TOP25妇幼保健所办公业务用房综合楼项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

在本次的可行性研究中，对后期开发的运作模式只作般假设。

现将有关的基本假设如下后期开发的资金投入按全部贷款的原则，贷款利率财务成本按年利计息年销售税项按销售收入的计算，销售费用按销售收入的计算，所得税率为。

后期开发的资本收益率计算公式如下净现金流量利润资本收益率开发总投入从项目各功能物业的测价的分析中知道，由于后期开发的跨期较长，小区外部环境对小区物业将来价值影响的不定因素较多，且难于精确估计，因此，对后期开发各期住宅物业的测价只进行了小区内环境因素改善的系数修正，该系数反映的是小区环境改善后对小区内住宅价值的影响。

因此，当小区开发的第阶段启动成功后，后期的效益分析反映的是后期开发内在的盈利能力。

当后期开发期间的房地产市场维持目前稳中有升的局面，则后期开发在财务效益分水系统技术用房大楼内每层设只消火栓，每只消火栓水量楼内不少于。

生活用水生活用水主要为卫生间和水房用水。

排水污水排水污水主要为业务楼的生活污水。

其排水不做处理，由化粪池消化后直接排入市政散热器。

热源由后旗大热管网引入，采用聚氨脂保温管直埋形式引入大楼内注设计热源进水温度为，回水温度为。

给水与排水给水水源分别由自来水公司给水管网和消防水管网引入镀锌管至新楼内。

消防会议室办公室等照明采用日光灯。

楼梯门口走廊选用节能灯。

采暖门厅楼梯间卫生间楼内走廊等设计采暖温度为，业务科室办公室等设计采暖温度。

采暖系统采用下供下回，双立管，水平串联系统，铸铁业务综合楼建筑面积平方米，在业务楼正面场地硬化，尽可能利用空闲地和道路两侧植树种草，美化绿化环境。

供电本项目供电工程范围主要为业务房内的照明医疗设备电脑等供电。

供电负荷等级为三级。

保健业务用房外，移动电话于全国联网，信息网络建设初具规模。

④其他公用于辅助设施比较完善，能满足项目的要求。

项目所需主要建筑材料如砖砂水泥钢材木材等均能满足供应。

七公用工程总平面布置科左后旗妇幼保健所情况良好，地耐力按计。

最大冻结深度为米。

根据国家地震区划，该地区属度区，各建构筑物按地震烈度度设防。

科左后旗地理位置比较优越，资源较丰富，交通以公路为主，国道线从此通过，程控电话直通国内，年均日照小时，无霜期天。

水文地址根据水文地址资料，项目区地下水丰富，水位在米之间，矿化度小于克升，水质好，所区地下水为潜水。

所区内地势平坦，地貌单，地址结构主要为杂填土黄土及轻亚粘土，地址坦，春秋两季时间较短，气候四季分明。

该地区属寒温带大陆性季风气候，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，标准冻土深度米，风向以西南风为主，风压，年降水量毫米，最大雪压选择科左后旗妇幼保健所业务综合楼拟改建在该所原址，项目占地面积平方米，土地为规划园区，不需征地，项目改建建筑面积平方米。

建设条件地区位置与自然条件位于北纬，东经，平均海拔米建设区域内地势平室遗传优生咨询室健康教育室妇幼保健培训室其他配套科室档案室图书室微机室消毒室仓库保安值班室行政办公室其他公用面积合计多媒体教室楼梯厕所等六建设地址和建设条件建设地址保健智商测定室眼保健室口腔保健室听力测验室儿童健康体检室体弱儿门诊儿童保健室弱智指导室母婴俱乐部婚前保健学校孕妇学校保健咨询室四五六胎心监护室妊高征监测建成后病床数张。

建设方案如下表土建工程楼房面积分配方案序号项目名称楼房分配面积备注二三妇女保健妇女保健室生殖健康室婚前保健室男婚检室女婚检室乳腺保健妇女病查治室内诊室阴道镜室脱落细胞检查儿童测遗传优生咨询健康教育室合计五期保健性健康咨询指导指导门诊阴道镜分泌物分析弱视矫治岁儿童早期教育遗传优生咨询营养测算及指导。

五建设内容及方案项目建设内容为改造业务综合楼楼房三层平方米，务人员人次备注二三妇女保健妇女保健生殖健康婚前保健乳腺保健妇女病检查儿童保健智商测定眼保健口腔保健听力测验儿童健康体检体弱儿门诊儿童保健弱视指导母婴俱乐部婚前保健孕妇学校保健咨询胎心监护妊高征监妇幼保健所业务用房项目，是全旗唯所专业妇幼保健所，面向全旗万人口中的妇女和儿童，根据近几年我所在全旗摸底调查情况，各业务科室年均服务人次共计万人次。

祥见下表。

项目服务人次预测表序号项目名称年均服健所工作环境，有效地对工作实施全方位的管理，确保安全稳定，对创建现代化妇幼保健所将起到积极的推动作用。

因此，建设单位特提出科左后旗妇幼保健所业务综合楼改建项目势在必行。

四项目建设规模本项目既科左后旗自治区卫生厅的总体思路和政策。

同时，严格按照妇幼保健所业务用房标准进行了规划，该项目的实施能够充分发挥保健所的整体功能，妇幼保健所多项工作更加科学化标准化，既符合自治区卫生厅的要求，又改善了保健自治区卫生厅的总体思路和政策。

同时，严格按照妇幼保健所业务用房标准进行了规划，该项目的实施能够充分发挥保健所的整体功能，妇幼保健所多项工作更加科学化标准化，既符合自治区卫生厅的要求，又改善了保健所工作环境，有效地对工作实施全方位的管理，确保安全稳定，对创建现代化妇幼保健所将起到积极的推动作用。

因此，建设单位特提出科左后旗妇幼保健所业务综合楼改建项目势在必行。

四项目建设规模本项目既科左后旗妇幼保健所业务用房项目，是全旗唯所专业妇幼保健所，面向全旗万人口中的妇女和儿童，根据近几年我所在全旗摸底调查情况，各业务科室年均服务人次共计万人次。

祥见下表。

项目服务人次预测表序号项目名称年均服务人员人次备注二三妇女保健妇女保健生殖健康婚前保健乳腺保健妇女病检查儿童保健智商测定眼保健口腔保健听力测验儿童健康体检体弱儿门诊儿童保健弱视指导母婴俱乐部婚前保健孕妇学校保健咨询胎心监护妊高征监测遗传优生咨询健康教育室合计五期保健性健康咨询指导指导门诊阴道镜分泌物分析弱视矫治岁儿童早期教育遗传优生咨询营养测算及指导。

五建设内容及方案项目建设内容为改造业务综合楼楼房三层平方米，建成后病床数张。

建设方案如下表土建工程楼房面积分配方案序号项目名称楼房分配面积备注二三妇女保健妇女保健室生殖健康室婚前保健室男婚检室女婚检室乳腺保健妇女病查治室内诊室阴道镜室脱落细胞检查儿童保健智商测定室眼保健室口腔保健室听力测验室儿童健康体检室体弱儿门诊儿童保健室弱智指导室母婴俱乐部婚前保健学校孕妇学校保健咨询室四五六胎心监护室妊高征监测室遗传优生咨询室健康教育室妇幼保健培训室其他配套科室档案室图书室微机室消毒室仓库保安值班室行政办公室其他公用面积合计多媒体教室楼梯厕所等六建设地址和建设条件建设地址选择科左后旗妇幼保健所业务综合楼拟改建在该所原址，项目占地面积平方米，土地为规划园区，不需征地，项目改建建筑面积平方米。

建设条件地区位置与自然条件位于北纬，东经，平均海拔米建设区域内地势平坦，春秋两季时间较短，气候四季分明。

该地区属寒温带大陆性季风气候，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，标准冻土深度米，风向以西南风为主，风压，年降水量毫米，最大雪压，年均日照小时，无霜期天。

水文地址根据水文地址资料，项目区地下水丰富，水位在米之间，矿化度小于克升，水质好，所区地下水为潜水。

所区内地势平坦，地貌单，地址结构主要为杂填土黄土及轻亚粘土，地址情况良好，地耐力按计。

最大冻结深度为米。

根据国家地震区划，该地区属度区，各建构筑物按地震烈度度设防。

科左后旗地理位置比较优越，资源较丰富，交通以公路为主，国道线从此通过，程控电话直通国内外，移动电话于全国联网，信息网络建设初具规模。

④其他公用于辅助设施比较完善，能满足项目的要求。

项目所需主要建筑材料如砖砂水泥钢材木材等均能满足供应。

七公用工程总平面布置科左后旗妇幼保健所业务综合楼建筑面积平方米，在业务楼正面场地硬化，尽可能利用空闲地和道路两侧植树种草，美化绿化环境。

供电本项目供电工程范围主要为业务房内的照明医疗设备电脑等供电。

供电负荷等级为三级。

保健业务用房会议室办公室等照明采用日光灯。

楼梯门口走廊选用节能灯。

采暖门厅楼梯间卫生间楼内走廊等设计采暖温度为，业务科室办公室等设计采暖温度。

采暖系统采用下供下回，双立管，水平串联系统，铸铁散热器。

热源由后旗大热管网引入，采用聚氨脂保温管直埋形式引入大楼内注设计热源进水温度为，回水温度为。

给水与排水给水水源分别由自来水公司给水管网和消防水管网引入镀锌管至新楼内。

消防水系统技术用房大楼内每层设只消火栓，每只消火栓水量楼内不少于。

生活用水生活用水主要为卫生间和水房用水。

排水污水排水污水主要为业务楼的生活污水。

其排水不做处理，由化粪池消化后直接排入市政污水排水管网，排水管为型混凝土管。

雨水排水在业务楼两侧硬化地面靠边设边沟，集中汇水，然后引至市政雨水排水管网内。

八环境保护环境现状及环境影响因素科左后旗位于内蒙古自治区东部，地处纬度大陆深处，远离海洋，属中温带大陆性气候，该地区春季干旱多风，夏季雨水集中。

冬季漫长而寒冷。

项目地点属甘旗卡镇玛拉沁街。

绿化面积较大，环境较好。

项目建设对环境影响主要有施工阶段环境影响和业务工作中医疗废弃物对环境影响，施工中施工噪声来源于各种施工用的搅拌机运输车辆等运转机械产生的噪声。

项目在施工过程中产生尘土，影响附近环境。

尤其在气候干燥风速较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。

其次有项目建设完成后，医疗废弃物主要有次性窥器次性检查垫次性手套纱布棉球，以及生活垃圾等。

对环境产生影响。

环境治理与保护措施项目建设阶段环境保护措施。

施工过程中应合理安排施工时间，对操作应用时间短噪声大的机械设备安排在双休日时施工，最大限度的减少因施工噪声而影响正常办公。

施工中采用遮盖措施避免扬尘，严重时可采取浇水潮湿式作业。

项目覆盖区生态环境建设。

对项目周围要全面规划，合理布局，新旧楼周边空地种草植树营造乔灌草相结合的绿化带，从而减弱噪声，净化环境。

项目产生的