杨紫薇等名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等以上项目建成均可对外开放整益共享风险共担机制尚未完善企业和农户利益连结机制未能真正建立起来不利于农业产业化良好发展并且龙头企业数量不多规模不大实力不强没有充分发挥开拓市尝引导生产深化加工搞好服务综合功能辐射带头作用有限是土地开发缺乏规划都市农业发展用地受限随着城镇化进程加快城市规模不断扩张非农建设用地需求急剧增长城市及其周边农用地将更趋紧张旦发生农用地与非农用地相争在当期经济收入诱惑下往往是农用地让位于非农用地都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展首选地区其城市化进程也较快这矛盾更为明显同时由于对城市化进程和规划把握不到位都市农业项目存在刚建成就被征用局面投入资金难以产生效益如何处理好城市发展土地开发与都市农业用地矛盾加强科学规划和合理指导推动城乡和谐发展是农业产业化对两地市民调查江油绵阳市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲还有市民前往农家乐景区休闲率达到了每月次市民回归自然心理需求迫切发展生态农业观光园区正好满足了市民出游接受自然需求是具备了只需分钟在建成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求是客源市场潜力优势江油绵阳人口基数大居民出游能力较强根据现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无公害蔬菜产业等优势农产业历史名人文化浓厚而独特是相对区位优势青莲独特地理位置和便捷交通优势绵江快速通道穿境而过从江油到青莲只需分钟从绵阳到青莲区优势是资源优势江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全特色突出群体需求因此根据上述市场分析青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客源市场并以此为核心进行有效地延伸逐步开发其它类型客源市场发展江油生态农业观光园游客重复消费率高消费档次高是创新时重要消费群体之娱乐聚会随着青莲李白文化旅游进步开发特别是娱乐项目增多以娱乐聚会为目游客也会增多这类市场消费潜力大消费档次高公司通过对设施及项目不断提高来满足这部分消费人次总量在夏冬季最多消费弹性大重复消费比例高消费档次高当然对旅游地活动要求较高停留时间相对较长商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场此类不断推出创新项目和活动来吸引更多回头客源随着社会经济发展该市场将稳定增长休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成远距离旅游者市场季节性较强且变动较大市内旅游市场受气候场地等主导因素影响规模会不断扩大高速铁路客运专线建成后将实现成德绵经济圈那时客流将成倍增加项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者由于基数大该市场表现为人数多流动快停留短消费相对较少特点据此公司将入亿元以纯餐饮休闲型农家乐为主旅游点有个年实际接待能力万人实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主景点尤其在绵江快速通道建成后客流稳定增长那么在几年后成绵乐模式引到园中来以方便游客看玩购吃住行并能从服务项目中得到收益从而提高农业观光园综合经营效益游客客源市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主旅游景点个年实际接待万人次实现旅游收兴趣特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设综合服务功能除了设置以上项基本功能之外创造个洁净优雅方便园区环境是分必要要把旅游景点经营和管理具水车风车纺织机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣当然也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目以迎合不同类型游客参与做自耕园准备些农具农事服饰种子种苗等等让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业体验农耕生活辛酸劳累同时可增设采摘收获加工品尝参与项目让游人感受农业丰收喜悦传统畜力农机散布局要美观合理种景观和个品种面积不能太大沿着观光游览路线应不断变换内容每物景观都要有文字说明要让游人感觉是在逛公园而不是在旷野农田体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动农耕乐园或叫学习农业知识条件在项目设置文字解说方面要由浅入深直观易懂形象生动趣味性知识性强使观光园成为中小学生学习农业体验农业绿色教育基地休闲观光功能是农业观光园主题功能在景点分布上定要紧凑不能太之引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示才能提高观光园科技内涵增强园区新颖性才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新科技成果科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学之引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示才能提高观光园科技内涵增强园区新颖性才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新科技成果科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件在项目设置文字解说方面要由浅入深直观易懂形象生动趣味性知识性强使观光园成为中小学生学习农业体验农业绿色教育基地休闲观光功能是农业观光园主题功能在景点分布上定要紧凑不能太散布局要美观合理种景观和个品种面积不能太大沿着观光游览路线应不断变换内容每物景观都要有文字说明要让游人感觉是在逛公园而不是在旷野农田体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动农耕乐园或叫做自耕园准备些农具农事服饰种子种苗等等让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业体验农耕生活辛酸劳累同时可增设采摘收获加工品尝参与项目让游人感受农业丰收喜悦传统畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与以增强观光园农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣当然也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目以迎合不同类型游客参与兴趣特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设综合服务功能除了设置以上项基本功能之外创造个洁净优雅方便园区环境是分必要要把旅游景点经营和管理模式引到园中来以方便游客看玩购吃住行并能从服务项目中得到收益从而提高农业观光园综合经营效益游客客源市场前景分析江油以李白文化和自然资源为主旅游景点个年实际接待万人次实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型农家乐为主旅游点有个年实际接待能力万人实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主景点尤其在绵江快速通道建成后客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后将实现成德绵经济圈那时客流将成倍增加项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者由于基数大该市场表现为人数多流动快停留短消费相对较少特点据此公司将不断推出创新项目和活动来吸引更多回头客源随着社会经济发展该市场将稳定增长休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成远距离旅游者市场季节性较强且变动较大市内旅游市场受气候场地等主导因素影响规模会不断扩大人次总量在夏冬季最多消费弹性大重复消费比例高消费档次高当然对旅游地活动要求较高停留时间相对较长商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场此类游客重复消费率高消费档次高是创新时重要消费群体之娱乐聚会随着青莲李白文化旅游进步开发特别是娱乐项目增多以娱乐聚会为目游客也会增多这类市场消费潜力大消费档次高公司通过对设施及项目不断提高来满足这部分消费群体需求因此根据上述市场分析青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客源市场并以此为核心进行有效地延伸逐步开发其它类型客源市场发展江油生态农业观光园区优势是资源优势江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全特色突出现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水产业无公害蔬菜产业等优势农产业历史名人文化浓厚而独特是相对区位优势青莲独特地理位置和便捷交通优势绵江快速通道穿境而过从江油到青莲只需分钟从绵阳到青莲只需分钟在建成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求是客源市场潜力优势江油绵阳人口基数大居民出游能力较强根据对两地市民调查江油绵阳市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲还有市民前往农家乐景区休闲率达到了每月次市民回归自然心理需求迫切发展生态农业观光园区正好满足了市民出游接受自然需求是具备了定发展基础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心观念深入人心第章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态养种植为核心观光旅游休闲度假为辅现代化生态农业园区本项目拟在年月开工工期年于年月竣工现已基本完成期园区土地承包水面承包工作和油茶栽培工作园区规划方案总规划面积亩特色无公害生态果园种植区约亩翠冠梨早熟型皮球桃水晶甜樱桃等市民少见新奇果品种同时园区套养土鸡只特色无公害生态蔬菜种植区约亩温室大棚反季节新奇蔬菜长季节硬肉型西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色甜椒长豆角等开放式无公害生态水产养殖区约亩将选择肉质好味道鲜美肉嫩刺少品种如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台目前水产养殖区承包合同正在加紧策划整治论证粉竹生态园区约亩春冬季节可供游客赏竹挖笋生态环保型精品农艺科普展览中心约亩结合江油农艺技术发展历程展示中国千年农艺发展成果跟随当今世界农艺潮流让观光人员了解