TOP23建设公司廉租住房建设工程项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

见附表和附表。

本项目不形成固定资产折旧和无形及递延资产，故不做折旧与摊销估算。

工资及福利费估算人员按高级管理人员中级管理人员普通员工分档，人均工资及福利费分别为万元年万元年万元年，其中福利费按工资总额的考虑。

工资及福利费估算见附表。

修理费估算本项目不形成固定资产，故无修理费。

在计算期，固定资产借款利息计入总成本费用。

其他费用估算其他费用包括其他管理费其他销售费用等。

依据项目工资福利费的计取。

财务评价指标损益和利润分配表计算期内年均利润总额为元，年均所得税万元，年均税后利润万元。

盈余公积金按税后利润的计取，公益金和任意盈余公积金分别按税后利润的计取。

损益和利润分配估算见附表。

财务盈计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范地下防水技术规范本工程采用砖混结构本工程设计使用年限年，结构安全等级二级，基础设计等级丙级。

结构选型与结构措施本工程主程不作抗震设计。

遵义市基本雪压为。

结构设计采用的规范及规程建筑结构制图标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设面采用自防水现浇屋面，刚性防水道，柔性防水道，及聚苯颗粒保温砂浆。

五结构设计设计依据及设计要求自然条件本工程位于遵义市，基本风压按照建筑结构荷载规范。

遵义市地震基本烈度小于度，本工为水泥砂浆清光。

本项目公共楼梯间楼地面面层为防滑地砖。

本项目外墙面层为贴小面砖，墙体构造见节能设计。

本项目门窗工程室内门均为建设单位定制成品门，外门和外窗均为节能设计材料为准。

屋两间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，每套建筑面积均在平方米以下。

平面功能分区明确，流线清晰。

建筑装修方案本项目卧室客厅厨房卫生间内墙面均采用水泥砂浆清光，吊顶采用普通抹灰，楼地面面层。

四建筑设计户型平面布置本项目均为六层，局部负层的多层住宅楼，有梯四户梯三户梯两户等类型，从使用要求考虑，分为室厅厨卫即间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，两室厅厨卫即全布局合理的集约化原则，最大限度地利用现有资源共享。

三总平面布置在总平面图中，均合理利用地形高差进行布局，每套户型均有良好朝向，每个组团均有集中绿化用地，同时均满足消防要求，保证车辆出入安全方便水桥综合服务楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥片区总总投资为万元每套建筑面积均在平方米以下。

二建筑设计的指导思想与原则满足住宅用房的功能要求。

满足消防及日照要求。

体现规模适度功能齐设公司廉租住房总建筑面积约为平方米，共计套，总投资万元。

其中八七片区总建筑面积为平方米，套数套，总投资为万元。

舟水桥圈楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥李成祥片区总建筑面积为平方米，套数套舟资本项目总投资万元，其中八七片区投资万元，工程费用为万元，预备费用为万元，间接费为万元舟水桥片区投资万元，工程费用为万元，预备费用为万元，间接费为万元。

第二章建设规模与建设方案建设规模贵州省建供水供电通讯条件本项目位于遵义市红花岗区，供水供电道路通讯等各项市政配套设施齐全，能够满足项目建设的要求，本项目均拥有完备的管理体系，项目建设的各项工作能够健康有序进行。

四项目总投条件建设用地条件本项目所属用地已通过规划及土地部门办理了相关手续，用地条件已具备。

工程地质条件拟建场地范围内，无滑坡崩塌地陷断裂等不良地质现象，地震烈度小于六度，场地稳定性好，适宜建筑。

均耕地面积亩。

交通条件川黔铁路贯穿全境，国道和国道穿需而过，贵遵高等级公路连接贵阳与遵义，遵崇高等级公路连接重庆与遵义，所辖公路纵横交错，四通八达，拟建场地位于遵义市红花岗区，交通条件优越。

建设环境奖省级园林城市全国卫生城市国家园林城市中国优秀旅游城市等荣誉称号。

中心城区区辖个镇和个办事处。

土地面积，其中红花岗区，人均耕地面积亩，耕地面积公倾汇川区，人面貌发生了翻天覆地的变化，各种资源得到了更加有效的开发和利用，遵义市是各国务院首批公布的全国个历史文化名城之，曾先后获得全国双拥模范城市中国洒文化名城全国造林绿化十佳城市中国人居小时。

年平均降水量为，年最多降水量在年达，年最少降水量在年为，多年日最大降水量在年月日，达。

经济社会概况遵义因遵义会议而名扬于世，改革开放二十多年来，遵义经济获得飞速发展，城乡，月平均温度为度，极端最低温度为度，年月日，平均温度为度，极端最高温度为度年月日。

度以上无霜年平均天，最长为天，最短为天。

日平均温度稳定大于或等于度的日数，年平均天，多为年均日照时数为小，月平均温度为度，极端最低温度为度，年月日，平均温度为度，极端最高温度为度年月日。

度以上无霜年平均天，最长为天，最短为天。

日平均温度稳定大于或等于度的日数，年平均天，多为年均日照时数为小时。

年平均降水量为，年最多降水量在年达，年最少降水量在年为，多年日最大降水量在年月日，达。

经济社会概况遵义因遵义会议而名扬于世，改革开放二十多年来，遵义经济获得飞速发展，城乡面貌发生了翻天覆地的变化，各种资源得到了更加有效的开发和利用，遵义市是各国务院首批公布的全国个历史文化名城之，曾先后获得全国双拥模范城市中国洒文化名城全国造林绿化十佳城市中国人居环境奖省级园林城市全国卫生城市国家园林城市中国优秀旅游城市等荣誉称号。

中心城区区辖个镇和个办事处。

土地面积，其中红花岗区，人均耕地面积亩，耕地面积公倾汇川区，人均耕地面积亩。

交通条件川黔铁路贯穿全境，国道和国道穿需而过，贵遵高等级公路连接贵阳与遵义，遵崇高等级公路连接重庆与遵义，所辖公路纵横交错，四通八达，拟建场地位于遵义市红花岗区，交通条件优越。

建设条件建设用地条件本项目所属用地已通过规划及土地部门办理了相关手续，用地条件已具备。

工程地质条件拟建场地范围内，无滑坡崩塌地陷断裂等不良地质现象，地震烈度小于六度，场地稳定性好，适宜建筑。

供水供电通讯条件本项目位于遵义市红花岗区，供水供电道路通讯等各项市政配套设施齐全，能够满足项目建设的要求，本项目均拥有完备的管理体系，项目建设的各项工作能够健康有序进行。

四项目总投资本项目总投资万元，其中八七片区投资万元，工程费用为万元，预备费用为万元，间接费为万元舟水桥片区投资万元，工程费用为万元，预备费用为万元，间接费为万元。

第二章建设规模与建设方案建设规模贵州省建设公司廉租住房总建筑面积约为平方米，共计套，总投资万元。

其中八七片区总建筑面积为平方米，套数套，总投资为万元。

舟水桥圈楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥李成祥片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥综合服务楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥片区总总投资为万元每套建筑面积均在平方米以下。

二建筑设计的指导思想与原则满足住宅用房的功能要求。

满足消防及日照要求。

体现规模适度功能齐全布局合理的集约化原则，最大限度地利用现有资源共享。

三总平面布置在总平面图中，均合理利用地形高差进行布局，每套户型均有良好朝向，每个组团均有集中绿化用地，同时均满足消防要求，保证车辆出入安全方便。

四建筑设计户型平面布置本项目均为六层，局部负层的多层住宅楼，有梯四户梯三户梯两户等类型，从使用要求考虑，分为室厅厨卫即间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，两室厅厨卫即两间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，每套建筑面积均在平方米以下。

平面功能分区明确，流线清晰。

建筑装修方案本项目卧室客厅厨房卫生间内墙面均采用水泥砂浆清光，吊顶采用普通抹灰，楼地面面层为水泥砂浆清光。

本项目公共楼梯间楼地面面层为防滑地砖。

本项目外墙面层为贴小面砖，墙体构造见节能设计。

本项目门窗工程室内门均为建设单位定制成品门，外门和外窗均为节能设计材料为准。

屋面采用自防水现浇屋面，刚性防水道，柔性防水道，及聚苯颗粒保温砂浆。

五结构设计设计依据及设计要求自然条件本工程位于遵义市，基本风压按照建筑结构荷载规范。

遵义市地震基本烈度小于度，本工程不作抗震设计。

遵义市基本雪压为。

结构设计采用的规范及规程建筑结构制图标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范地下防水技术规范本工程采用砖混结构本工程设计使用年限年，结构安全等级二级，基础设计等级丙级。

结构选型与结构措施本工程主体结构层，房到高度为米，主楼采用以下结构形式和相应的结构措施采用砖混结构。

上部结构计算本工程采用结构平面计算机辅助设计软件进行计算。

基础设计本工程基础结构形式用用条形基础和柱基，基础采用平毛石水泥砂浆砌筑，基础持力层按老土层考虑。

采用的材料混凝土强度等级梁柱混凝土强度等级为现浇板楼梯为。

钢材主要采用级钢筋和级钢筋。

墙体外墙采用承重墙为砼标砖砌体，混合砂浆砌筑。

④内墙采用承重墙为砼标砖砌体，混合砂浆砌筑。

门窗过梁选用西南六给排水设计设计依据建设部工程强制性条文住宅设计规范给排水设计规范④室内给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑专业提供的有关资料及其它有关设计标准和规范。

给水给水水源由市政给水管网引来，引入管管径，给水管管材采用管。

排水室内污水由室内污水管收集至室外检查井，排出管径，所有污水经室外污水管网收集至化粪池，经化粪池处理达标后方能排至市政污水管网，污水管管材为塑料管。

雨水屋面雨水经雨水斗收集后排至市政雨水管网。

消防本工程按规范要求设置室内外消火栓系统。

七电气设计设计依据民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范④低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方的现行规程规范各专业提拱的设计资料设计内容照明插座防雷接地等。

电源引入该工程般负荷按三级负荷供电，开发成本为每年所出售房屋的总造价