早日建设，早日发挥作用。建议建设单位应多渠道筹措资金，争取中央或地方政府资金支持。建设中要把好质量关。首先从把材料关入手，合格优质材料加上成熟工艺和熟练技能，就能确保工程质量，对常用建筑材料钢材水泥砖砂碎石或卵石等，列出材料必检项目，才能对材料合格与否做出准确判断。尽量降低建筑成本，降低材料费用可提高工程经济效益，因此，严格按照国家颁布有关规范和规程验收，合理地使用质量好数量多品种齐全和费用较低材料，施工程序认真执行标准，建立建设质量保证体系，使原材料自始至终处于受控状态并做到可追溯性，既能保证工程建设质量，又可以降低单位投资。制订详细可行施工组织设计，尽量避免在台风雨季开挖土方。积极做好项目施工组织工作，减少对周边建筑正常运营影响。建设方要按政府投资项目建设程序办事，加强管理控制投资，按时间保质保量地建成该项目，确保建成合格优质工程。由于该项目具社会公益性质，建议政府有关部门及上级主管部门政策上给予大力支持，以使该项目早日建成，早日发挥作用。城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售住房。它是具有社会保障性质商品住宅，具有经济性和适用性特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中能够适应中低收入家庭承受能力适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房实用效果。政府如果不能保证经济适用房及时供给，便会直接影响到个群体生存质量。在当前阶段，建设经济适用房是解决中低收入家庭住房需求有效途径。推进城乡体化，构建和谐社会需要经济适用房建设根本目在于更好地落实以人为本科学发展观，构建和谐社会，让更多中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献同时，也能享受到政府为居民提供各种公共资源，分享到由经济发展带来实惠。以经济适用住房为主房地产开发建设管理，将推动城市发展和城市经济发展。中国正面临着前所未有城市化进程，劳动人民辛勤劳作是城市经济发展动力。如果这些劳目录第章总论项目背景项目概况问题与建议第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景项目建设必要性第三章建设规模分析海南海汽集团万宁分公司概况项目建设规模第四章建设地点与建设条件项目地点建设条件第五章建设内容与建设方案建设内容建筑设计指导思想建筑方案结构设计第六章公用工程建设方案结排水设计电气设计,建筑防雷设计,空调通风第七章节能节水措施建筑节能,给排水节能,电气节能,暖通节能,第八章环境影响评价环境质量标准依据建设地点环境现状环境保护原则污染源污染物与环境保护措施环境影响评价第九章项目组织机见下表。表项目总投资估算序号工程费用名称工程数量及费率单位单方造价元及基数合价投资备注万元比例工程费土建工程安装工程室外水电及安装工程二工程建设其他费用地质灾害评价费项发改办价格号建设单位管理费项财建号环评费用项计价格号项目建议书编审费项计价格号，下浮可研编审费项计价格号，下浮概算编制费项琼发改收费号工程监理费项发改价格号，下浮勘察费设计费计价格号设计费项计价格号，下浮施工图审查费设计费琼发改收费预算编审费项琼发改收费号，下浮结算审核费项琼发改收费号，下浮招投标代理费项计价号，下浮初步设计及概算审核费项下浮三预备费基本预备费二四投资总额合计二三资金筹措项目总投资估算为万元。其中工程费用为万元，占总投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资。项目总投资万元。项目建设资金由海汽集团万宁分公司自筹解决。第十三章社会效益评价社会效益有利于改善海南海汽集团万宁分公司职工居住条件本项目建设可以有效解决好海南海汽集团万宁分公司职工住房问题，使公司职工住有所居，安心于工作，促进运输人才队伍建设和公共运输事业发展，有利于构建和谐社会经济适用房建设其根本目在于更好地落实以人为本科学发展观，统筹城乡协调发展，推进城乡体化建设，构建和谐社会，让更多中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献同时，也能享受到政府为居民提供各种公共资源，分享到由经济发展带来实惠。经济适用房建设，直接面对最大规模中低收入者，使整个社会各阶层发展机会和收入差距可以显著缩小，有产阶级和半有产阶级规模成倍扩大。从而达到缩小贫富差距，完善社会保障目。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度该项目建设有利于海南海汽集团万宁分公司职工居住水平，促进运输人才队伍建设和公共运输事业发展同时也可以完善社会住房保障体系，促进万宁市经济快速稳定向前发展，不会损害到不同社会群体利益。可以预料该项目建设理可以得到社会不同利益群体理解和支持。各级组织对该项目态度及支持程度该项目建设不会影响或损害各级组织既得利益，相反该项目含有公益事业属性，有着显著社会效益，受到受到省市及地方主管理部门支持。社会评价结论该项目建设具有显著社会效益，不存在与所在地互适性问题，也不存在社会风险问题，故对该项目社会效益评价是正面与肯定。第十四章结论与建议结论本项目建成后有效解决海南海汽集团万宁分公司职工住房困难问题，为职工提供居住保障，大幅度改善提高职工生活居住条件，改善海南海汽集团万宁分公司整体形象，促进运输人才队伍建设和公共运输事业发展有利于城乡统筹战略实施，为和谐社会构建提供积极支持和强有力保障，为进步提升万宁城市形象做出了定贡献有利于完善万宁市保障性住房体系，推动万宁市经济社会发展。项目有非常好社会效益，通过经济经济适用房建设可进步实现社会和谐发展。项目建设将有利于推进地区经济发展，实现地区经符合城市总体规划要求，并与周围环境相协调。建设用地坚持科学合理节约用地原则，做好总体布局，统规划并合理安排各类用房，做到分区明确，方便管理。总平面规划设计力求做到功能分区明确交通流畅布局紧凑使用管理方便，并与周围环境协调致。住宅位置选择需考虑充分利用场地地形及周边环境，按照节约土地因地制宜合理布置原则。室外空间设园林绿化及水体，提升环境优雅度，建筑设有满足消防要求消防车道，绿荫式停车场，满足使用功能要求。为使建筑具有人性化，使人文景观与自然景观，人与生态阳光空气结合成个有机整体，建筑室外建设开放式绿化庭院，既美化环境，又可减少各功能区干扰，体现以人为本思想。通过多种建筑及景观处理手法，使建筑及环境成为功能完整，使用方便，个性鲜明，充满人性居住场所。住宅平面设计为节约用地，尽应可能地紧凑布置，建筑造型上采用集中式对称形式，并强调住宅统风格，协调色彩。考虑到海南气候炎热，住宅均为梯两户每栋住宅两个单元，住宅平面方案空间组合注重动静功能分区，同时住宅设计要充分满足自然采光和通风，突出地域性适应气候特点，整体改善生活居住条件及环境。住宅立面设计在满足功能舒适性和实用性基础上，建筑立面应体现现代城市建筑特征，简洁明快是立面设计基本原则。从风格到造型，从色彩到材质，使整个建筑群体简洁干净，富于变化又充满韵律感。考虑到海南纬度底，日照强气候特点，外门窗应选用密闭性和保温隔热好材料，在立面设计中考虑夏季遮阳设施，可考虑采用可调节水平遮阳系统，节约能源。通过独特立面构思，建筑四个面景观均好性强，充分利用了大自然阳光，创造舒适生活居住环境。户型设计户型设计遵循以人为本原则。本项目户型拟设计为三房两厅，户型建筑面积左右含公摊面积。户型讲究动静分区，公共与私密空间区分，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区气候特点和生活居住习惯。所有户型均为两面通透。平面房间规划方正，开间进深与层高比例适宜，功能组织与面积分配合理，同时应考虑各专业合理性和经济性。户型均为毛坯房，各用户自行装修。无障碍设计随着时代发展，不断改善人空间环境和生活质量，确保市民安全健康和方便，创建个优美良好无障碍空间环境，不仅满足残疾人老年人要求，也是个城市及社会文明进步象征。依据建筑使用特征，考虑无障碍设计。结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范国家省市现行有关设计规范及标准。结构类型本项目住宅拟采用钢筋混凝土框架结构作为承受竖向和水平作用结构体系。基础根据场地地勘资料选用基础。结构等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构设计使用构与建设管理项目组织机构设置组织机构适应性分析建设管理第十章工程招标项目招标范围招标范围及招标方式招标组织形式评标第十章项目实施进度建议建设进度计划进度安排项目实施进度表第十二章投资估算与资金筹措估算范围和依据资金筹措第十三章社会效益评价社会效益项目与所在地互适性分析社会评价结论第十四章结论与建议结论建议附件万宁市人民政府关于海汽集团万宁分公司建设经济适用房批复万府函号第章总论项目背景项目名称海汽集团万宁分公司经济适用房工程建设项目承办单位概况项目建设单位海南海汽集团万宁分公司。海南海汽运输集团万宁分公司为年成立，历经陈年沧桑。在改革开放浪潮推动下，现公司运营车辆已发展到辆，在岗人员人。近年来公司融入资金多万，配置高品位海汽快车辆，推动新品牌，年均完成客运量万人次，运营收入多万，实现利润多万元。海汽万宁分公司现设置办公室计财部经管办车队物业站治安办海汽修理厂工会等部门实施经理负责制经验管理模式。近年来，公司坚持开展以安全舒适快捷为理念客运服务，赢得旅客和社会各界认同。年底，总公司投资多万新建万宁车站，与年月开业。新车站从规划到投建，都以高标准严格要求进行施工，其品味功能，档次堪称全省流。如今，万宁公司全体员工正在大力弘扬同心多元创新奋进企业精神努力实践科学