TOP15商业中心项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

坚持全部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材，与当地消防部门搞好协作。

第七章防雷商贸楼楼需要采取防雷措施。

变配电所采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置的接地电阻不得大于欧姆。

第八章环境保护项目环境影响分析本项目属于商业办公用房建筑项目，无特殊的污染源污染物，主要为办公生活污水办公及营业垃圾噪音及汽车尾气等，采用相应的常规环保措施处理后即可达标排放。

二采用的环境保护标准建筑项目环境保护管理方法国环字第号建筑项目环境保护法规国环字第号城市区域环境噪音标准污染综合排放标准三防治污染的方法和措施搞好市场内整体环境的净化优化美化，市场内道路两侧栽树木和草皮，尽量提高市场绿化覆盖率，减少噪音和烟气污染。

对产生噪源接消防或通过水泵结合器供给室内消火栓消防。

坚持全部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材，与当地消防部门搞好协作。

第七章防雷商贸楼，在其他建筑设干粉灭火器。

在项目区内设置地下消防水池，消防泵旁室内外消火栓及水泵结合器，自动喷淋系统，烟感系统。

消防时，由消防泵从水池吸水，供给室内外消火栓及喷淋系统或由消防车从消防水池吸水直下几个法律规范标准或条例进行设计中华人民共和国消防法建筑设计防火规范仓库防火安全管理规则。

配在变电室所微机房设置代烷灭火器，另在变配电室所设推车式灭火器品。

三供电供热供水系统均用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗。

四选择国家推荐的散热器及相关产品，提高散热效率。

五考虑节水装置，减少不必要的水损失。

第六章消防市场为般防火项目，消防设施依据以剪力墙结构。

第五章节能节约能源是每个项目应遵循的准则，本项目拟采取以下节能措施。

项目建筑外形及外围结构设计将考虑节能效果，选用保温性能好的材料。

二变配电设备，公共照明灯具优先选用低能耗的节能产受周边环境条件制约及市场所面临市场需求等诸方面全盘考虑的基础之上。

四结构设计基础形式根据场址地质勘测报告及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。

结构形式全部建筑采用框架在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高银丰建材批发市场的环境质量标准，创造出具有现代特色及个性的优美环境，同周围环境相协调。

三设计建筑方案建筑总体布局的前提是建立在细致分析用地与城市关系用地按照市规划部门设计条件通知书要求指标指导设计。

按照国家现行规范及有关规定，紧密结合场址的实际情况，根据发展要求进行建筑结构及配套工程设计。

积极采取新技术新工艺新材料，最大限度满足功能要求。

章项目规划与开发建设方案项目规划根据市政府统规划，集中实施的原则，本开发项目次性开发完成。

工程占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度，建筑容积率，绿化率。

二建筑设计指导思想与原则日。

供电由市供电公司直供到银丰建材批发市场变配电室，电力线路采用直埋方式，本项目总用电负荷为。

采暖由银丰建材批发市场热力管网集中供热，市场内设处中低压调压站。

通讯与电信部门联系确定。

第四中心规划用水量为立方米日，市场内供水管网完全满足用水需要。

排水商业中心采用雨污分流制排放，生活污水经化粪池局部处理后排入污水管网，雨水经雨水口汇集排入市政排水管网。

商业中心内污水排放总量约为立方米陆气候，受海洋调剂，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明。

项目具体工程地质水文地震的数据，以设计施工设计实地勘测数据为准。

三其他配套条件给水本区域给水由唐山市丰南区银丰建材批发市场自来水管网供给，商业可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。

因此，项目的建设是可行的必要的。

经估算，项目工程总投资为万元，建设周期为年，税后利润为万元，财务效益较好。

二场址条件唐山市气候温和，属暖温带半湿润季风型大性的建筑匮乏，随着特色商业街区商圈的日益扩张，新型的，规模型的标志型的综合型的商业业态必将独领风骚。

该建设场址，交通便捷，人口密集，为唐山市丰南区不可多得的银钻地段，具有良好的发展前景。

而且，本项目出口公里，距唐山市区公里。

随着丰碱线的开通，路路公交线路的开启，更使其便捷的交通优势得到进步的拓展，日均车流量人流量达到数十万次。

但纵观青年路的整体商业状况，配套综合市场的设施较少，规模性标志市发展的要求，又是土地资源得到合理配置的需要，此项目的实施，将产生良好的经济和社会效益。

第三章项目周边环境场址位置本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区，距国道公里，距津唐高速公路丰南开发占领区域市场提供了机会。

目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。

唐山市丰南区银丰建材批发市场建设项目既符合城市开发占领区域市场提供了机会。

目前丰南地区商业市场开发量相对不足，市场需求较大，随着丰南工业区的逐步扩大，从业人口的增多，必须有大规模综合型的商业项目诞生。

唐山市丰南区银丰建材批发市场建设项目既符合城市发展的要求，又是土地资源得到合理配置的需要，此项目的实施，将产生良好的经济和社会效益。

第三章项目周边环境场址位置本地块位于唐山外环路丰南段丰南区经济技术开发区，距国道公里，距津唐高速公路丰南出口公里，距唐山市区公里。

随着丰碱线的开通，路路公交线路的开启，更使其便捷的交通优势得到进步的拓展，日均车流量人流量达到数十万次。

但纵观青年路的整体商业状况，配套综合市场的设施较少，规模性标志性的建筑匮乏，随着特色商业街区商圈的日益扩张，新型的，规模型的标志型的综合型的商业业态必将独领风骚。

该建设场址，交通便捷，人口密集，为唐山市丰南区不可多得的银钻地段，具有良好的发展前景。

而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。

因此，项目的建设是可行的必要的。

经估算，项目工程总投资为万元，建设周期为年，税后利润为万元，财务效益较好。

二场址条件唐山市气候温和，属暖温带半湿润季风型大陆气候，受海洋调剂，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明。

项目具体工程地质水文地震的数据，以设计施工设计实地勘测数据为准。

三其他配套条件给水本区域给水由唐山市丰南区银丰建材批发市场自来水管网供给，商业中心规划用水量为立方米日，市场内供水管网完全满足用水需要。

排水商业中心采用雨污分流制排放，生活污水经化粪池局部处理后排入污水管网，雨水经雨水口汇集排入市政排水管网。

商业中心内污水排放总量约为立方米日。

供电由市供电公司直供到银丰建材批发市场变配电室，电力线路采用直埋方式，本项目总用电负荷为。

采暖由银丰建材批发市场热力管网集中供热，市场内设处中低压调压站。

通讯与电信部门联系确定。

第四章项目规划与开发建设方案项目规划根据市政府统规划，集中实施的原则，本开发项目次性开发完成。

工程占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度，建筑容积率，绿化率。

二建筑设计指导思想与原则按照市规划部门设计条件通知书要求指标指导设计。

按照国家现行规范及有关规定，紧密结合场址的实际情况，根据发展要求进行建筑结构及配套工程设计。

积极采取新技术新工艺新材料，最大限度满足功能要求。

在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高银丰建材批发市场的环境质量标准，创造出具有现代特色及个性的优美环境，同周围环境相协调。

三设计建筑方案建筑总体布局的前提是建立在细致分析用地与城市关系用地受周边环境条件制约及市场所面临市场需求等诸方面全盘考虑的基础之上。

四结构设计基础形式根据场址地质勘测报告及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。

结构形式全部建筑采用框架剪力墙结构。

第五章节能节约能源是每个项目应遵循的准则，本项目拟采取以下节能措施。

项目建筑外形及外围结构设计将考虑节能效果，选用保温性能好的材料。

二变配电设备，公共照明灯具优先选用低能耗的节能产品。

三供电供热供水系统均用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗。

四选择国家推荐的散热器及相关产品，提高散热效率。

五考虑节水装置，减少不必要的水损失。

第六章消防市场为般防火项目，消防设施依据以下几个法律规范标准或条例进行设计中华人民共和国消防法建筑设计防火规范仓库防火安全管理规则。

配在变电室所微机房设置代烷灭火器，另在变配电室所设推车式灭火器，在其他建筑设干粉灭火器。

在项目区内设置地下消防水池，消防泵旁室内外消火栓及水泵结合器，自动喷淋系统，烟感系统。

消防时，由消防泵从水池吸水，供给室内外消火栓及喷淋系统或由消防车从消防水池吸水直接消防或通过水泵结合器供给室内消火栓消防。

坚持全部贯彻以预防为主，防消结合的消防工作方针，建立健全消防制度，经常教育职工增强防火意识，妥善维护场内消防器材，与当地消防部门搞好协作。

第七章防雷商贸楼楼需要采取防雷措施。

变配电所采用变压器低压侧中性点直接接地系统，设计接地装置的接地电阻不得大于欧姆。

第八章环境保护项目环境影响分析本项目属于商业办公用房建筑项目，无特殊的污染源污染物，主要为办公生活污水办公及营业垃圾噪音及汽车尾气等，采用相应的常规环保措施处理后即可达标排放。

二采用的环境保护标准建筑项目环境保护管理方法国环字第号建筑项目环境保护法规国环字第号城市区域环境噪音标准污染综合排放标准三防治污染的方法和措施搞好市场内整体环境的净化优化美化，市场内道路两侧栽树木和草皮，尽量提高市场绿化覆盖率，减少噪音和烟气污染。

对产生噪源的空调风机水泵等选用高效低噪音设备，并进行减震消音设计，降低噪音对环境污染。

本项目办公生活污水经化粪池进行处理后，水质能达到国家规定级标准，符合有关排放城市下水道的水质标准的要求。

对污物废弃物等办公生活垃圾考虑分类收集，经统集中送至处理站或垃圾处理厂进行处理。

本项目在