TOP35居住、商务写字楼、商业一体化大型复合型房地产开发项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

根据招标内容，企业具有旅游景观规划及设计资质或具备港口与航道施工总承包二级含二级以上资质。

项目负责人应具备规划设计专业高级工程师职称，并具有注册资质。

企业具备相应级别的执业规划师建筑师和景观师。

企业具有旅游景区规划设计或园林规划设计等类似工作经验及业绩证明。

取得建设行政主管部门颁发的安全生产许可证拟投入的项目负责人需具有港口与航道二级含二级以上建造师或二级项目经理。

技术负责人应具备水利水电工程类专业高级工程师职称。

企业负责人项目负责人和专职安全生产管理人员应具有水电行政主管部门颁发的安全生产考核合格证。

报名提交资料要求报名时设计单位须携带企业营业执照副本法人证明文件法人委托书原件企业资质证副本项目负责人资质证以上证书要求出示原件，留盖单位印章的复印件，企业简介及设计同类项目的业绩代表作等资料。

评标委员大部分住宅为南北通透的板式楼，也是目前西北湖片区在售的最大楼盘。

期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质的住宅项目。

绝美林公馆心家泊。

从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。

西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积房价温和性上涨的可能性依然很大。

但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。

目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。

因此，中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本的背景。

国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。

国十条与此前中央所有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策终止目的在于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策出台的政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测年房地产市场的火自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集始采取了系列的调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。

其中，中心城区土地成交宗数为套，同比增长。

其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长。

年，武汉房销售面积为万平方米，同比增长。

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商品房销售套数为套，同比增长。

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其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开始采取了系列的调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台的政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。

国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨的外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。

因此，房价温和性上涨的可能性依然很大。

但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。

目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。

从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。

西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质的住宅项目。

绝大部分住宅为南北通透的板式楼，也是目前西北湖片区在售的最大楼盘。

期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。

该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。

万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型的复合型房地产特点，从全方位满足来自全国不同地区的人们在武汉居住写字楼投资的需求住宅人员构成金融证券外资企业的中高层管理人员行业城市精英律师医生教师等高收入人群民营企业主个体户外埠来汉的投资和贸易界人士。

白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。

住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多的是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中的钱并不是很宽裕。

但是其中的个体户则有所不同，这类人更多的是从投资的角度来看问题的，他们中有很大部分人是重复置业者，买来的楼自住的不多，而是以出租的形式获得回报。

收入特征家庭月收入在元左右