TOP23【优秀毕业论文】商业地产发展模式和项目定位研究.doc文档免费在线阅读

商业要有个培育的过程，如果全部采用租赁的方式起步会非常的艰难很多入住的商家将很难挺过养场期造成空铺现象。

通过联营的方式降低了进驻零售商的经营风险，最大的在养铺阶段来提升开发商的积极性和主动性。

同时通过合理的分割租售部分的面积和区域，在资金上减轻开发商的压力。

项目定位需以价值链的实现为基础。

成功的商业定位可以给地产开发商带来超越住宅项目的巨大回报，但是没有成功的商业能使其本身的价值远远不及住宅项目，因为商业物业除了承担商业交易载体功能之外几乎没有任何价值。

所以商业地产价值的转变在于在项目定位初期就介入商业运营过程的策略的因素，以及商业体系中的利益相关者的利益平衡。

二需要进步研究的问题首先，本文探讨的商业地产发展模式和项目定位，很大程度上是单纯目定位研究第章绪论第章绪论研究背景楼市调控使商业地产备受关注对于不断发展的房地产市场，国家宏观政策突出了调结构控通胀促转型惠民生的总体基调，同时在行业内出台了系列关于土地融择地块的模式选择二定位的必要性三定位的可行性四结论第五章结论以及需要进步研究的问题主要研究结论二需要进步研究的问题参考文献攻读学位期间公开发表的文章致谢商业地产发展模式和项研究苏州市场开发模式整体情况介绍二苏州商业地产项目定位存在问题三解决方式研究分析二苏房集团号地块的情况介绍项目状况二项目定位研究三管理情况三地块商业发展模式和定位选商业地产运营模式分析二我国目前商业地产盈利模式分析二重视商业模式研究对项目定位的影响商业地产项目定位存在问题二商业发展模式影响定位的几个方面第四章案例分析苏州市场商业地产模式和定位商业地产停留在开发模式二对运营商业的价值链认识不足三进入第四代商业体研究阶段四对于融资模式的探讨阶段第三章我国商业地产发展模式和定位研究我国商业地产发展模式的研究我国目前主要三三维商业定义理论二国外商业地产发展模式研究概述注重产业价值链的商业开发二定制地产模式盛行三融资能力保障物业持有四类制造型企业模式突出三国内商业地产发展模式研究现状通过分析管理融资等问题提出完善措施四对号地块的定位发展方向思考三研究方法和思路研究方法二研究思路四本文可能的创新第二章文献综述研究的理论范畴定位理论二产业价值链理论背景楼市调控使商业地产备受关注二国内商业体大规模出现三商业地产发展模式多样四商业定位缺乏整体控制力二研究目的分析国内外商业发展模式的差距二对于商业地产的定位进行研究三，目录第章绪论研究，目录第章绪论研究背景楼市调控使商业地产备受关注二国内商业体大规模出现三商业地产发展模式多样四商业定位缺乏整体控制力二研究目的分析国内外商业发展模式的差距二对于商业地产的定位进行研究三通过分析管理融资等问题提出完善措施四对号地块的定位发展方向思考三研究方法和思路研究方法二研究思路四本文可能的创新第二章文献综述研究的理论范畴定位理论二产业价值链理论三三维商业定义理论二国外商业地产发展模式研究概述注重产业价值链的商业开发二定制地产模式盛行三融资能力保障物业持有四类制造型企业模式突出三国内商业地产发展模式研究现状商业地产停留在开发模式二对运营商业的价值链认识不足三进入第四代商业体研究阶段四对于融资模式的探讨阶段第三章我国商业地产发展模式和定位研究我国商业地产发展模式的研究我国目前主要商业地产运营模式分析二我国目前商业地产盈利模式分析二重视商业模式研究对项目定位的影响商业地产项目定位存在问题二商业发展模式影响定位的几个方面第四章案例分析苏州市场商业地产模式和定位研究苏州市场开发模式整体情况介绍二苏州商业地产项目定位存在问题三解决方式研究分析二苏房集团号地块的情况介绍项目状况二项目定位研究三管理情况三地块商业发展模式和定位选择地块的模式选择二定位的必要性三定位的可行性四结论第五章结论以及需要进步研究的问题主要研究结论二需要进步研究的问题参考文献攻读学位期间公开发表的文章致谢商业地产发展模式和项目定位研究第章绪论第章绪论研究背景楼市调控使商业地产备受关注对于不断发展的房地产市场，国家宏观政策突出了调结构控通胀促转型惠民生的总体基调，同时在行业内出台了系列关于土地融资等方面十分严厉的宏观调控政策。

房地产企业受宏观经济影响和行业发展趋势影响很大，项目投资回收期长，产业链条涉及土地购置规划设计项目施工市场营销物业管理等众多环节。

这些产业特点使房地产企业必须站在战略的高度分析把握企业所处的国内市场环境和行业政策导向，关注宏观经济分析，并根据自身的内部资源优势建立在产业价值链上的核心竞争能力，加强企业战略规划，找到潜在的市场，整合设计规划营销施工及资本运作能力，以保持和提升自身竞争力。

房地产企业还必须切实地提高自身的投融资管理和项目开发管理水平，并且建立健全企业风险控制体系和绩效管理体系，以保证企业战略目标和竞争策略的实现。

住宅市场的政策频出让商业地产备受关注，作为此轮调控下的避风港，众多开发企业将重金纷纷投向商业项目，尤其是城市综合体的开发。

在土地储备上也开始增加商业比例。

而随着批商业酒店公寓等商用性质产品的扎堆开工和上市，未来商业地产竞争格局或将逐步升级。

房企逐渐重视商业地产价值，万科华润保利等企业均加大商业地产投资比例至或以上。

面对频繁的楼市调控，龙湖地产公开宣布转战商业地产，聚焦多业态的城市综合体也成为近期的投资热点。

无独有偶，自去年以来，世茂集团大连万达集团华瑞置地绿地等企业先后与政府签署协议，投资重金打造城市综合体项目。

二国内商业体大规模出现目前国内的商业已经发展到了第三代商业体态购物中心的时代，但是定位雷同，没有什么特色，都是小而全或者大而全，没有进行市场区隔，发展到定的阶段就会出现靠价格竞争的局就具备了升值的可能。

通过联营的方式实现地商前期的价值最大化。

从商业管理角度讲，商业地产价值的实现，真正的价值增值或利润主要来源于商业在商业运营中持续获得源源不断的商业地产发展模式和项目定位研究第五章结论以及需要进步研究的问题现金流。

商业要有个培育的过程，如果全部采用租赁的方式起步会非常的艰难很多入住的商家将很难挺过养场期造成空铺现象。

通过联营的方式降低了进驻零售商的经营风险，最大的在养铺阶段来提升开发商的积极性和主动性。

同时通过合理的分割租售部分的面积和区域，在资金上减轻开发商的压力。

项目定位需以价值链的实现为基础。

成功的商业定位可以给地产开发商带来超越住宅项目的巨大回报，但是没有成功的商业能使其本身的价值远远不及住宅项目，因为商业物业除了承担商业交易载体功能之外几乎没有任何价值。

所以商业地产价值的转变在于在项目定位初期就介入商业运营过程的策略的因素，以及商业体系中的利益相关者的利益平衡。

二需要进步研究的问题首先，本文探讨的商业地产发展模式和项目定位，很大程度上是单纯的从商业角度考虑，忽略了很多实际的问题。

但是基于中国的土地拍卖中会涉及到规划红线小区公共配套建筑高度要求等等限制性问题。

这些限制条件导致在实际操作中，无法完全从商业角度考虑。

政府的配合和地块本身的条件限制会是商业地产发展到定程度必须首先要思考的问题。

其次，商业地产发展中，开发商们思维方式的问题思维转变后，从思维到行动的转变，会遇到许多的障碍。

商业后续经营管理过于繁琐，开发商没耐心做，代理公司没精力做，导致商业后续经营管理实质上处在真空状态。

许多开发商已经认识到了经营管理在商业项目开发时的重要性，但还是有不少开发商频频失足，归根究底是对经营管理的认识不够，面对项目的后期经营问题无从下手，后期经营要求统管理。

商业地产运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统到个经营主题和管理平台上。

统运营般包含六个方面的内容统的经营权统规划统招商管理统营销推广统服务监督和统物管。

其中统经营权和统招商管理是基础及核心，这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业运营的管理能否成功。

最后，融资问题的探讨，还是建立在社会有大量的认识到商业地产发展未来的投资者愿意进入到该领域。

只有资金的问题解决了，开发商只有真正脚踏实地介入经营第五章结论以及需要进步研究的问题商业地产发展模式和项目定位研究管理行业，探求商业地产的经营规律，提高商业地产的管理技术，保障商业地产项目的成功机率，最终实现开发商经营者投资者的多赢局面。

在未来的日子里，我们还需要更深入的探索些商业地产融资的方式。

总的来说，我国的商业地产应该还有比较大的发展空间。

我们从两个方面来考虑，个方面考虑中国的城市化水平现在不到与世界平均水平还差很大，跟发达国家的比我们还差距更大，美国城市化水平达到。

从这个角度我们有很大的发展空间，随着城市化水平的提高，城市的商业又进步的扩大。

那么商业的扩大就要求我们商业地产的发展。

第二个问题我们整个消费率不到，而这些都为我们市场的发展创造了有利的条件。

所以我们不管从国内也好，还是从国外也好，那么他们都要求中国在今后几年内要促进中国国内市场的发展，这些发展必然给我们带来很好的商机。

商业地产发展模式和项目定位研究参考文献参考文献高波加入我国房地产业的市场机会竞争趋势与应对策略，管理世界，年第期冯晖商业地产发展趋向何方，城市开发，年第期顾燕萍中国商业地产三大趋势，商业时代，年第期郭险峰我国商业地产开发升温原因及特点解析，经济论坛，年第期郭险峰以理论为支撑寻求商业地产新发展，商场现代化，年第期陈柳钦产业价值链的集群效应和链式效应，理论探索，年第期蒂姆哈福德卧底经济学，中信出版社，年月黄国，雄宋刚零售业态发展评析，兰州商学院学报，年第期何艳，吴丰中心城市商业地产发展机