房后另外拥有部分产权，可以继承和出之内。年，他闭门不出，开始笔画丝不苟伏案抄写杜甫全集，历时个月终于完成，最近交付出版。定范围之内。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。所以海南房地产未来需求肯定是越来越旺盛。把海南建设成为世界流海岛休闲度假旅游目地及度假天堂是建设国际旅游岛重要战略定位之。可以说作为以休闲度假为内容房地产开发投资成为今后海南地产个投资主题，据项统计数据显示，年至月份全省房地产投资累计完成亿元，超额完成年初亿元投资目标，同比增长。据不完全统计，年以来，涌入海南投资房地产资金超过亿元人民币。面对巨大岛外休闲度假房地产市场，休闲度假地产不仅是眼前，更将成为未来海南房地产资金聚集行业。海口城市规划和建设海口市总体规划提出了中强西拓东优南控海口主城区空间布局结构发展原则。中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境。西拓鼓励中心组团建设用地西向拓展，注重长流组团老城组团专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团产业增长点。东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目背景项目名称海景花园度假村建设单位概况海南咨询服务有限公司法定代表人单位住所编制单位海南工程咨询有限公司资格证书编号。编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版民用建筑设计通则住宅建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范年版人防防空地下室设计规范人民防空工程设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准建筑采光设计标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版海南省公共建筑后抵达左贡县。第天左贡邦达八宿然乌住宿然乌左贡出发前行公里到邦达，海拔米邦达是川藏南线和北线交汇处。北通昌都，西至林芝拉萨，是川藏线上重要交通枢纽，世界上海拔最高民用机场邦达机场就建在开阔草原上。告别邦达草原，翻越业拉山也叫怒江山米，经川藏线地标道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为勇士山脚下村庄，海拔米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪巨大冰挂冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。天然乌波密住宿波密然乌湖是著名高原堰塞湖，面积平方公里，海拔米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大支流帕隆藏布江源头。湖近处是绿草茵茵草场，茂盛青稞田和油菜花山腰上是五颜六色杜鹃花和灌木丛再往上是莽莽森林。碧蓝湖水，雪山倒映，如面镜子般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美段，沿途树木葱郁流水潺潺，构成幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成，每条瀑布高多米，宽多米，两条冰瀑布之间还分布着片原始森林，壮观而秀美，神秘而奇妙。其中米堆冰川南坡则是著名察隅县阿扎冰川，据说在冰川附近还生长着翠绿茶林长势喜人玉米鲜嫩黄瓜硕大西瓜等亚热带农作物，让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江路下行抵达西藏小瑞士波密。注如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人车进去出，四人车，每车元,天波密八住宿八镇波密县城扎木镇，森林簇拥雪山环抱。车在原始森林中穿行，向川藏线上天险通麦进发。通麦至排龙公里路段遍布雪山流，山体疏松脆弱，遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路，有种如释重负感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽花香袭人宜人景色，春季路边盛开着大朵野生杜鹃花。穿过鲁朗林海，翻越色季拉山米，在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城，继续前行公里到达林芝地区首府八镇，海拔米，被称为西藏江南。第天八拉萨住宿拉萨沿风景秀美尼洋河前行，在巴河桥头分路，前行公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖，藏语意为绿色水，海拔米，面积平方公里。湖水碧绿透明，如轮新月镶嵌在高山峡谷之间。湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺颂经声，为你洗去尘世烦恼。游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山米，此行最高个山口，沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行终点圣城拉萨。利，也就是拥有了房屋住宅占有权使用权收益权和处分权。在这里，房屋全部产权与房屋所有权是等同，只不过是二者海口最宝贵和最自豪资源，而富饶滨海资源，无疑是催生休闲产业温床。南渡江及其支流穿城而过，在城市中心形成江海汇流自然奇观，使海口滨海特色无与伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年建设已经具备了成为黄金旅游走廊条件，从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海区域沿途汇集了融汇佛教文化永庆寺亚洲最大鸟语林公园金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形休闲海岸。未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联房地产尤其是别墅在此兴建，无疑会对国内富裕阶层及周边国家地区高端客群形成强大吸引力与产生极大震撼，在此度假消费与投资也将成为可预期时尚和选择。盈滨半岛位于海口核心区滨海区域内，距海口市中心仅公里，距海口美兰国际机场公里。东接海口市滨海西路，紧临西线高速公路，及海口环城公路，西北南三面濒临大海，阳光沙滩椰风海浪温泉等应俱全，堪称世界旅游黄金地带。距海口火车站仅公里，出入观光都十分方便。盈滨半岛作为海口市规划中新区，已被纳入年海口市城市总体规划纲要，无疑是海口这顶海南岛皇冠上颗璀璨明珠。随着国家类口岸马村港正式对外开放，海口市滨海西延线开通，盈滨半岛开发前景非常看好。当前海南正重点抓好海口三亚和博鳌特别规划区三大板块开发建设，启动批高档次旅游房地产项目。进步发挥海南人居环境优势，引进批有实力房地产开发商成片开发，提升海南房地产业品位和开发档次，把海南建设成亚洲高档休闲度假旅居基地。可见，在如此良好内外部条件下，海南咨询服务有限公司提出建设海景花园度假村项目，无疑突显了及时性和正确性。项目建成后，将为美丽海岸线增添道独特秀丽风景线，有助于转变海南旅游中南中北轻东旺西衰发展格局，优化海南旅游结构，推进海南旅游升级转型。同时对加快海口城市化进程，改善城市面貌，繁荣城市经济，增加地方财政收入，扩大就业和再就业空间，提高人民收入，改善人们居住条件和环境，发展海口休闲经济，提高旅游效益，提高城市综合服务功能都将产生重大影响。从而带来社会大开放，使信息流物资流和资金流进步融合，生态环境也将进步得到改善，带动相关产业发展，完善相关基础设施和拉动周边经济发展。本项目建设就是在上述背景下提出。项目建设节能设计标准国家部委省现行其它设计规范标准和定额建设单位提供其它意见资料等海南咨询服务有限公司与海南工程咨询有限公司签定编制项目可研报告合同书。可行性研究报告研究范围本研究工作范围主要是市场分析及项目定位，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。项目概况项目建设地点项目选址位于海口市盈滨半岛旅游度假区永庆大道东附近，规划地块面积为公顷。项目建设规模及内容本项目为集商业住宅为体综合商住小区。本项目建设内容为建筑用地红线内建筑结构给排水消防道路广场景观绿化篮球场游泳池会所室外停车场等。项目共由栋层住宅楼栋联排别墅栋独栋别墅栋会所和栋酒店组成。总用地面积约为折算公顷，总建筑面积约，其中地上建筑面积为住宅和别墅，会所，酒店，地下室面积。共有停车位个，其中地上个，地下个。主要建设条件建设场地紧邻永庆大道东，交通条件便利。水电等城市管网完备，能源供应情况良好。项目总投资及资金筹措海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金来源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决。主要经济技术指标表序号项目单位指标备注总用地面积公顷总建筑面积地上建筑住宅别墅酒店会所地下建筑不计入容积率建筑占地面积建筑密度容积率绿化面积绿化率道路及广场面积机动车位个地下个地上个户数户酒店床位数床研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地使用权已取得，现场建设条件具备。本项目开发土地位于海口市盈滨半岛旅游度假区，项目建成后将大大改善项目区域面貌。针对海南房地产项目建设逐步多元化，以及海口市房地产市场特点，本项目规划为中高档生态住宅，根据对海口市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。从现状来看，项目建设用地周围环境有待改善，建议建设单位争取地方政府支持，加大改善周围环境，这有利于项目规划目标实现。从目前房地产市场分析，销售价格开始出现下滑，应加强营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。第二章项目建设背景及必要性国际旅游岛大背景下海口房地产市场年，在国际金融危机背景下，海南房地产开发增长势头不减，房地产投资规模居个投资行业之首。年月，全省房地产投资累计完成亿元，占同期全省城镇固定资产投资，在列入统计个投资行业中投资规模位于第，较去年同期增幅达，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。年以来，海南房地产开发投资连续年保持高位增长，年均增幅达以上，商品住房