TOP26【优秀毕业论文】滨江12号地块房地产开发项目前期研究.doc文档免费在线阅读

项目投资可行性分析结论基于上述分析结论，本项目利润合理，资金筹措和还贷计划合理，保本点小于项目实际开发量安全边际大于净现值大于内含报酬率大于折现率，故本项目是可行的。

浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究结论与展望结论通过以上诸章节的分析，我们可以得出如下结论滨江自然条件良好经济发达区域规划良好位于杭州市区南部，西北与杭州主城区隔钱塘江相望，东南与美丽富饶的萧绍平原接壤。

钱塘江江南区域现辖西兴长河浦沿三镇，面积平方公里，人口万。

有人形容滨江的发展是在张白纸上创作。

确实，滨江在开发之„„致谢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究引言项目的基本情况偎依钱江之滨的杭州市新城区滨江区，年月经国务院批准设立，„„„„„„„„„„„„„展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资可行性分析结论„„„„„„„„„„„„„„„„结论与展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的经济测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的资金筹措和还贷计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„住宅定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„商铺定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究项目投资的可行性分析„项目营销定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„客户心理分析和目标市场定位„„„„„„„„„„„„„„产品特征和建筑形态定位„„„„„„„„„„„„„„„„配套设施建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„住宅市场供需调查分析„„„„„„„„„„„„„„„„„配套与服务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目产品分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„杭州楼市板块解读„„„„„„„„„„„„„„„„„„„滨江区房地产市场回顾和土地供应情况„„„„„„„„„„滨江区房产销售情况及未来展望„„„„„„„„„„„„„滨江区竞争项目研究„„„施配套情况„„„„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„滨江区房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„杭州楼市回顾„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域经济概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域规划及未来展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目基本数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地块周边及设论文的研究目标和意义„„„„„„„„„„„„„„„„„论文的总体框架„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域背景及项目地块分析„„„„„„„„„„„„„„„„„滨江区概况„„„„„„„„„浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究目录引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究目录引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„论文的研究目标和意义„„„„„„„„„„„„„„„„„论文的总体框架„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域背景及项目地块分析„„„„„„„„„„„„„„„„„滨江区概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域经济概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域规划及未来展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目基本数据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地块周边及设施配套情况„„„„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„滨江区房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„杭州楼市回顾„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„杭州楼市板块解读„„„„„„„„„„„„„„„„„„„滨江区房地产市场回顾和土地供应情况„„„„„„„„„„滨江区房产销售情况及未来展望„„„„„„„„„„„„„滨江区竞争项目研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„住宅市场供需调查分析„„„„„„„„„„„„„„„„„配套与服务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目产品分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目营销定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„客户心理分析和目标市场定位„„„„„„„„„„„„„„产品特征和建筑形态定位„„„„„„„„„„„„„„„„配套设施建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„住宅定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„商铺定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究项目投资的可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的经济测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目的资金筹措和还贷计划„„„„„„„„„„„„„„„项目的财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资可行性分析结论„„„„„„„„„„„„„„„„结论与展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„展望„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„致谢„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究引言项目的基本情况偎依钱江之滨的杭州市新城区滨江区，年月经国务院批准设立，位于杭州市区南部，西北与杭州主城区隔钱塘江相望，东南与美丽富饶的萧绍平原接壤。

钱塘江江南区域现辖西兴长河浦沿三镇，面积平方公里，人口万。

有人形容滨江的发展是在张白纸上创作。

确实，滨江在开发之初就有了整体规划，起点高前景不可估量，另方面滨江的空气指数绿化等也明显优于杭州其他区域。

滨江正以其独特的魅力，成为个令杭州人不得不关注的地方。

杭州的城市发展，已经由西湖时代跨越到钱塘江时代。

最显著的特征，就是沿钱塘江两岸开发出诸多新兴楼盘，鳞次栉比，呈现出欣欣向荣的美好前景。

城市发展战略的时代性跨越，必将带动区域的综合发展，滨江区的楼盘借助该区域快速发展的态势，以及高起点高规划的配套，赢得了高性价比，呈现出鲜明的区位优势和广阔的发展前景，这也使越来越多的购房者把目光转向滨江区。

年，复兴大桥正式通车大型公建中心动工在即房产开发热火朝天„„主城区到钱塘江南岸无论心理距离还是物理距离，都随之逐渐缩短。

天阳置业杭州绿地杭州房屋开发和杭州房地产联合开发公司四家企业，直以来保持业内良好的横向联系，并无例外地看好滨江区未来的发展前景。

四家具有多年开发经验的房地产企业，方面希望通过联盟实现开发模式和品牌管理的优势互补，另方面也迫切地想通过对优质楼盘的精心打造进步树立专业开发企业的品牌，同时合作也能在行业前景扑朔迷离的情况下降低资金压力和分散风险。

年月日，天阳置业等四家企业组成超强阵容联合体，以亿元竞得滨江区号地块。

四家企业计划组成优势合作团队，建立项目开发公司进行开发建设精品项目，并为未来联合投资开发房地产项目积累经验。

滨江号地块位于长河镇。

长河镇地处钱塘江南岸正在崛起的现代化滨江科技城中部，界于钱江桥与三桥之间，与美丽的西湖区隔江相望，是天堂杭州实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地，年建成通车的连接杭浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研平方米万元万元，原来利润为万元，其变化率为目标值变动百分比单位变动成本的敏感系数利润万元变动百分比图单位变动成本敏感性分析图现金流量分析根据项目土地费用和前期费用的支付时间以及项目的开发和销售进度计划，确定项目的现金流量。

浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究现金流量表表现金流量表单位万元项目名称合计年年年年销售收入二开发支出土地费用前期费用工程费用费用支出利息支出税金及附加资金拆借费用三净现金流量四累计净现金流量净现值分析折现率参照银行三年期贷款利率为，则本项目净现值为净现值万元内含报酬率分析设内含报酬率为，则净现值浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究当时，净现值为万元当时，净现值为万元。

项目投资可行性分析结论基于上述分析结论，本项目利润合理，资金筹措和还贷计划合理，保本点小于项目实际开发量安全边际大于净现值大于内含报酬率大于折现率，故本项目是可行的。

浙江大学论文滨江号地块房地产开发项目前期研究结论与展望结论通过以上诸章节的分析，我们可以得出如下结论滨江自然条件良好经济发达区域规划良好交通便捷，具有独特的人文环境优势，当地政府对于接轨杭州主城区和房地产业的发展有较强的扶持力度。

经过十余年的发展，滨江房地产业进入良好发展阶段，随着消费者对滨江的接受力不断增强，尽管由于供应量的同时释放，短期供过于求，但相对于杭州其它区域还具有较大的发展空间。

项目地块