TOP20旅游区核心景区酒店项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

详见附表二附表二到访景区的游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率注世纪初游客到访数量的激增。

年略有下降，很大程度上是由于爆发的影响。

到访游客数量以平均的比例逐年增长，为项目的提供了可持续发展的市场基础。

三项目市场预测根据项目发展的总体构思，以及本项目在外部的资源禀赋，再结合项目通过投资开发后形成的项目内部竞争优势，进行综合的分析评估，我们认为项目开发具有足够的市场支持力。

七项目的组织和计划项目售项目。

筹办农产品综合性的或专项性的展销会博览会评比会。

发展会展经济。

产品商标品牌设计。

出口。

开拓在外地直供直销市场。

管理拍卖市场。

在物流管理中心大楼内设立农产品拍卖中心，内含名优农产品样品展示拍卖大厅电子结算，对赣州农压力，以便于节省水泵能耗。

每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪费。

六项目的市场定位及市场支持项目的项目节水措施项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用的水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

公共卫生间的洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。

充分利用自建管网行填埋或焚烧处理。

项目节能措施项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能的设计规范要求进行设计。

建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。

设计在立面上采用部分漏空，以利于通风。

乐服务所产生的生活废水等，通过修建的管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排。

餐饮娱乐服务产生的油烟废气由专门设计的油烟收集设施处理，达标后外排。

产生的固体生活垃圾由专人收集后送往垃圾堆放场进成较好的生态景观。

项目绿化以乔灌藤草结合，种植高大乔木，树种以用本地种为主，注重防止外来物种入侵。

尽量减少硬化地面，采用透水地砖，利于雨水补充土壤，以便植被生长。

营运期间对山庄内餐饮娱是短期的，局部的，可逆的。

通过对施工人员进行污染控制教育，专人负责施工污染控制工作，实行项目工作责任制，可有效减少施工期对生态环境的影响。

营运期的生态影响项目设计绿化率达到，项目建成后能形不利影响，施工中使用的机动车辆产生的废气和使用沥青以及各种装修材料产生的废气会对周围民众的身体健康产生不利影响，施工期使用的设备和机动车产生的噪声，将会对该区域声环境造成定的影响。

但施工期的这些影响之间，通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相对又紧密联系的空间联系。

五环境影响分析及节能措施项目对生态环境的影响及防护措施施工期生态影响施工期由于施工区域堆满砂石水泥管弃土，对景观造成浓厚的商业氛围。

同时特色商业街聚集东盟物产美食，东盟人民生活风貌，各地娱乐休闲方式，形成酒楼饭店酒吧美容美发浴足等系列休闲娱乐场所。

各街区有相对的相对完整的主题空间和功能体系。

各个街区东盟物产特产的商业区分别寓意于中国与东盟各国间山水相连，衣带水的兄弟情谊，是的商业汇总和精华，占据整个项目用地的核心地带。

借鉴我国各地的民族特色建筑风格，从建筑空间感和街区布局上烘托和聚集，引领提升景区旅游商业经济发展，填补景区建设旅游体验休闲文化生活功能的空白，建造个按四星级或以上的标准规划综合性的涉外旅游宾馆，营造和谐休闲小憩的环境。

民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区关系以及商业住宅规划特征，初步将本项目划分为三个主题功能区，它们分别是涉外旅游及民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区。

涉外旅游民族文化的旅馆酒店区依托项目地的特色风景材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。

功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。

四项目的布局及功能分区项目总体布局本项目用地红线内面积约亩，依据项目基地与省道二级路的提升原有环境质量。

充分考虑自然环境和大新地方文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空间形态。

尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风格。

利用地方规划设计上，体现中国传统民居风格，特别突出广西民居特色，在延续传统的基础上，大胆创新突出中式的空间意识，同时在部分形式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城尊重场地生态环境，当地提供就业机会和促进旅游经济持续增长。

同期可实现国有资产的盘活，最大限度的保障国有资产的保值增值，也可较好的安置我公司盈余的职工，充分的保证个人的利益。

五项目规划设计原则酒店项目的总体为集旅游休闲商业食宿居家为体的综合度假生态园。

四项目开发目标通过系列接待设施的修建，增加游客的游览景区，提高游客的兴奋点，从而延长游客的停留时间，最大限度的开发游客的消费潜力，并为当为集旅游休闲商业食宿居家为体的综合度假生态园。

四项目开发目标通过系列接待设施的修建，增加游客的游览景区，提高游客的兴奋点，从而延长游客的停留时间，最大限度的开发游客的消费潜力，并为当地提供就业机会和促进旅游经济持续增长。

同期可实现国有资产的盘活，最大限度的保障国有资产的保值增值，也可较好的安置我公司盈余的职工，充分的保证个人的利益。

五项目规划设计原则酒店项目的总体规划设计上，体现中国传统民居风格，特别突出广西民居特色，在延续传统的基础上，大胆创新突出中式的空间意识，同时在部分形式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城尊重场地生态环境，提升原有环境质量。

充分考虑自然环境和大新地方文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空间形态。

尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风格。

利用地方材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。

功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。

四项目的布局及功能分区项目总体布局本项目用地红线内面积约亩，依据项目基地与省道二级路的关系以及商业住宅规划特征，初步将本项目划分为三个主题功能区，它们分别是涉外旅游及民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区。

涉外旅游民族文化的旅馆酒店区依托项目地的特色风景，引领提升景区旅游商业经济发展，填补景区建设旅游体验休闲文化生活功能的空白，建造个按四星级或以上的标准规划综合性的涉外旅游宾馆，营造和谐休闲小憩的环境。

民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区分别寓意于中国与东盟各国间山水相连，衣带水的兄弟情谊，是的商业汇总和精华，占据整个项目用地的核心地带。

借鉴我国各地的民族特色建筑风格，从建筑空间感和街区布局上烘托和聚集浓厚的商业氛围。

同时特色商业街聚集东盟物产美食，东盟人民生活风貌，各地娱乐休闲方式，形成酒楼饭店酒吧美容美发浴足等系列休闲娱乐场所。

各街区有相对的相对完整的主题空间和功能体系。

各个街区之间，通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相对又紧密联系的空间联系。

五环境影响分析及节能措施项目对生态环境的影响及防护措施施工期生态影响施工期由于施工区域堆满砂石水泥管弃土，对景观造成不利影响，施工中使用的机动车辆产生的废气和使用沥青以及各种装修材料产生的废气会对周围民众的身体健康产生不利影响，施工期使用的设备和机动车产生的噪声，将会对该区域声环境造成定的影响。

但施工期的这些影响是短期的，局部的，可逆的。

通过对施工人员进行污染控制教育，专人负责施工污染控制工作，实行项目工作责任制，可有效减少施工期对生态环境的影响。

营运期的生态影响项目设计绿化率达到，项目建成后能形成较好的生态景观。

项目绿化以乔灌藤草结合，种植高大乔木，树种以用本地种为主，注重防止外来物种入侵。

尽量减少硬化地面，采用透水地砖，利于雨水补充土壤，以便植被生长。

营运期间对山庄内餐饮娱乐服务所产生的生活废水等，通过修建的管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排。

餐饮娱乐服务产生的油烟废气由专门设计的油烟收集设施处理，达标后外排。

产生的固体生活垃圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。

项目节能措施项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能的设计规范要求进行设计。

建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。

设计在立面上采用部分漏空，以利于通风。

项目节水措施项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用的水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

公共卫生间的洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。

充分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。

每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪费。

六项目的市场定位及市场支持项目的市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体的综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区的旅游地产价值的全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式的深度理解。

同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施的压力，延长游客的停留时间，挖掘游客的消费潜力，拓宽的旅游品牌的知名度，从而促进当地的经济发展。

二项目的市场支持在旅游观念的变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽的风景线。

城市基础设施尤其是高速公路的发展，私家汽车保有量的剧增，自驾游的火爆，对于建立在车轮上的旅游房地产而言无疑起着巨大的推动作用。

同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济合作区域结合的轴两翼经济合作圈重要节点，在中国边境旅游贸易的巨大魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产的领头羊，成为个旅游与地产结合的最佳人居典范。

以下提供的到访景区的数据更居证明力。

详见附表二附表二到访景区的游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率注