游城市三亚市，始建于年，是省属国有企业之。现有在册职工人，资产总值亿元，土地主要用于海盐生产配套用地亩其中厂房亩，住宅区亩，盐田亩，年产值万元其中房地产开发万元，海盐生产万元，物业管理及码头营运等多种经营万元。建场五十多年来，榆亚盐场始终大力弘扬艰苦创业，无私奉献，团结拼搏，开拓创新企业精神，积极实施以盐为主，综合发展经营战略，特别是近几年来，通过深化改革，强化管理，使企业经济结构从单海盐生产模式转变为以房地产开发为主，海盐生产多种经营并举综合发展模式，经济效益稳步增长，职工收入逐年提高，居住环境不断改善，曾多次被评为三亚市两个文明先进单位。自年以来，榆亚盐场为充分发挥土地资源优势，努力发展企业经济，本着公平公开公正共赢原则，积极对外招商引资，先后与国内多家著名公司等进行土地开发项目合作，取得了明显经济效益，并为榆亚盐场改革发展积累了宝贵经验。榆亚盐场尚有未开发土地亩。为进步发展壮大现有企业实力，发展地方经济，目前榆亚盐场在上级主管部门批准和指导下，采取资产重组方式，与三亚龙玺投资发展有限公司开展战略合作，对榆亚盐场现有亩土地实施全面开发建设，进步将榆亚盐场整体改造成以房地产开发龙头，集商务旅游物业管理及多种经营为体股份制企业。三亚榆林湾山水花都度假城邦项目概念性规划项目规划设计机构深圳市建筑设计研究总院人工岛区域，园区规划用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功能最全城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。景观结构主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达项目区风花山水等自然景观要素基础上，营造公园动静相宜城市休闲文化氛围。动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。目录第部分项目概况项目名称二项目性质三项目建设地点及其条件四项目产品定位五市场定位六主要规划设计条件七项目规划设计内容八项目合作开发模式平方米停缓建工程处置工作，投资量加大。从今年情况看，房地产投资增长速度直处于良性状态。资料三亚市最近几年房地产开发项目资金来源情况单位万元年度房地产总投资贷款自筹资金其它资金从此表可以看出，三亚房地产开发资金主要来源于企业自筹和其它资金。其中年起，利用国内贷款比例逐渐减少，企业自筹资金比例逐渐增多，房地产开发资金对银行依赖程度逐渐呈下降趋势。年房地产企业银行贷款占房地产总投资，远远低于银行发放给房地产企业贷款警戒线以内。按年商品房销售总房价亿元计算，而个人按揭贷款为亿元，房地产按揭占总销售价格，按七成按揭贷款计算，总按揭比例为，说明有七成以上购房者选择次性付款。因此说明目前三亚银行贷款处于低风险区内。资料三亚市最近几年批准预售商品房统计年度项目数个套数套面积万合计从表中可以看出自年起，批准预售商品房面积呈逐年增加趋势，但到年批准销售面积稍有回落，其原因主要是开发商手中储备土地在减少。资料三亚市主要在售房地产项目览表区域序号楼盘名称建筑面积万起价元均价元开盘时间销售率线海金陵海景花园海洋之星汇凯花园昌达四季花园天福源凭海临风椰风海韵阳光棕榈湾海悦湾景项目嘉和海景国际公馆玉海国际阳光海岸二期蓝海豪苑凤航大厦海岸艺墅帕而美纳皇家生态海景瀛寰度假公馆南海假期碧海蓝天二线二线海景项目擎天半岛内部认购盛京翠海椰晖花园新大洲三亚印象时代海岸大盘宁海苑凤凰温泉家园衍宏山水翠景大兴星河花园三线项目阳光名邸三永凤凰城聚鑫园已售完汇林水苑金鸡岭花园山庄期售完丽园春晓和兴家园已售完瑞海花园已售完海岳花园期嘉宝花园兰海滨河城市花园香榭名苑山水国际村大盘资料项目股东三亚龙玺投资发展有限公司简介三亚龙玺投资发展有限公司是天津万隆集团在海南省及三亚市项目运作公司。万隆集团系天津名列前茅大型集团公司，是个有着多年发展历史拥有家全资集团公司房地产及城市建设综合开发企业，是天津市房地产龙头企业，已在天津成功开发房地产万平方米，每年售房额达亿元，并通过了英国标准协会国际质量体系认证。同时，万隆集团作为中国农业银行特优授信客户，每年享有亿元人民币授信额度，从而使集团每年可汇集出亿元资金空间，专门用于在海南从事整体性项目投资开发。旗下海南优联投资发展有限公司注册资金亿元人民币于年月与海南省海口市政府签定了总投资达亿元人民币海口新埠岛总体开发项目，将按规划建成总规模达万平方米省会新城区。年月日，万隆集团与三亚市政府成功签定了总投资达亿元人民币海南省重点项目三亚市名片及亮丽工程三亚阳光海岸旧城改造项目。年月，三亚龙玺投资发展有限公司正式成立。该公司成功运作了三亚阳光海岸项目全部前期工作，获得了三亚市委市政府领导和社会各界致好评。目前，三亚龙玺投资发展有限公司已和海南省榆亚盐场签署了合作开发三亚榆林湾山水花都国际度假城邦项目协议，并已获得上级主管部门批准，现正在积极进行该项目深化推动工作。秉承创流工作目标，讲诚信民主原则，靠制度目标管理，兴团队创造精神之企业宗旨，三亚龙玺公司全体同仁将如既往，努力进取，勇于开拓。紧紧依靠三亚市各级政府，规划设计。建筑物主流设计拟采用层小高层住宅方案，力求使住宅区建筑密度控制在以内，以最大限度地扩大住宅区户外景观与休闲空间，强化住宅区景观视线通透性，保障住宅通风效果，整体提升住宅区环境品质。建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品个性化特征，除普遍采用自然通风自然采光无暗室设计大飘窗大阳台设计要素外，建议增加门窗折叠式通风设计，以取得最佳室内通风效果，使住户充分享受三亚优越空气，达成三亚夏季避暑居住条件。据此设计主流户型产品包括房厅卫厨户型迷你度假热租户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅卫厨户型适合年轻家庭居住或作为异地家庭候鸟式居所，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅卫厨户型当地二次置业与异地移民主流户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。房厅复式住宅中产家庭二次置业主流户型，每户建筑面积约平方米。宜占总户数。顶层复式豪宅空中别墅，高端人士个性化住宅，有房厅房厅多种户型，每户建筑面积约平方米，带小型浅水泳池阳光桑拿玻璃房等私家配套设施，并附送屋顶平台花园，可享有管家型特种物业服务。宜占总户数。定制式泛游艇豪宅住宅区景观地带极品豪宅，高端人士传世珍藏版，每户栋建筑面积约平方米层以下式建筑，带小型私家泳池私家游艇码头配售游艇部和个性化私家花园，其有证部分私家宅基地面积约平方米，并充分享有住宅区景观地带公共休闲空间。该类泛游艇豪宅属社区景观区域副产品，统纳入五星级酒店及游艇会所酒店式物业服务范围，采用定制式营销模式，为客户提供多样化设计方案也可由客户自行提供设计方案，并在此基础上定价，销售。建筑参数住宅区占地面积约亩，总建筑面积万平方米。住宅区规划净容积率为，建筑密度，绿地率，平均建筑层数层，建筑物顶部高度约米，楼间距米。以上户型设计及其比例，可在项目分期建设过程中根据实际销售情况进行修改调整和变更。八项目合作开发模式本项目拟由海南省榆亚盐场三亚龙玺投资发展有限公司以合作方式进行整体开发。具体合作模式为股份制合作模式，即由榆亚盐场出地驷轩分场现有榆林湾全部土地三亚龙玺投资发展有限公司出资，双方根据海南省国资委关于加快推进省属国有企业改革工作通知琼国资号文件精神，在妥善处理好榆亚盐场债权债务和职工安置再就业等问题前提下，共同组建股份制项目公司具体持股比例及有关权益事项由双方协商后以公司章程形式进行确定，由项目公司统实施本项目规划建设销售与经营管理事务，项目公司存续期间所产生经营利润由双方按公司章程确定有关原则进行分配。项目公司及其分公司相关工作岗位，将优先满足榆亚盐场职工再就业之需。相关承诺按照上述合作模式，三亚龙玺投资发展有限公司将认真履行对榆亚盐场如下几项承诺由三亚龙玺投资发展有限公司通过协议出让方式全额出资担负三亚榆亚盐场全部债务，并按省国资委文件精神安置职工，从而取得榆亚盐场全部债权经营权。为使企业在改制后能平稳过渡，原盐场领导班子改制后在三至五年内保持整体不变，继续发挥领导作用。对原盐场职工在自愿原则下优先签订劳动合九项目总投资估算十市场营销与效益分析第二部分融资合作方案项目投资开发进度及资金筹措计划二项目公司原始股权价值分析三项目融资或战略合作模式结论部分附件图表三亚市房地产业基本情况参考资料三亚龙玺投资发展有限公司简介海南省榆亚盐场简介核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三亚榆林湾山水花都项目位置图三亚榆林湾山水花都项目概念性规划图第部分项目概况项目名称三亚山水花都国际安养城。二项目性质海滨亲水型城市度假休闲设施与住宅项目综合开发国有困难企业改革发展与职工再就业工程。三项目建设地点及其条件项目建设地点位于三亚市榆林湾东岸海南省榆亚盐场驷轩分场全部地界范围。项目区位于三亚市主城区规划范围内，南接三亚市大东海旅游区，北靠三亚市田独镇，西临榆林湾大茅河与三亚市榆红管区相连，东隔安罗岭与亚龙湾国家级旅游度假区为邻通过田独镇旅游专用通道和本项目区现有米长两条山路均可通往亚龙湾，是连接三亚市区和三亚亚龙湾国家级旅游度假区三亚海棠湾国家级旅游度假开发区田独镇新兴工业区六道渔港及南海海洋渔业综合服务基地咽喉之地，正在建设中红沙大桥将把本项目区与三亚市区连