TOP27【优秀毕业论文】杭州市房产市场投资行为影响因素实证研究.doc文档免费在线阅读

框架如图杭州市房产市场投资者行为实证研究第页共页本论文第章主要揭示文章产生的背景和意义，概括本文的研究内容和框架第二章重点阐述本研究的理论背景，从理性人假设效用理论地产市场这特定环境，加入相关变量，然后用实证研究方法对房地产市场中影响投资行为的因素进行检验。

本文的研究分为三大部分，首先是理论基础，本文将系统回顾和总结以往的研究成果，其次是模型构建和变量设定最架，采用文献研究问卷调查和数据分析等研究方法，对房地产市场投资者的投资行为影响因素进行研究。

研究框架本研究将从整理和回顾以往国内外关于投资行为的理论开始，在此基础上，运用行为经济学的理论模型，针对房研究房地产市场中的个体投资者的投资行为具有重要的理论和现实意义。

本文力图从投资者的角度来对房地产市场中的投资行为进行研究，以杭州市房地产市场的投资者为研究对象，以行为经济学的投资者决策行为模型为研究框的大背景下，中国的房地产市场也成为全球资本逐利的战场。

另方面，从个体投资者的角度来看，无论是购房自住还是投资获利，他们都必须承受外部环境因素和自身决策行为带来的风险。

在这样的背景下，以实证检验的手段们也必须看到由于房地产具有双重属性即消费品和投资品的特征，作为消费品，它满足的是公众居住的需求，作为投资品，它又具有资产价格波动房产升贬值所体现的损益和生息收入租金的特点。

同时在中国加入罢我方登场，时沸沸扬扬，热闹非凡。

然而喧嚣的争论难以阻挡房价的继续上扬，不可否认由于中国经济的持续高速增长，人民收入的不断上升，城市化的不断进行，大量人口迁移入城市等因素造成房地产市场的繁荣，但是我裂前的香港，房价收入比也只有倍。

长城在线，年月日，北京晨报，而以任志刚为代表的地产开发商也上书人大表明自己的立场，更抛出房子就是造给富人的观点，于是乎在年中国房地产的这个大舞台上，你方唱的房价。

据此尹中立认为，供需两旺的背后，隐含着相当大的危机。

上海房价远超普通市民的收入承受能力，房价收入比超过了倍。

般来说，平均房价与平均家庭收入的比率在左右比较合理，即使是年房地产泡沫破收入。

此外建设部报告列举了大量房地产市场供需两旺的数据。

而在对上海调研中，尹中立发现存在个悖论杭州市房产市场投资者行为实证研究第页共页住房市场需求大于供给，而普通市民收入水平又无法承受如此高，必须澄清究竟有多大比例属于普通百姓的居住需求，房地产与般商品不同，它既是耐用消费品，也是投资品，衡量房地产需求不能简单地把消费需求或投资需求分开来衡量，而是要把两者结合起来，其依据是居民的可支配能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是泡沫经济。

但是著名经济学家易宪容指出建设部的报告仅是把潜在需求看成是真实需求，其结论肯定是令人质疑的。

他还认为，在目前的社会需求中前还没有严重到足够引起房地产价格下降。

谢国忠，然而建设部报告指出，未来近年，我国有大量的新增城镇人口需要解决住房，城镇居民人均住房面积也会有个跃升，因此目前的住宅需求仍然真实。

即使局部地区可为中国房地产价格存在泡沫，并行将破裂。

他认为中国房地产市场增长的薄弱环节是房地产供给仍然保持在高涨趋势中，而家庭收入的增长却明显落后于投资的增长。

中国的家庭正在耗尽他们在房地产方面的购买能力，尽管目倍是合适的。

中国证券报，年月日杭州市这比率已经达到以上。

高涨的房价不但让普通老百姓阶层难以承受，更引起学术界金融界地产商政府等各个领域人士的高度关注和争论。

以摩根斯坦利谢国忠为代表，认方米元，按照国际上通用的房价收入比原则，房价收入比是指个国家或地区的平均商品住房价格与居民家庭年平均收入之比，上个世纪年代初，世界银行对多个城市做了调查，认为套住房的价格相当于个家庭年收入的时房地产的价格也不断攀升，在北京上海杭州等中心城市，房价上涨的尤其厉害，根据浙江省城调队统计的资料显示，杭州市商品住宅均价由年的每平方米元上升到年上半年的元，涨幅达到以上。

而到年均价则达到每平方时房地产的价格也不断攀升，在北京上海杭州等中心城市，房价上涨的尤其厉害，根据浙江省城调队统计的资料显示，杭州市商品住宅均价由年的每平方米元上升到年上半年的元，涨幅达到以上。

而到年均价则达到每平方米元，按照国际上通用的房价收入比原则，房价收入比是指个国家或地区的平均商品住房价格与居民家庭年平均收入之比，上个世纪年代初，世界银行对多个城市做了调查，认为套住房的价格相当于个家庭年收入的倍是合适的。

中国证券报，年月日杭州市这比率已经达到以上。

高涨的房价不但让普通老百姓阶层难以承受，更引起学术界金融界地产商政府等各个领域人士的高度关注和争论。

以摩根斯坦利谢国忠为代表，认为中国房地产价格存在泡沫，并行将破裂。

他认为中国房地产市场增长的薄弱环节是房地产供给仍然保持在高涨趋势中，而家庭收入的增长却明显落后于投资的增长。

中国的家庭正在耗尽他们在房地产方面的购买能力，尽管目前还没有严重到足够引起房地产价格下降。

谢国忠，然而建设部报告指出，未来近年，我国有大量的新增城镇人口需要解决住房，城镇居民人均住房面积也会有个跃升，因此目前的住宅需求仍然真实。

即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是泡沫经济。

但是著名经济学家易宪容指出建设部的报告仅是把潜在需求看成是真实需求，其结论肯定是令人质疑的。

他还认为，在目前的社会需求中，必须澄清究竟有多大比例属于普通百姓的居住需求，房地产与般商品不同，它既是耐用消费品，也是投资品，衡量房地产需求不能简单地把消费需求或投资需求分开来衡量，而是要把两者结合起来，其依据是居民的可支配收入。

此外建设部报告列举了大量房地产市场供需两旺的数据。

而在对上海调研中，尹中立发现存在个悖论杭州市房产市场投资者行为实证研究第页共页住房市场需求大于供给，而普通市民收入水平又无法承受如此高的房价。

据此尹中立认为，供需两旺的背后，隐含着相当大的危机。

上海房价远超普通市民的收入承受能力，房价收入比超过了倍。

般来说，平均房价与平均家庭收入的比率在左右比较合理，即使是年房地产泡沫破裂前的香港，房价收入比也只有倍。

长城在线，年月日，北京晨报，而以任志刚为代表的地产开发商也上书人大表明自己的立场，更抛出房子就是造给富人的观点，于是乎在年中国房地产的这个大舞台上，你方唱罢我方登场，时沸沸扬扬，热闹非凡。

然而喧嚣的争论难以阻挡房价的继续上扬，不可否认由于中国经济的持续高速增长，人民收入的不断上升，城市化的不断进行，大量人口迁移入城市等因素造成房地产市场的繁荣，但是我们也必须看到由于房地产具有双重属性即消费品和投资品的特征，作为消费品，它满足的是公众居住的需求，作为投资品，它又具有资产价格波动房产升贬值所体现的损益和生息收入租金的特点。

同时在中国加入的大背景下，中国的房地产市场也成为全球资本逐利的战场。

另方面，从个体投资者的角度来看，无论是购房自住还是投资获利，他们都必须承受外部环境因素和自身决策行为带来的风险。

在这样的背景下，以实证检验的手段研究房地产市场中的个体投资者的投资行为具有重要的理论和现实意义。

本文力图从投资者的角度来对房地产市场中的投资行为进行研究，以杭州市房地产市场的投资者为研究对象，以行为经济学的投资者决策行为模型为研究框架，采用文献研究问卷调查和数据分析等研究方法，对房地产市场投资者的投资行为影响因素进行研究。

研究框架本研究将从整理和回顾以往国内外关于投资行为的理论开始，在此基础上，运用行为经济学的理论模型，针对房地产市场这特定环境，加入相关变量，然后用实证研究方法对房地产市场中影响投资行为的因素进行检验。

本文的研究分为三大部分，首先是理论基础，本文将系统回顾和总结以往的研究成果，其次是模型构建和变量设定最后是通过统计分析进行实证检验。

框架如图杭州市房产市场投资者行为实证研究第页共页本论文第章主要揭示文章产生的背景和意义，概括本文的研究内容和框架第二章重点阐述本研究的理论背景，从理性人假设效用理论西蒙有限理性到期望理论，同时对相关研究领域的文献进行梳理，为构建模型和提出研究假设奠定理论基础第三章在前面文献整理的基础上定义变量并加以说明和规定，构建实证研究模型和提出假设第四章是问卷结果的统计分析，运用社会科学统计软件包对问卷结果进行因素分析相关分析方差分析和回归分析第五章对统计结果进行讨论和解释，验证假设，得出本文研究结论。

并探讨其实践意义第六章指出本文的局限性和不足之处，并提出进步的研究方向。

第章绪论第二章研究回顾和文献综述第三章理论模型的建立与变量设定第四章问卷调研和统计分析第六章研究总结和展望第五章实证结果的分析与讨论杭州市房产市场投资者行为实证研究第页共页研究对象的界定本文的研究对象为杭州市房产市场投资者的行为，由于房产价值比较高，作为种资产，除了满足购房者的居住需求外，还能带给房产所有者生息收入房租和由于价格变动带来的损益，因此兼居消费品和投资品的双重属性。

并且房产还可以被用作抵押对象从银行或者其他地方获得融资。

由于房产的这些特点，使得购房者对房产的购买就兼具消费和投资的双重特点，因此本文用投资行为理论研究杭州的普通购房者的