无私心，在公司业务活动中从不搀杂个人私心。这样，就敢于直言不讳，敢于纠正其他员工行为，敢于吹毛求疵般地挑剔供应商质量缺陷。因为，只有无私才能无畏。待人接物规范化，这也是行为职业化种要求。有了这种职业精神人，到任何组织都是受欢迎，而且，迟早会取得成功。路交口新加坡雅诗阁集团四星万便利较好较好紧邻五大道利顺德大厦和平区台儿庄利顺德酒店管四星万便利好较好紧临小路号理白楼中央商务区老城厢号地酒店价格分析项目名称户型折扣价折扣价折扣价面积日租日租人民币元月美圆月美圆天平米套美元日平米人民币平米天泰达会馆二居室三居室居室二居室二居室天津奥林匹克三居室大厦三居室复式四居室复式利顺德大厦室厅二室厅三室厅平均价此信息依据为年月日实地调查。南京路项目主要指标总用地面积万平米总建筑面积约万平米其中地上万平米地下万平米分区面积区总面积约平米其中销售面积约平米楼层层层层总面积平米平米平米物业类型国际五星级酒店产权酒店式公寓产权高级服务公寓套数约套约套约套单套面积约平米约平米区总面积约平米均销售物业类型层数单层面积总面积单层套数总套数办公层平米平项目介绍海泰地产推出海泰信息广场项目中，欲把座建为酒店式公寓。酒店式服务公寓概念，始于年酒店式服务，公寓式管理，既吸收了星级酒店服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼特点，集住宅酒店会所等多种功能于体。酒店式公寓具有自用和投资两大功效。与传统酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓长处，因此，备受投资人士以及在我国工作外籍商务人士青睐。近年来，酒店式公寓具有回收成本快风险小特点，作为房地产开发产品种酒店式公寓逐渐增多。其，它类似公寓，拥有居家格局和良好居住功能，客厅卧室厨房和卫生间，应俱全。其二，它配有全套家具电器。同时，能够为客人提供酒店专业服务，如室内打扫床单更换以及些商业服务等。它既有公寓私密性和居住氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务。四星级以上公寓式酒店提供服务则更为周到，如北京建国酒店，它服务就包括餐饮娱乐洗理游泳复印传真打印翻译手信息。因为任何成熟业务流程本身就是很多经验和教训积累，遇到用时，就可以信手拈来。这在任何教科书上是无法找到，也不是那个老师能够传授。解决问题方案制定能力遇到问题，他们不会让领导做问答题而是做选择题。常人遇到问题，首先是向领导汇报请示解决办法。带着耳朵听领导告知具体操作步骤。这就叫让领导做问答题。而他们常带着自己拟定好多个解决问题方案供领导选择定夺，这就是常说给领导出选择题。领导显然更喜欢做是选择题。目标调整能力当个人目标在个组织里无法实现，且又暂时不能摆脱这环境时，他们往往会调整短期目标，并且将该目标与公司发展目标有机地结合起来。这样，大家观点就容易接近，或取得致，就会有共同语言，就会干欢快。反过来，别人也就会乐于接受他们。超强自我安慰能力遇到失败挫折和打击，他们常能自我安慰和解脱。还会迅速总结经验教训，而且坚信情况会发生变化。他们信条是塞翁失马，安知非福，或上帝在为你关上扇门同时，定会为你打开扇窗。书面沟通能力当发现与老板面对面沟通效果不佳时，他们会采用迂回办法，如电子邮件，或书面信函报告形式尝试沟通番。因为，书面沟通有时可以达到面对面语言沟通所无法达到效果。可以较为全面地阐述想要表达观点建议和方法。达到让老板听你把话讲完，而不是打断你讲话，或被其台上电话打断你思路。也可方便地让老板选择个其认为空闲时候来聆听你唠叨。企业文化适应能力他们对新组织企业文化都会有很强适应能力。换个新企业犹如换个办公地点，照样能如鱼得水般地干得欢畅并被委以重用。岗位变化承受能力竞争加剧，经营风险加大，企业成败可在朝夕之间发生。对他们来讲，岗位变化，甚至于饭碗丢失都无所畏惧。因此，他们承受岗位变化能力也是常人所无法比拟。在他们看来，这不仅是个人发展问题，更是种生存能力问题。客观对待忠诚从他们身上你会发现对组织忠诚。他们清楚地意识到忠诚并不仅仅有益于组织和老板，最大受益者是自己，因为，责任感和对组织忠诚习惯旦养成，会使他们成为个值得信赖人，可以被委以重任人。他们更清楚投资忠诚得到回报率其实是很高。积极寻求培训和实践机会他们很看重培训机会，往往在招聘时就会询问公司是否有提供培训机会。善于抓住任何培训机会。个企业，如果它薪酬福利暂时没有达到满意程度，但却有许多培训和实践机会，他们也会试。毕竟，有些经验不是用钱所能买回来。勇于接受份外之事任何次锻炼机会他们都不轻言放弃，而把它看成是难得锻炼机会。并意识到今天份外，或许就是等和开发商酒店资源，深入挖掘潜在客户，扩大潜在客户范围。策略四体验为先本项目是期房销售，而酒店化品质酒店化管理是本项目销售灵魂，所以销售现场酒店化销售道具品质化就显得至关重要，让客户来到现场从服务到环境宛如置身五星级酒店感觉。如销售现场空间设计装修设施销售员素质服务水平等都应以五星级酒店为标准。策略五服务为先针对本项目高端物业属性，本公司将在销售中特别强化服务意识和增加服务内容，如增加大客户经理，配备销售专员专门针对通路销售，组织活动提前组织租务部或可为开发商代组，做好终端客户储备代开发商组建业主租户俱乐部，搭建客户交流平台等。四销售模型设计产权式酒店公寓售出后统较由家管理公司管理最好是由开发商或管理公司包定年限，每年固定回报如年，每年交由管理公司代租，管理公司收取管理费和代租佣金写字楼引进品牌物业管理公司管理建议保留部分好楼层面，以相对较为优惠条件吸引品牌客户著名企业进驻租赁，制造营销事件，拉升项目品牌形象，掩护写字楼其他产品出货。待物业成熟后，再以更高价格将保留层面售出带租约商铺引进品牌商业管理公司同意经营管理建议至少保留商业面积用做持有经营，以相对较为优惠条件尽早引进世界著名品牌主力店进驻租赁，制造营销事件，拉升项目品牌形象，掩护其他商铺产品出货。待物业成熟后，再以更高价格将保留层面售出带租约五销售价格策略酒店式公寓价格推导天津目前酒店式公寓相关指数租金范围回报率出租率元天平米本案推算考虑未来年增长，以保守租金元天平米较高回报率出租率计算。同时以每年付出管理费每年元平方米家具家电装修维护和五年次翻新计算。租金年净租金推算售价元天平米元年平米元平米参照本区域内酒店式公寓参数，考虑到本项目作为期房销售，要预留定增值空间给未来业主，因此此推算售价取整得到本案酒店式公寓价格定位元平米。建议如开发商可包回报，可提高整体售价。写字楼价格推导天津南京路小白楼地区目前写字楼相关指数租金范围回报率出租率元天平米本案推算考虑未来年增长，以保守租金元天平米较高回报率出租率计算。租金年净租金推算售价元天平米元年平米元平米参照本区域内写字楼参数，考虑到本项目作为期房销售，要预留定增值空间给未来业主，因此此推算售价取整得到本案写字楼价格定位元平米。商铺价格推导平常人心态。这种平常心，对等。酒店式服务公寓市场潜力巨大，它之所以能吸引客户主要原因是第有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二住得舒服。由于它吸收核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,了传统酒店与传统公寓各自长处，因此经推出即备受商务人士欢迎。第三产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心放心。必要时还可以出让自己产权，回收投资，无疑降低了投资风险。酒店式服务公寓与传统酒店相比，最本质区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主或者委托酒店物业管理公司统出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权酒店。项目名称时代奥城仁爱豪景国际座座落区域奥运版块奥运版块华苑产业区类别酒店式公寓酒店式公寓待定用地性质商业住宅商业总面积约约酒店式公寓约主力户型室二室室二室装修标准室内外高档装修，带家具电器等公共部位中高档装修，室内毛坯公共部位中高档装修，室内毛坯配套服务与住宅区共用所有配套服务与住宅区共用所有配套服务服务标准超五星级酒店管理五星级酒店管理层高首层米二层米标准层米首层大室米二层米标准层米首层米二层米标准层米顶层米层数层大堂二二十八层酒店公寓二层商铺三十四层酒店式公寓二层商铺三十六层办公用房管理运营国际酒店管理集团戴德梁行物业顾运营英国酒店管理公司管理问自营管理价格区间，三二十八层递增，其中邻水上座阳面比阴面高约元，三十四层递增，南北向差异左右物业管理费元月元月暂定元月预期出租价格美金月约合元天人民币可代租元月约合元天人民币可代租装修配套时代奥城外檐涂料，局部玻璃幕墙，铝合金外窗。公共部位地面石材或高档地砖。楼梯间层地砖层以上水泥压光墙面乳胶漆。户内国产复合木地板卫生间防水石膏板，墙面瓷砖室内轻钢龙骨石膏板，墙面乳胶漆灯具吊顶区域配筒灯厨房高档橱柜，配不锈钢洗槽洁具或科勒开关面板梅兰日兰西门子或奇胜家电索尼三星或飞利浦寸电视室二室以上配寸史密斯或阿里斯顿热水器家具电视柜床床头柜沙发茶几写字台及椅子衣柜餐台户内设施电话预留接口，赠送电话机电视有线卫星宽带预留空调大金中央空调新风保安自动报警水自来水，中水入户商业电户表商业电梯蒂森电梯安防多重安防设施。仁爱豪景国际外檐玻璃石材铝板幕墙楼体保温中空玻璃幕墙公共部位电梯间石材地面，墙面乳胶漆，石膏板吊顶楼梯间地面地砖，墙面乳胶漆户内毛坯，水泥沙浆麻面，墙面罩白供热地板采暖民用供电市网民用电视预留有线卫星电话预留宽带预留座外檐新型外挂材料幕墙外檐窗中空玻璃，铝合金窗公共部位石膏板铝塑板吊顶大厅石膏板吊顶其它部位卫生间高档洁具空调中央空调新风系统水市政给水中水商业电户表商业二市场容量分析酒店式公寓作为类新兴高端商务建筑，在全国范围内发展方兴未艾。酒店式服务公寓购买客户中