街道资产经营中心建设自筹和商请银行贷款解决。本项目启动关键在于建设资金及时足额到位。建议应及时落实资金到位，才能保证工程在投资估算控制范围内如期按时按质完工。主动做好各项前期准备工作，使项目能如期开工。通过招投标择优选定承包商，做好合同管理及协调工作，在项目实施过程中注意对质量工期建设成本进行全过程动态控制，设计单位应严格按国家强制性标准规范要求设计，尽量减少设计变更，如果对设计进度，将城区范围内与建筑业相关分散专业门类店归行纳市，迁入建材市场之内。如公园路上建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近管材店和灯饰店，该区段路上铝合金不锈钢窗门店等等所有分散经营户尽可引进市场内经营，进步扩大市场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场活力。营造良好经营环境。帮助建立建材行业协会，充分发挥协会帮助协商解决经营业主之间矛盾，协助组建专业装卸搬运运输队伍作用。制定出台统管理和统收费标准，除按服务内容收取相应服务费外，在征费上免收业主地铺租，降低经营户经营成本。出台相适应优惠政策，以优惠政府和优质服务稳定和吸引厂家直销商和其它经销商进驻市场。异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大经营企业及私人业主需要。建材市场集体搬迁有利于扩大建材市场规模。企业和人口集中，彼此形成市场，产生较大规模市场经济，为工商企业增加了潜在市场，有利于它们扩大生产规模。在市场经济发达地区，商业金融科技信息机构条件更为优越，适合于企业进行生产经营活动。降低运输费用，降低产品成本。各企业集中在起，企业之间互为市场，彼此提供原材料生产设备和产品。不仅生产协作方便，供销关系固定，而且距离缩短，运输费用降低，销售费用缩减，从而有利于降低产品成本和销售价格。促进基础设施公用事业建立发展和充分利用。企业进行生产和经营，需要与之相适应交通运输邮政通讯水电供应等各项设施。集中建设使用和管理这些设施，比各个企业单独进行建设使用和管理大大节约费用，而且这些公共设施又为企业和居民所共享，使他们得到充分利用，产生更大社会经济效益和环境效益。企业集中必然伴随熟练劳动力技术人才和经营管理干部集中。即使企业能够得到他们所需要各类人员，同时各类人员也容易获得合适工作岗位，发挥专长，从而创造出更多社会财富。便于企业之间直接接触，达到彼此学习，相互交流，广泛协作，推广技术，开展竞争，从而刺激企业改进生产开发产品提高质量，创造出巨大经济效益。异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大消费者及市民需要。从交易商品看，建材市场提供人们最终消费产品，购买者是个人或家庭及单位，因而它更多地受到消费者个人人为因素诸如文化修养欣赏习惯收入水平等方面影响产品花色多样品种复杂，产品生命周期短，促进建材发展与更新商品专业技术性不强，替代品较多，因而商品价格需求弹性较大，促使价格变动对需求量起伏作出及时相应调整。从交易规模和方式看，消费品市场购买者众多，市场若集中，则成交次数频繁，交易数量庞大。为消费者提供个集中市场互惠互利，既是对消费者提为„„„„第四章总图和土建工程方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划理念及设计原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章公用配套工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„给水工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,排水工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„供电工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„燃气工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„信息工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目水土保持方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章组织机构实施保障和招标方案„„„„„„„„„„„„„„„组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„实施保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目招标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目建设进度和工程管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程施工与管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„估算说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„