TOP24【优秀毕业论文】马鞍山东南苑项目市场定位策略分析.doc文档免费在线阅读

在现有马鞍山的房地产企业中，国有企业及国家改制后的股份制或合资企业仍在数量及竞争力上占绝对忧势，但非国有企业已显示出其强有力的上升趋势，有的民营企业已进入前十名排序。

本项目市场分析在对本项目的宏观中观和微观进行了较为详细的分析后，发现，消费者的基本特征居住现状需求偏好是影响购房的重要因素。

消费者的基本背景决定了消费者的消费观念消费意向消费欲望消费实力等等。

般地，随着收入水平的提高，人们会考虑改善居住条件，基于消费者对住房现状小区现状等等的不满程度设计了消费者居住现状调查问卷，得到的结论是消费者的需求偏好等将直接影响着后期的开发设计工作本项目设计规划中的定要考虑这样些关键环节，并作为整体产品设计的首要考虑因素房产设计规划中主要有面积户型建筑类型空间结构朝向与景观等等些关键点小区设计规划中主要有楼盘与环策略。

第章从市场经济学的角度出发，从宏观中观以及微观三个层面上对东南苑项目进行了分析。

从级市场的供给情况分析了本项目的宏观市场，从本项目所在开发区的房地产市场走势分析了本项目的中观市场，从本项目析的基础上，分析了公司面临的竞争状况。

马鞍山市的房地产开发商较多，本章按照企业性质分析了该市些主要房地产企业的规模财务状况开发项目的竞争力等，在此基础上，给出了紫元家和公司的营销策略以及市场定位商，必须充分了解本市的自然环境经济发展状况房地产市场现状以及存在的问题房地产市场的消费特点以及发展趋势等等，只有做了充分细致的调查和研究，才能给投资项目进行较为准确的定位。

第章主要是在前面章分析了影响我国目前房地产市场现状的基本因素，通过市场调查和相关政策研究等手段，运用大量图表的方式，分析了我国房地产市场的发展前景。

第章对马鞍山市房地产市场进行了细致的分析。

作为马鞍山市的家房地产开发顾了我国房地产的发展历史的基础上，对我国房地产的现状进行了分析，并指了出现今房地产市场存在的问题。

作为房地产开发商，必须了解影响房地产市场的基本要素和我国房地产市场这个大环境，本章从市场经济学的角度分设施物业管理等几个大方面要素的综合体现，给我们的客户提供更多有用的附加值。

本文的主要内容包括第章作为论文的绪论部分，主要是介绍了本课题的研究背景研究研究目的，以及相关内容的文献综述。

第章在回的些共性和发展趋势通过和周边竞争性项目的优劣势比较，挖掘自身的个性，争取做到取长补短。

在此基础上，对项目整体定位，追求差异性，对项目设计，追求唯性。

具体产品策划思路主要围绕地段房型价格配套时，可以有据可循，依葫芦画瓢。

通过评价商品住宅市场定位效果，从而寻求比较合理的房地产市场的综合评判方法。

研究内容本文依托紫元家和公司的东南苑项目，通过对马鞍山市住宅整体市场的分析研究，归纳出市场发商意识到进行市场调研对投资项目进行市场定位的重要性和紧迫感。

使项目市场调研市场定位系统化，并通过本项目的实例来说明房地产市场定位的般步骤和策略，从而使决策者目了然，在以后进行类似房地产开发握政府有关政策和当地居民实际需求之后，如何对具体的情况做出分析总结，对自己将要做出的住宅投资找个准确的切入点。

因此，本文的目的在于在了解我国住宅市场基本特征的前提下，指出了解市场的重要性。

使开不能及时有效地向顾客传递销售信息等多种因素所致。

因此，在目前商品住宅开发主要是由房地产开发商来完成的情况下，进行开发前期，研究小区的市场定位已日益显示出它的重要性。

本文主要是从住宅开发商的角度，在其掌，仍有许多人在抱怨买不到房，买不到自己满意的住房，要么结构不合理，要么价格偏高，要么就是没有点环境，没有点绿化，要么配套服务和设施没有跟上等等。

总之，开发商没有切实去调查和了解周围的环境状况，以及小区的不多。

然而，在大量的资料中，我们发现，商品房空置的个重大原因，在于开发商对所建项目了解不多，不了解市场需求。

对老百姓的需求置之不理，以至于在空置商品房随处可见，似乎住宅市场已出现过剩情况的同时和背景下提出来的。

研究目的般来说，对个住宅开发的研究是多方面的，可以从规划方面研究，可以从住宅的建设功能和组成方面研究。

就目前国内的研究情况看，主要着重于住宅规模和建筑两大方面，从定位角度研究住宅是要了解如何引导市场创造需求，只有这样，才能将楼盘开发真正融入到市场中去，满足居民多样化发展的需求，从而在未来的房地产市场竞争中处于有利的位置，将房地产发展与客户需求有机结合起来。

本文正是在这种环境面进入生态环境智能环境郊居规模化的时代，商品住宅开发早已不是般意义上的盖房子卖房子了。

这是商品住宅竞争的必然趋势，也是市场行为与城市化进程的合拍。

发展商所面临的不仅是消费者和产品的竞争，更多的们究竟需要什么样的居住方式开发商究竟为客户提供什么样的产品，他们所开发的产品有没有经得起时间和市场检验的卖点这是现代城市居民所面临的问题，也是每个房地产开发商所面临的问题。

在中国商品住宅全面们究竟需要什么样的居住方式开发商究竟为客户提供什么样的产品，他们所开发的产品有没有经得起时间和市场检验的卖点这是现代城市居民所面临的问题，也是每个房地产开发商所面临的问题。

在中国商品住宅全面进入生态环境智能环境郊居规模化的时代，商品住宅开发早已不是般意义上的盖房子卖房子了。

这是商品住宅竞争的必然趋势，也是市场行为与城市化进程的合拍。

发展商所面临的不仅是消费者和产品的竞争，更多的是要了解如何引导市场创造需求，只有这样，才能将楼盘开发真正融入到市场中去，满足居民多样化发展的需求，从而在未来的房地产市场竞争中处于有利的位置，将房地产发展与客户需求有机结合起来。

本文正是在这种环境和背景下提出来的。

研究目的般来说，对个住宅开发的研究是多方面的，可以从规划方面研究，可以从住宅的建设功能和组成方面研究。

就目前国内的研究情况看，主要着重于住宅规模和建筑两大方面，从定位角度研究住宅小区的不多。

然而，在大量的资料中，我们发现，商品房空置的个重大原因，在于开发商对所建项目了解不多，不了解市场需求。

对老百姓的需求置之不理，以至于在空置商品房随处可见，似乎住宅市场已出现过剩情况的同时，仍有许多人在抱怨买不到房，买不到自己满意的住房，要么结构不合理，要么价格偏高，要么就是没有点环境，没有点绿化，要么配套服务和设施没有跟上等等。

总之，开发商没有切实去调查和了解周围的环境状况，以及不能及时有效地向顾客传递销售信息等多种因素所致。

因此，在目前商品住宅开发主要是由房地产开发商来完成的情况下，进行开发前期，研究小区的市场定位已日益显示出它的重要性。

本文主要是从住宅开发商的角度，在其掌握政府有关政策和当地居民实际需求之后，如何对具体的情况做出分析总结，对自己将要做出的住宅投资找个准确的切入点。

因此，本文的目的在于在了解我国住宅市场基本特征的前提下，指出了解市场的重要性。

使开发商意识到进行市场调研对投资项目进行市场定位的重要性和紧迫感。

使项目市场调研市场定位系统化，并通过本项目的实例来说明房地产市场定位的般步骤和策略，从而使决策者目了然，在以后进行类似房地产开发时，可以有据可循，依葫芦画瓢。

通过评价商品住宅市场定位效果，从而寻求比较合理的房地产市场的综合评判方法。

研究内容本文依托紫元家和公司的东南苑项目，通过对马鞍山市住宅整体市场的分析研究，归纳出市场的些共性和发展趋势通过和周边竞争性项目的优劣势比较，挖掘自身的个性，争取做到取长补短。

在此基础上，对项目整体定位，追求差异性，对项目设计，追求唯性。

具体产品策划思路主要围绕地段房型价格配套设施物业管理等几个大方面要素的综合体现，给我们的客户提供更多有用的附加值。

本文的主要内容包括第章作为论文的绪论部分，主要是介绍了本课题的研究背景研究研究目的，以及相关内容的文献综述。

第章在回顾了我国房地产的发展历史的基础上，对我国房地产的现状进行了分析，并指了出现今房地产市场存在的问题。

作为房地产开发商，必须了解影响房地产市场的基本要素和我国房地产市场这个大环境，本章从市场经济学的角度分析了影响我国目前房地产市场现状的基本因素，通过市场调查和相关政策研究等手段，运用大量图表的方式，分析了我国房地产市场的发展前景。

第章对马鞍山市房地产市场进行了细致的分析。

作为马鞍山市的家房地产开发商，必须充分了解本市的自然环境经济发展状况房地产市场现状以及存在的问题房地产市场的消费特点以及发展趋势等等，只有做了充分细致的调查和研究，才能给投资项目进行较为准确的定位。

第章主要是在前面章分析的基础上，分析了公司面临的竞争状况。

马鞍山市的房地产开发商较多，本章按照企业性质分析了该市些主要房地产企业的规模财务状况开发项目的竞争力等，在此基础上，给出了紫元家和公司的营销策略以及市场定位策略。

第章从市场经济学的角度出发，从宏观中观以及微观三个层面上对东南苑项目进行了分析。

从级市场的供给情况分析了本项目的宏观市场，从本项目所在开发区的房地产市场走势分析了本项目的中观市场，从本项目的区位特点分析了项目的微观市场所得到的分析结果为项目定位提供了大量有用的依据。

第章在前面章分析基础上，从房地产市场定位的概念以及内容入手，对东南苑项目从总体规划功能形象项目进展房型价格车库公用设施以及物业等方面进行了市场定位，并给出了具体的定位实施保证策略。

第章对全文进行了研究总结，并对下步工作进行了展望。

文献综述目前，般产品的定位研究已经非常成熟，从市场细分目标市场的选择，到产品定位，大多已经形成了整套完整的理论与方法体系，而房地产开发项目产品市场定位的研究尚处于起步阶段。

由于我国房地产市场从总体上讲还处在供不应求阶段，房地产开发商进行项目开发前，只是对待开发项目进行简单的项目论证，基本上不进行定位研究。

但是，随着我