观因素另方面，科学分析了投资运营方自身综合实力。在此基础上，经过大量充分而详实市场调研及经济计量分析，提出了建设红安融园家具产业园总体规划和实施方案。我们结论性意见是建设湖北红安融园家具产业园，符合当今家具行业发展趋势，符合国家和省市家具行业及产业集群十二五发展规划精神，有利于发挥湖北红安发展家具业比较优势，具有必要性。建设湖北红安融园家具产业园，既有政府产业政策支持，又有投资运营商在资本管理等方面综合实力做保障，具有可行性。所以，我们有理由相信，该项目策划是科学合理，在政府企业共同努力下，定会达到预期目标，实现共赢局面,附件规划设计图规划区位图用地规划图规划总平面图总体鸟瞰图入口广场透视图标准厂房功能结构分析图用地现状分析图区位分析图绿化景观示意图生活小区效果图有意向入驻红安融园家具产业园企业名单庭户万户。按照每十年更换次家具计算，相当于每年有万户更新家具按照每户平均元计算，每年更新家具总额可达到亿元。随着城市化建设加快，十五期间新建城镇住宅面积亿平方米，平均每年新建住宅亿平方米，如果迁新居用户有购买新家具，每平米用家具按元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有亿容量。农村市场家具消费按照城镇计算，需求量大约为亿元。我国有亿人口，每年有万人进入婚育年龄。新建家庭和人口增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长。我国有近家涉外宾馆饭店，每年有多万套客房需要更新家具，新建宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到亿元左右。随着现代化办公写字楼建设，原有办公场所需要大量办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具年需求量可望在亿元以上。交通医疗体育文化教育事业发展，对公用家具需求增加。年我国承办世界博览会，同样带来了大量家具需求。年全球家第章项目概况项目名称湖北红安融园家具产业园二项目地址期限及建设内容地址湖北省红安经济开发区期限及建设内容园区规划占地亩公顷，集家具制造研发培训产品展示展销生活原材供应物流于体，产业链完善各种服务设施配套集中集约发展家具产业集群区。分四期建设，其中期亩，其中亩为创意工业园，二年建成。二期亩，全工业。三期亩，其中园区管理中心亩，企业总部亩，酒店及金融亩，物流中心亩，家具展销中心亩，家具材料市场亩，家具研发中心亩，四期占地亩，十年形成规模化生产。地理位置及区域概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,湖北省简称鄂。位于长江中游洞庭湖之北，春秋战国时为楚国地，宋时为荆湖北路，元属湖本上可能比传统开发项目营运成本按土地出让金契税土地开发成本之和提取要高点，我们按照建设总成本来提取营运成本亿土地成本县政府意见和正式合同为准。期土地亩，共计建成平方米建筑，总计需投入亿元，折算每平方米未计算土地成本为元。根据土地价格和考虑投资商期回报，对外招商价格可定在万元。在省内外特别是沿海带招商有定成本优势。根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应就业乘数效应消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合湖北省家具装行业，形成了具有湖北特色家具产业集群，提升区域内整体行业水平，加强湖北家具行业国内国际市场竞争力，具有重大社会效益和企业效益。根据财务分析可看出，本项目风险主要在于招商成败，而招商成败在于政府支持土地价格基础建设等与企业资源结合。希望县政府予以立项并提供政策支持，以便企业尽快组织开展有关工作，力争年内开始项目实施。第八章投资运营商简介湖北融园家具产业园有限公司隶属于香港融园控股集团全资子公司，公司主要是以家具产业研发生产招商销售于体大型家具产业公司，公司成立于年月，注册资金万元，注册地址为红安县新型产业园。融园控股集团于年在香港注册成立，注册资金亿元人民币，旗下子公司有湖北鑫阳光建设集团武汉公民花园酒店发展有限公司该公司由武汉公民花园酒店随园会馆武汉菲尔时尚连锁酒店等构成湖北弘拓商贸有限公司武汉金土地产顾问有限公司武汉融园房地产开发有限公司武汉随园实业有限公司等共十四家子公司，集房地产开发酒店管理文化传播生态养生物业管理商品房销售工程建设市政道路施工园林绿化工程装饰工程设计与施工等于体多元化年收益过亿集团公司。公司本着融智融心融力高贵实在企业核心理念及以诚求信以德为人经营宗旨努力将湖北红安融园家具产业园打造成华中地区流家具产业集群。公司面向全国知名家具企业进行高端整合，聚集了家具产业研发生产招商销售等各大专家团队进行产业化运营，以产业化运营进入国际化视野，以此带领企业前进目前，公司立足华中，着眼全球，致力于打造全球家具产业集群而努力项目建成后将全国知名家具企业汇聚于此，园区内为入驻企业提供了良好建设金融生产生活等全方位配套服务，将园区打造成全国先进家具生产基地。公司股东介绍何万里融园控股集团执行总裁，湖北仙桃人，武汉大学商学院经济管理学硕士，华中科技大学，华中师范大学客座教授，房地产酒店旅游投资管理专家，曾经成功策划投资运作湖北三五酬酒店长江三峡旅游湖北汤池温泉武汉天外天高尔夫俱乐部等大型项目，在业内具有定影响度。陈小平融园控股集团总裁，湖北随州人，中共湖北省委党校研究生，高级经营师，民建东西湖区委员会委员，东西湖区政协常委，武汉市私营企业协会副会长，武汉公民酒店发展有限公司董事长夏天星融园控股集团董事长，湖北孝感人，武汉大学工业投资开始向中西部转移。产业集群化发展成新势。中国家具工业产业集群化在十五期间得到快速发展。这些产业集群分布在长江三角洲珠江三角洲以及四川，现已形成广东江浙四川三大家具生产基地。如广东乐从镇家具销售龙江镇家具生产与材料供应大涌镇红木家具生产大岭山镇出口家具生产河北胜芳镇金属玻璃家具生产浙江安吉县转椅生产山东宁津县实木家具生产成都武侯区家具销售成都双流县大邑县崇州市新都区家具工业园等家具生产销售专业县区镇，具备了为家具生产服务完整产业链，并得到地方政府重视与支持，成为当地支柱产业。四川省家具行业商会对外透露，年全省家具行业规模以上企业年产值首次突破亿元，同比增长，整个行业从业人员达到了万人以上。预计，四川家具业在未来五年将保持每年以上增长速度，逐步实现对内外产业链条完善与整合。到年有望实现总产值超过千亿元，产生年产值亿元规模企业上百家。仅崇州家具工业园全友家私和掌上明珠家私两家年年产值就达近亿元。全国规模以上家具工业中，家具企业，从业人员，生产及出口交货值都聚集在这些产业集群。产业集群已成为现阶段家具工业组织结构重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国家具产业核心竞争力有效途径。同时，我国家具工业所存在原料资源不足整体水平不高东西部地区资源配置存在结转构性矛盾等方面问题，将在个时期会更加明显。中国家具协会理事长朱长岭指出中国家具行业经过改革开放年发展，取得了瞩目成绩，成绩取得和家具企业老板，家具企业从业人员密切相关，我们介绍国内家具行业基本情况，和大家共同来探讨家具行业发展，我们家具行业连续年甚至年持续以上增长，去年出现了些由金融危机引发国内经济衰退，我们出口下降了，国内生产依然是两位数增长，由于年以来快速增长，家具行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们家具出口目前排世界第。改革开放之初我国家具企业出口只有两千多家，当时我们湖北省在家具生产体制上也是重要产区，当时全国家具出口大概在万美元左右，现在全国家具企业大概有万多家，从业人员有多万人，年我们家具产值达到了亿，出口额年达到了亿，比年下降，根据海关统计年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为亿人民币。比年增加。尽管受到世界金融危机影响，但是年我们家具出口在世界家具出口所有国家里排第位，根据海关统计年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为亿人民币。比年增加。第二就是我们家具行业经过几十年发展，由原来生产能力比较低，生产技术水平不尽人意，经过全行业努力，技术水平得到了很大提高，能够生产出世界领先高质量家具产品，完全满足国内国际市场需求，年在北京我们请挪威个设计师给我们全国技术人员讲课，讲完课以后，参观北京个平米市场，这个专家看完这些产品，说了句话，你这产品里面没有件是合格产品，我们产品外国专家看遍，没有件是合格产南江北行省，清置湖北省。湖北省现有个省辖市个自治州个市辖区个县级市其中个直管市个县个自治县个林区。全省面积万多平方千米。省会武汉。红安县是湖北省黄冈地区辖县，原名黄安县，位于湖北省东北部，大别山脉南麓。面积平方公里，人口万，县府驻城关镇。大别山在境内分出支脉，自北向南伸延于县境东西两侧，成为举倒滠三水分水岭，构成海拔米以上丘陵全县均为半山半丘陵地区，地势北高南低，县北老君山海拔米，天台山海拔米，最低处杜家湾海拔米。县境西北有中国重要萤石矿产地。红安是片神奇土地。它是黄麻起义策源地，是红四方面军诞生地，是鄂豫皖苏区政治经济军事文化中心诞生了董必武和李先念两位国家主席，走出了秦基伟韩先楚陈锡联名将军，其中被授予上将军衔人，中将军衔人，少将军衔人，是全国将军人数最多县，是名副其实中国第将军县。年全县规模以上企业实现工业总产值。亿元人民币。比年增长实现税收亿元人民币，同比增长县城距武汉公里，京九京广铁路联络线从县南穿过。全县公路总里程达到公里，并全部实现黑色硬化，武麻高速公路长公里，横穿县南部永河八里觅儿三个乡镇。麻竹高速公路横穿县中部永河高桥城关二程上新集五个乡镇，县境长公里。全县基本形成四通八达，纵横交错现代交通网络，初步实现了红安与周边省市县交通大对接，形成了县内交通大循环，促进了红安与武汉及沿江城市大融合。项目所在地位于县南觅儿寺镇，紧邻武汉市郊区，离武汉市中心公里武汉外环线红安出口公里。离武汉天河机场公里汉口火车站公里。长江阳逻集