目所需水电供应市政设施等建设条件具备，并得到了县委县政府大力支持，项目建设具备良好建设条件。项目经济效益和社会效益明显该项目建成后正常年可实现销售收入万元，实现利润总额万元，项目总投资收益率，项目经济效益良好。本项目建设，大大改善了城市西部居民居住条件，可以进步优化和改善县城北部城区城市环境和居住条件，综上所述，项目建设具有良好经济和社会效益具有较强抗风险能力，项目可行。建议项目单位应立即做好项目立项工作，开展项目初步设计施工图设计等各项工作，力争优质优量完成项目建设，尽早投产，实现经济效益。项目建设规模较大，建议进步优化设计布局，进行多方案比选，确定最佳方案。建筑物位置规划应合理，避免影响其他建筑采光。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制，保证项目顺利实施。县美景海棠苑项目投资估算表序号工程及费用名称单位数量单价元合计万元工程费用土地费用亩土建工程含安装住宅用房平方米商业用房平方米管理用房小区会所等平方米地下人防平方米景观水面小区道路绿化供电工程供水工程燃气工程三通平费用电梯部二工程建设其他费用勘察设计费工程建设监理费建设单位管理费其他不可预见费三预备费基本预备费涨价预备费项目总投资。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总气候特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。地震根据国家技术监督局年发布中国地震震动参数区划图，项目所在区域地震烈度为度。配套条件供电由县电业局提供，直供小区配电室。给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井眼，由小区内管网供水。排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政雨污管网。供暖由小区供热系统统提供热源。燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活需要。通讯由城市通讯及数字传输系统提供网络，满足电信有线电视宽带网等使用要求。交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消防疏散体系。项目组织与实施计划项目组织本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活动。实施计划安排项目概况项目名称县美景海棠苑住宅小区建设项目二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司三项目建设地点县凤凰新城内，北临信合大道，东临大道，南临仁里路，西邻鹏程路四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住宅楼和商住楼栋，总建筑面积，其中住宅面积，商业及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积，同时配套水电路绿化景观水面等附属设施。项目建成后，可容纳户入住户和户商户入住。五项目建设工期建设期信息服务社会服务等多种职能有机整合，达到城市结构整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。随着城镇化建设步伐加快，人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且在很大程度上改变了需求结构人们对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高要求，因此，人居条件改善正成为全面建设小康，构建和谐社会项重要内容，本项目建设在改善人民居住环境，提高人民生活水平方面起到巨大作用。结论该项目投资利润率达，利税率达。经济效益良好，从经济上分析是可行。项目既符合国家宏观政策要求，又结合发展实际需要，手续合法，投资规模适中，对国民经济发展有定促进作用，不影响国家经济安全，只须严格按照国家基本建设规定搞好工作，把好事办好，为县经济社会发展尽份薄力。第十章社会影响分析社会效益分析本项目建设，大大改善了城市北部居民居住条件，可以进步优化和改善西部城区城市环境和居住条件。本项目结合我县房地产现有状况，根据使该区域居民收入和住房需求，在保证居住环境前提下尽量减少单户建筑面积和投资成本。应考虑保障性住房建设，既保证销售量又让利于弱势群体，形成个新房地产品种和观念。有利于调动各方面积极性，加快房地产市场多元化进程。随着项目实施，将带动本地区建材业交通运输业建筑业和商业服务业进步发展，间接为社会提供更多就业机会。有利于县城市建设规划整体推进，加速城市现代化建设。充分利用企业经济资源自然资源与社会资源，合理利用人力物力和财力，取得最佳经济效益。社会风险及对策分析投资项目风险来源于法律法规及政策变化，市场供需变化资源开发与利用技术可靠性工程方案融资方案组织管理环境与社会外部配套条件等个方面或几个方面共同影响。项目风险贯穿于项目建设生产和运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种技术风险项目采用技术先进性可靠性适用性和可行性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产成本增加，产品质量达不到预期要求。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长等。资金风险项目资金来源可靠性充足性和及时性不能保证，导致项目工期拖延甚至被迫终止由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加。组织管理风险由于项目组织结构不当管理机制不完善等因素，导致项目不能按期建成未能制定有效企业竞争策略，而导致企业在市场竞争中失败。政策风险由于政府在税收金融环保产业政策等政策调整，使税率税种利率汇率通货膨胀率发生变化，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现。外部协作条件风险交通运输供水供电等外部配套设施和外购外协件配套关系发生重大变化，给项目建设生产和运营带来困难。社会风险预测社会条件社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。该项目只有通过有效合理监管控制风险，制定项目风险管理计划才能对本项目进行风险控制，保证本项目顺利实施。建议成立项目组对本项目全过程进行财务监管控制风险。第十章结论和建议结论项目建设符合国家产业米深观景飘窗，北向餐厅配以米深服务阳台。厨房和卫生间在布置时考虑管井风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。商业部分由于居住区东南北三侧为城区主要道路，商业氛围浓厚，为了充分利用地块价值，沿路设置两至三层商业。商业部分着眼于商业价值提升和住区城市界面整体形象营造，将外部人流吸引至商业区内部。除此之外，商业活动还与城市道路景观绿化环境铺装等相结合，形成了尺度宜人空间。结构设计设计依据现行国家有关规范规程和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑结构荷载规范年版高层建筑箱型与筏板基础技术规范地下工程防水技术规范设计自然条件设计地震分组为第组，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。根据建筑抗震设防类别标准规定，按使用功能重要性分类，本工程均为丙类建筑。设计使用年限年建筑结构安全等级为二级。环境类别上部结构类环境以下二类环境。根据建筑抗震设防分类标准，本工程地震作用按度计算，抗震构造措施按度。荷载取值恒荷载标准值楼板厚度建筑面层和墙体根据厚度及材质按实际取值。活荷载标准值住宅客厅卧室卫生间走廊楼梯阳台商铺消防疏散楼梯上人屋面不上人屋面基本雪压电梯机房公用设备用房按设备要求确定。风荷载取值风荷载标准值按规范取。地面粗糙为类。其它作用结构分析时不计温度应力作用，通过在合适位置设置后浇带及加强构造等措施控制因温差产生不利影响。结构分析时考虑地基基础及上部结构共同作用，基础设计按规范要求控制建筑整体沉降及不均匀沉降，严格控制基础与上部荷载偏心。结构选型层住宅楼及层住宅楼钢筋混凝土剪力墙结构体系基础部分本工程基础设计方案依据地质报告确定，计算采用系列之软件。地下室地下室为人防地下室，地下室顶板厚。外墙采用厚混凝土墙地下室底板厚度为。人防工程严格按人防工程设计规范和施工规范设计和施工。上部结构层商住楼及层住宅楼抗震墙抗震等级为四级。上部结构计算采用中国建筑科学研究院编制系列软件程序，考虑双向地震进行计算。材料混凝土强度等级层住宅楼五层以下柱墙梁板砼强度等级为，六层以上柱墙梁板砼强度等级为。层住宅楼六层以下柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为，七层至十二层柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为，十三层至十八层柱墙砼强度等级为，梁板砼强度等级为，十九层以下柱墙梁板砼强度等级为。构造柱等附属结构均为。楼梯砼强度等级与同层楼面致。基础垫层为。钢筋梁主筋级钢筋和级钢筋，柱板箍筋级为年六项目总投资及筹措方式项目总投资为万元，全部由企业自筹。项目申请报告编制单位县工程咨询公司目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况建设条件项目组织与实施计划第二章工程技术方案规划设计依据目标和原则规划设计配套工程智能化生活园区经济技术指标第三章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第五章节能方案分析节能方案设计依据节能方案设计原则项目耗能设施节能措施和热工性能节水措施电气节能第六章建设用地及相关规划建设用地规划布局分析项目用地情况分析土地利用合理性分析建设环境规划要点第七章生态环境影响及水土保持生态环境影响及采取措施水土保持措施第八章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算说明编制方法投资估算和资金筹措第九章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析区域经济影响分析结论第十章社会影响分析社会效益分析社会风险及对策分析第十章结论和建议结论建议附件投资估算表总平面规划图建设项目鸟瞰图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况河南信合建设投资集团有限公司，原信合房地产开发有限公司，成立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位于县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直秉承品牌责任规范服务效率细节经营理念，始终坚持以流工程，流小