城美景海棠苑项目投资估算表序号工程及费用名称单位数量单价元合计万元工程费用土地费用亩土建工程含安装住宅用房平方米商业用房平方米管理用房小区会所等平方米地下人防平方米景观水面小区道路绿化供电工程供水工程燃气工程三通平费用电梯部二工程建设其他费用勘察设计费工程建设监理费建设单位管理费其他不可预见费三预备费基本预备费涨价预备费项目总投资地面积，总建筑面积，其中地上部分建筑面积，地下部分总建筑面积。地上部分主要建设住宅楼栋，分别为层栋层栋层栋，合计建筑面积为商住楼栋，分别为层栋层栋层栋层栋，合计建筑面积为包括住宅面积商业及配套建筑面积物业管理用房会所面积配电房面积公厕停车位辆。地下部分主要为人防工程和地下停车位辆，总建筑面积为。同时配套水电路绿化亮化等附属设施。项目建成后，可容纳住户户。总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。项目建设周期本项目建设期为年。建设条件场地位置及地形地貌项目所在区域为固始县境。固始县地势起伏，大体由西南向东北倾斜，平均坡降。南部为大别山脉，曹家寨海拔米，中部为丘陵，北部平原洼地。淮河穿过本县本部，为通航河段史河纵贯南北，境内长公里，灌河境内长公里，白露河境内长公里。气候特征项目所在固始县，处于北亚热带向暖温项目概况项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司三项目建设地点固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住宅楼和商住楼栋，总建筑面积，其中住宅面积，商业及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积，同时配套水电路绿化景观水面等附属设施。项目建成后，可容纳户入住户和户商户入住。五项目建设工期建设期为年六项目总投资及筹措方式项目总投资为万元，全部由企业自筹。项目申请报告编制单位固始县工程咨询公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资格证书编号工咨联系电话电子信箱目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况建设条件项目组织与实施计城市建设规划整体推进，加速城市现代化建设。充分利用企业经济资源自然资源与社会资源，合理利用人力物力和财力，取得最佳经济效益。社会风险及对策分析投资项目风险来源于法律法规及政策变化，市场供需变化资源开发与利用技术可靠性工程方案融资方案组织管理环境与社会外部配套条件等个方面或几个方面共同影响。项目风险贯穿于项目建设生产和运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种技术风险项目采用技术先进性可靠性适用性和可行性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质量达不到预期要求。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长等。资金风险项目资金来源可靠性充足性和及时性不能保证，导致项目工期拖延甚至被迫终止由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加。组织管理风险由于项目组织结构不当管理机制不完善等因素，导致项目不能按期建成未能制定有效企业竞争策略，而导致企业在市场竞争中失败。政策风险由于政府在税收金融环保产业政策等政策调整，使税率税种利率汇率通货膨胀率发生变化，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现。外部协作条件风险交通运输供水供电等外部配套设施和外购外协件配套关系发生重大变化，给项目建设生产和运营带来困难。社会风险预测社会条件社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。该项目只有通过有效合理监管控制风险，制定项目风险管理计划才能对本项目进行风险控制，保证本项目顺利实施。建议成立项目组对本项目全过程进行财务监管控制风险。第十章结论和建议结论项目建设符合国家产业政策本项目所建住房应符合国家房地产业政策和年月国务院办公厅转发关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见，需严格按照国家规定普通商品住房经济适用住房建设标准进行套型设计和建设。项目建设条件项目选址恰当，项目所需水电供应市政设施等建设条件具备，并得到了固始县委县政府大力支持，项目建设具备良好建设条件。项目经济效益和社会效益明显该项目建成后正常年可实现销售收入万元，实现利润总额万元，项目总投资收益率，项目经济效益良好。本项目建设，大大改善了城市西部居民居住条件，可以进步优化和改善县城北部城区城市环境和居住条件，综上所述，项目建设具有良好经济和社会效益具有较强抗风险能力，项目可行。建议项目单位应立即做好项目立项工作，开展项目初步设计施工图设计等各项工作，力争优质优量完成项目建设，尽早投产，实现经济效益。项目建系统，为其活动提供开敞空间，使这部分居住者安全活动范围不仅仅限制于室内，体现出设计人文关怀。另外，考虑到私家车普及，规划设计中营造出流畅快捷道路交通系统和充足方便宅前停车用地，使交通空间和步行开敞空间既分割又相互联系。规划设计整体规划设计根据规划设计指导思想，本项目总体规划设计如下整体空间结构系统有机穿插共融。本项目总体规划设计着意创造二十世纪优良高雅居住生活模式，形成系统化有组织有机整体结构，人行出入口布置商业内街，方面丰富商业业态，另方面方便小区内居民生活。结合建筑布局与景观轴线，加强区域绿化环境设计，形成点线面相结合系统性绿地结构。重点强调主要空间节点与中心绿地规划，尤其注重集中绿地与各居民楼之间共享性，为市民居民提供良好休闲与购物环境。建筑以点线形态布局，以尽量保证住宅视野开阔和减少对视为布局原则，点式建筑间距最大化线型建筑曲线化，在让布局显得宽松同时，营造活泼动感空间，空气对流顺畅，是均好性最大化体现。在用地范围内全面综合考虑了布置建筑道路广场公园绿地水体景点等内容。同时顺应基地特点，作好用地规划，安排不同建筑类型适应不同位置需求建筑单体设计住宅部分整体布局住宅建筑形式上力求运用简约主义建筑语言和设计手法，墙面门窗等细致处理，形成色简洁大方错落有致形体。精心立面设计立面设计以简洁大气明快为基本原则，采用高品质现代简洁处理手法，立面材质亦进行了细致设计，结合细部处理墙面处理及材质组合，使立面形成外部空间景观环境有机元素，以崭新建筑形象在周边环境中脱颖而出。建筑色彩整体沉稳，辅以清新色调，表现建筑典雅与高贵，以体现和周边楼盘差异化。户型设计设计原则功能科学性合理性阳光性通风性景观性舒适性。小区住宅建筑平面设计最为鲜明特点为住宅户型多样，且均好性强。户型方面，设计了多种不同户型平面供住户选择而面积指标方面平方米，适用于不同阶层消费群体。且各户型构成比例适宜，重点突出。在户型布局上，根据固始气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透方正实用平面设计。主力户型将主卧室均布置在南向，辅助房间及次卧室均布置在北向。各空间采用全明设计，各功能房分配合理，动静分区客餐分厅，每单位均设入户储物空间，南向客厅配以较大进深休闲阳台，主卧室及南向户型配以米深观景飘窗，北向餐厅配以米深服务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。商业部分由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充分利用地块价值，沿路设置两至关划第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则规划设计配套工程智能化生活园区经济技术指标第三章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第五章节能方案分析节能方案设计依据节能方案设计原则项目耗能设施节能措施和热工性能节水措施电气节能第六章建设用地及相关规划建设用地规划布局分析项目用地情况分析土地利用合理性分析建设环境规划要点第七章生态环境影响及水土保持生态环境影响及采取措施水土保持措施第八章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算说明编制方法投资估算和资金筹措第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析区域经济影响分析结论第十章社会影响分析社会效益分析社会风险及对策分析第十章结论和建议结论建议附件投资估算表总平面规划图建设项目鸟瞰图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原固始信合房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位于固始县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直秉承品牌责任规范服务效率细节经营理念，始终坚持以流工程，流小区奉献社会，以良好信誉服务于社会，从年开发不足万平方米小公司，跃成为年开发能力达万平方米集团公司，综合经济技术实力排名全县第，房地产开发占据固始县市场以上，在固始县房地产项目筹划运作建设等方面具有无可比拟优势。公司先后在固始郑州成功开发踏月寺街现已成为固始县最繁华中心商业街年开发万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是固始县又亮点信合集美建材大市场经营品种齐全，成了固始及周边县市最大专业市场。年建设凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅游现代人居商贸物流工业园区为体现代化城市新区。年建设湖畔春天小区，占地亩，总建筑面积万平方米，已售出房屋多套，全部入住可容纳余人。于年建设金色阳光住宅小区占地亩，规划建设面积万平方米。信合集团开发建设住宅小区在给固始居民生活方式和人居观念带来巨大变革同时，也成为固始大型人文品质社区典范之作。年，集合集团确立了立足本土，面向全国发展战略，积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦作鹤壁合肥都投资了自己房地产项目。项目概况项目名称固始县蓼城美景海棠苑住宅小区建设项目项目性质新建建设地址固始县凤凰新城内，北临信合大道，东临蓼城大道，南临仁里路，西邻鹏程路项目提出背景随着国民经济持续稳定增