务行业，能够进步实现农业产业与旅游产业相结合，旅游经济微观效益同宏观效益相统，促进农场经济建设和社会发展，为农场经济建设多做贡献。项目建设完成后，可带动周边地区上千户农民从事观光农业生产，直接增加就业岗位个，为再就业开辟了新途径，同时提高了农民科技素质，人均收入增加元，改善了农民生活水平，从而促进农村经济发展以及社会稳定。因此，项目建设具有明显社会效益。第十三章结论该项目建设将促进海林农场农村经济发展，有利于农业先进应用技术推广应用，提高农业产业总体科技水平和农业整体生态环境建设，实现农业可持续发展，满足人们生态旅游需求，同时可以拉动地方相关产业发展，此项目建设是十分必要。从资源条件和开发措施看，项目是可行。项目区社会经济技术等条件是能保证项目正常执行。此项目经济社会生态效益是可以观。等行业。黑龙江省海林农场位于素有林海雪原之称海林市长汀镇附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。与农场毗邻旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客万人。海林农场是通往镜泊湖必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市窗口之，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场度假村建设项目。旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委牡丹江市委均十分重视牡丹江地区旅游业发展，多次在会议上强调，要加快旅游业发展，使之成为牡丹江市个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近，若进步整理开发，可以建成个式度假村，成为牡丹江市个重要旅游点和对外接待窗口之。近第章总论项目摘要项目名称及建设单位项目名称黑龙江省海林农场度假村建设项目项目建设性质新建项目建设地点海林农场场部第管理第二管理区项目主管部门黑龙江省农垦总局牡丹江分局项目建设单位黑龙江省海林农场项目建设总负责人农场场长项目建设经济负责人计财科长项目建设技术负责人基建副场长农业副场长二项目由来中央号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后个时期新农村建设重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长贡献率，促进农业集约生产清洁生产安全生产和可持续发展。号文件还提出，农业产品不仅具有沼气提纯万立方米立方米万元。度假区万元旅游收入和旅游成本按全年旅游期个月天计算。客房间元间天万元餐厅人元人天万元门票人元人天万元游乐场收入人元人天万元。总成本费用估算项目估算总成本费用万元，其中固定成本万元可变成本万元营业成本万元详见附表项目建设总收入成本费用估算表。项目直接成本万元现代农业示范区直接成本万元沼气等工程直接成本万元旅游业总成本费用万元客房成本占客房收入为万元餐饮业成本占餐饮业收入为万元门票成本占门票其它收入为万元旅游区工资万元旅游区管理费用万元。其中直接成本万元。旅游区税金万元万元。年平均利润万元。三财务评价指标内部收益率投资回收期年含建设期年财务净现值万元。财务评价指标表明，项目盈利能力高于了行业最低要求，财务净现值大于零，说明项目有抗风险能力。二不确定性分析盈亏平衡分析经计算，本项目以生产能力利用率表示盈亏平衡点，本项目以正常生产年数据为基础，其计算公式为本年销售收入年可变成固定成本计算结果表明只要达到生产能力利用率，就能保持收支平衡而不会出现亏损，表明项目盈亏平衡点较低，投资风险小，具有定抗风险能力。二敏感性分析根据项目特点，敏感性分析主要考虑销售收入经营成本固定资产投资因素变化对项目内部收益率净现值和投资回收期影响程度。详见下表敏感性分析表，图敏感性分析图。表敏感性分析表项目基本方案销售收入内部收益率投资回收期年经营成本内部收益率投资回收期年投资内部收益率投资回收期年不确定因素变化率评价指标销售收入经营成本行业基准收益率基本方案内部收益率固定资产投资图敏感性分析图项目基本方案为财务内部收益率，投资回收期年。由敏感性分析表可知，销售收入经营成本固定资产投资三个因素变化对财务内部收益率净现值和投资回收期都有定程度影响。其中销售收入增减对项目财务内部收益率投资回收期影响最为敏感，经营成本变化对项目影响较为敏感及固定资产投资变化对项目影响程度较弱些。当单项因素变化时，距基准收益率临界点较近。因此，项目建成后要掌握市场行情，适时销售，争取提高销售价格，以优质求优价。并开拓市场，吸引游客，达到项目预期效益目标，保证收入稳定性。同时努力降低经营成本同样至关重要，投资增减虽然对财务内部收益率净现值和投资回收期影响不大，但也要注意节省投资。三效益分析经济效益项目估算总营业收入万元，旅游区税金万元万元。年平均利润万元。内部收益率，投资回收期年含建设期年，财务净现值万元，财务评价指标表明，项目盈利能力高于了行业最低要求，经济评价指标良好，经济效益显著。二，提出了冬季冰雪世界，夏季清凉世界，春季活力世界，秋季多彩世界旅游形象口号，加快了建设旅游强省步伐。黑龙江省是片充满古朴原始神奇色彩土地。在旅游资源上具有地理气候优势生态景观优势边境区位优势和地域文化四大优势。冰雪旅游资源得天独厚。冰冻降雪期达个多月，森林旅游资源分布广。境内有大小兴安岭张广才岭和完达山脉等林区，面积居全国第，可开发系列森林旅游产品。江河湖泊网络四布，境内有黑龙江松花江乌苏里江嫩江牡丹江兴凯湖镜泊湖五大连池连环湖扎龙莲花湖等，极具开发价值。另外，湿地类型多面积大农业观光旅游资源多野生动植物区系繁多历史人文资源特征明显民族文化风情浓郁。黑龙江为满族世居之地，还有赫哲鄂伦春达斡尔等北方少数民族，构成具有民族特色旅游资源。黑龙江省已经形成了独具特色森林文化北大荒文化矿业开采文化和装备工业文化旅游资源，黑龙江省旅游业呈现出持续健康快速发展良好势头，连续年成为全国旅游业发展最快省份之。年黑龙江省接待入境游客万人次，外汇收入亿美元，分别比上年增长和，分别比年前增长和接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和，分别比五年前增长和。旅游总收入亿元，比上年增长，比年前增长。旅游业以年均速度增长。旅游收入相当于比例也由上升为现在。旅游产业总体上呈现出加速发展特点和趋势，已经成为我省国民经济新增长点。旅游产业作为支柱产业加速发展条件已基本具备。二旅游市场预测随着黑龙江作为中国滑雪旅游胜地和世界冰雪旅游名都冰雪旅游大省形象传播到五湖四海，黑龙江省旅游市场增长迅猛，凉爽怡人气候，使黑龙江成为今夏全国旅游热点城市。森林度假湖泊度假湿地观鸟火山观光等特色鲜明旅游产品和不断丰富旅游项目引来众多我国高热地区游客，哈洽会汽车展览会特奥会特药会哈夏音乐会等会展旅游及各地开展旅游节庆活动，将黑龙江省夏季旅游推向个个高潮，各地避暑度假旅游人数快速攀升。民航哈尔滨售票处统计显示，从北京上海深圳温州厦门韩国首尔俄罗斯雅库茨克日本大阪等国内外城市飞往哈尔滨航班客座率接近。黑龙江省休闲避暑旅游产品在今夏渐成体系，形成了以伊春五营森林公园为代表森林度假游以镜泊湖兴凯湖为代表湖泊度假游以扎龙为代表湿地观鸟度假游以五大连池为代表火山矿泉度假游草原风光度假游少数民族风情游等系列主题旅游产品，重点景区品牌效益和旅游度假优势日趋显现，形成了以哈尔滨和周边游客为主要消费群体客源市场，使黑龙江省夏季旅游市场进入全方位多层次发展良好态势。二黑龙江旅游市场现状及预测旅游市场现状黑龙江最大旅游资源是生态游。拥有些非常独特自然景观，如喀尔咔山景区洪河国家级自然保护区兴凯湖国家级自然保护区以及挠力河等批省食品保障功能，而且具有原料供给就业增收生态保护观光休闲文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业多种功能，向农业广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业特种养殖业和乡村旅游等行业。黑龙江省海林农场位于素有林海雪原之称海林市长汀镇附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡双峰林场。与农场毗邻旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客万人。海林农场是通往镜泊湖必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市窗口之，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场度假村建设项目。旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委牡丹江市委均十分重视牡丹江市旅游业发展，多次在会议上强调，要加快旅游业发展，使之成为牡丹江市个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近，若进步整理开发，可以建成个式度假村，成为牡丹江市个重要旅游点和对外接待窗口之。近年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。年，电视剧闯关东摄制组在海林农场新建了闯关东影视村，又增加了个新旅游景点，若市委立项支持下，定能建成个高水平度假村。农场经过认真研究和多方考察，委托黑龙江正业勘测设计有限公司组织有关专家，进行现场勘察，收集相关资料，结合农场实际情况，按照国家有关产业政策法规，编制了项目可行性研究报告。三项目建设规模期限和建设内容项目建设规模海林农场度假村建设规模亩。其中日光温室工程占地亩晒水池工程占地亩家庭旅馆占地亩生活污水处理站工程占地亩沼气站工程占地亩沼气发电站占地亩沼气提纯站占地亩售票处占地