TOP32湖北省枣阳市第一中学2015-2016学年高二数学5月月考试题文.doc文档免费在线阅读

项目敏感性分析首期开发敏感性分析选取首期开发的住宅价格以推广价方式销售的住宅价格和土地成本作为敏感性因素，针对资本受益率指标分别作单因素敏感分析，有如下的结论在平缓回收方案中，当住宅价格下降接近至，建安成本上升接近正负，或以推广价销售之部分住宅物业的价格下降接近正负时，净现值均不理想，可见上述因素对净现值这个指标较敏感。

但资本收益率在选取的敏感性因素在区间的变化时，仍然保持正数，由此可认为，平缓回收方案基本上仍能满足盈亏平衡并且略有盈余的目标从回收方案的敏感性分析知道，平缓回收方案的抗风险能力较强。

后期开发敏感分析选取土地成本作为敏感性因素，对后期开发的资本收益进行敏感性分析，从表上数据看，建安成本的变化对后期开发有定的影响，但当建安成本上升时，后期开发各阶段的所得税后资本收益率仍然大于，可见，建安成本在本或由得作出和的图象，观察可以知道，当时，这两个函数的图象有两个不同的交点，函数有两个不同的零点故的取值范围是像，当满足什么条件是两函数图像有两个不同的交点，即函数有两个不同的零点从而得到的取值范围试题解析当时，由解得由解得的解为意义，表示的是数轴的上点到原点的距离，分类讨论，分，三部分进行讨论求得不等式的解集Ⅱ由得作出和的图象，观察函数的图系建立方程，解决相关问题涉及弦长问题利用弦长公式解决，往往会更简单，解题时定要注意直线的斜率是否存在，否则很容易出现答案ⅠⅡ，解析试题分析Ⅰ理解绝对值的几何题主要考查的是椭圆的标准方程椭圆的简单几何性质直线的斜率和两条直线的位置关系，属于中档题解决直线与椭圆的位置关系的相关问题，其常规思路是先把直线方程与椭圆方程联立，消元化简，然后应用根与系数的关，令，上式，所以最小值为考点椭圆的标准方程及几何意义直线与椭圆的位置关系直线与抛物线的位置关系名师点睛本，将直线与椭圆联立得，，令，，由弦长公式，四边形的面积当直线斜率存在时，设直线方程为与联立得，令则，，，直线的方程为题意得，，得，，因为椭圆过点，，则，解得，所以，所以椭圆方程为当直线斜率不存在时，直线的斜率为，易得程为与椭圆方程联立，由弦长公式可得，从而可求出四边形的面积，换元利用函数的单调性求得，所以其面积的最小值为试题解析由圆的标准方程先讨论直线斜率不存在时，直线的斜率为，易得，当直线斜率存在时，设直线方程为与抛物线方程联立由弦长公式得，设直线的方，即，所以，即答案解析试题分析由离心率及椭圆中的关系可得，，再将点，代入椭圆方程求出，即可求出椭均与圆相切，所以，化简得同理有所以是方程的两个不相等的实数根，所以，又因为，在椭圆上，所以互相垂直，且与圆相切，所以四边形为正方形，故，即又，在椭圆上，所以由及在第象限，解得，证明因为直线，的两个不相等的实数根，由根与系数的关系可得，又因为，在椭圆上，可得，从而，即，得证试题解析由题意得圆的半径为，因为直线，为正方形，求出，又，在椭圆上，及在第象限，可解得，的值由直线，均与圆相切，圆心到直线的距离等于半径可得是方程，曲线与直线没有交点，而当时，曲线与直线有且仅有个交点考点导数的单调性与导数及导数的几何意义答案证明见解析解析试题分析由题意易得可得四边形，曲线与直线没有交点，而当时，曲线与直线有且仅有个交点考点导数的单调性与导数及导数的几何意义答案证明见解析解析试题分析由题意易得可得四边形为正方形，求出，又，在椭圆上，及在第象限，可解得，的值由直线，均与圆相切，圆心到直线的距离等于半径可得是方程的两个不相等的实数根，由根与系数的关系可得，又因为，在椭圆上，可得，从而，即，得证试题解析由题意得圆的半径为，因为直线，互相垂直，且与圆相切，所以四边形为正方形，故，即又，在椭圆上，所以由及在第象限，解得，证明因为直线，均与圆相切，所以，化简得同理有所以是方程的两个不相等的实数根，所以，又因为，在椭圆上，所以，即，所以，即答案解析试题分析由离心率及椭圆中的关系可得，，再将点，代入椭圆方程求出，即可求出椭圆的标准方程先讨论直线斜率不存在时，直线的斜率为，易得，当直线斜率存在时，设直线方程为与抛物线方程联立由弦长公式得，设直线的方程为与椭圆方程联立，由弦长公式可得，从而可求出四边形的面积，换元利用函数的单调性求得，所以其面积的最小值为试题解析由题意得，，得，，因为椭圆过点，，则，解得，所以，所以椭圆方程为当直线斜率不存在时，直线的斜率为，易得当直线斜率存在时，设直线方程为与联立得，令则，，，直线的方程为，将直线与椭圆联立得，，令，，由弦长公式，四边形的面积，令，上式，所以最小值为考点椭圆的标准方程及几何意义直线与椭圆的位置关系直线与抛物线的位置关系名师点睛本题主要考查的是椭圆的标准方程椭圆的简单几何性质直线的斜率和两条直线的位置关系，属于中档题解决直线与椭圆的位置关系的相关问题，其常规思路是先把直线方程与椭圆方程联立，消元化简，然后应用根与系数的关系建立方程，解决相关问题涉及弦长问题利用弦长公式解决，往往会更简单，解题时定要注意直线的斜率是否存在，否则很容易出现答案ⅠⅡ，解析试题分析Ⅰ理解绝对值的几何意义，表示的是数轴的上点到原点的距离，分类讨论，分，三部分进行讨论求得不等式的解集Ⅱ由得作出和的图象，观察函数的图像，当满足什么条件是两函数图像有两个不同的交点，即函数有两个不同的零点从而得到的取值范围试题解析当时，由解得由解得的解为或由得作出和的图象，观察可以知道，当时，这两个函数的图象有两个不同的交点，函数有两个不同的零点故的取值范围是，考点绝对值不等式及函数的零点已知函数，其中提示若是的极值点，求的值求的单调区间若在，上的最大值是，求的取值范围答案当时，的增区间是，，减区间是，当时，的增区间是，，减区间是，和，当时，的减区间是，当时，的增区间是，，减区间是，和，，解析试题分析求函数的导数，由求出即可求函数的导数，由，，，，分别讨论的正负，即可求出其相应的单调区间由可知，时，在，上单调递增，由，知不合题意，再分与讨论，由求之即可试题解析依题意，令，解得经检验，时，符合题意当时，，故的单调增区间是，单调减区间是，当时，令，得，或当时，与的情况如下所以，的单调增区间是，单调减区间是，和，当时，的单调减区间是，当时，，与的情况如下所以，的单调增区间是，单调减区间是和，当时，的单调增区间是，单调减区间是，综上，当时，的增区间是，减区间是当时，的增区间是，，减区间是，和，当时，的减区间是，当时，的增区间是，减区间是，和，由知时，在，上单调递增，由，知不合题意回收方案导致的项目贷款数额是有较大出入的，从而造成的贷款利息也相关颇大。

也就是说，预售楼款的回收方式是影响第阶段开发成败的个较敏感的因素。

从首期开发的效益分析结果来看，难以立即做到盈亏平衡，但是通过第二第三期的开发则可达到先行启动整个小区的目的。

从这个角度上看，首期的开发投资方案是可行的。

二期投资效益分析二期的开发以下简称后期开发涉及的不可预见因素较多，并且受到首期开发的影响较大。

在本次的可行性研究中，对后期开发的运作模式只作般假设。

现将有关的基本假设如下后期开发的资金投入按全部贷款的原则，贷款利率财务成本按年利计息年销售税项按销售收入的计算，销售费用按销售收入的计算，所得税率为。

后期开发的资本收益率计算公式如下净现金流量利润资本收益率开发总投入从项目各功能物业的测价的分析中知道，由于后期开发的跨期较长，小区外部环境对小区物业将来价值影响的不定因素较多，且难于精确估计，因此，对后期开发各期住宅物业的测价只进行了小区内环境因素改善的系数修正，该系数反映的是小区环境改善后对小区内住宅价值的影响。

因此，当小区开发的第阶段启动成功后，后期的效益分析反映的是后期开发内在的盈利能力。

当后期开发期间的房地产市场维持目前稳中有升的局面，则后期开发在财务效益分析的角度上看是可行的。

项目总体开发盈亏平衡分析经过测算，本项目各功能物业的销售率必须达到才能够使项目盈亏平衡。

首期开发是采用了低价促销的方式，各类住宅单元的测价和定价方式基本是采用成本加成价和推广价两种形式。

其中，推广价是由成本加成价乘以而得，所以，首期开发的住宅物业通过推广价来销售的难度较以成本加成价销售的难度大。

因此，在二三期有必要对以推广价销售的住宅物业的销售状况进行盈亏平衡分析。

综合本项目周边的市场竞争环境小区规划设计和物业测价定价等因素进行分析，第阶段开发以推广价销售之住宅物业销售率达到以上。

项目敏感性分析首期开发敏感性分析选取首期开发的住宅价格以推广价方式销售的住宅价格和土地成