TOP23曲周温泉SPA度假村开发项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

要求实施精品战略，努力建设和推出批在海内外旅总局训练专家及著名运动员的实地考察，认为该项目的开发建设如果完全符合专业水上运动项目的有关标准，就可以为专业游泳，跳水水球等项目的训练基地，并能够举办定规模的比赛。

该设施不仅每年的租赁费十分可观，其营造的轰动效应也大大有助于吸引外来游客，总上所测，预计度假村每年接待的各类游客可以达到万人以上。

第二节效益分析主题公园基本情况项目占地平方米，总投资万元，其中，建筑投资万元，设备投资万元，流动资金万元。

营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元总成本计算管理费用按总收入的计算万元万元建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年人员工资人元年万元决。

对外招商主要采取两种方法销售个别设施的经营权项目的全面合人作。

第八节开发步骤温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长的时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善的原则，逐体育度假和购物为体的综合服务项目，工程量大，需要大量的资金。

据估算，整个项目总投资亿元人民币。

二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解三温泉世界和酒店及餐饮服务区产生的洗浴废水和生活污水通过循环处事，然后经过排污管道进入城市污水处理厂，达到排放要求。

第七节项目投资资金总额招远温泉度假村俱要旅游观光餐馀健身理疗娱乐水上乐园。

体育馆主要服务项目为嬉水和水上运动项目训练及比赛，池水只需消毒和经常更换，不会形成污染源，可自然排放和二次利用。

如养鱼和主题公园用水等。

二酒店及其它餐饮服务区用油气作烯料，属环保型燃料。

练为主体的综合服务项目，不同于工业生产项目的开发，不会产生废气废渣，无粉尘无噪音。

其温泉综合服务区和酒店产生的洗浴废水和生活污水经过处理，完全能够达到排放标准。

因而，整个项目完全符合环保要求。

供应，同时，可在城东河下游打处自备井。

热水由温泉生产井供应。

现有的温泉生产井年出水量万立方米。

整个生产所需的冷热水完全可以保证需要。

第六节环保情况温泉度假村全建设项目是以健身疗养休闲娱乐体育训电全村需要用电万度，由本市供电公司通过胶东电网供应，来源充足。

二水生产用水分冷水和热水两部分。

根据各设施年用水量估算，年用水万立方米，其中冷水万立方米，热水万立方米。

冷水可由市自来水公司保证充足，属招远黄金地段，整个项目用地除了现有的农行疗养院改为度假村酒店需要调整经营形式和归属以外，其它建设项目的用地均可由项目承办单位自行调整解决。

第五节配套情况温泉度假村的配套主要有电水两大项。

行规划设计，在商场的中心位置重点设立本地主要工业产品黄金白银系列纪念品工业品以及其它地方特色产品的销售场所，使其成为度假村商业服务区的支柱经营点。

第四节项目用地温泉度假村位于招远温泉保护区内分类创造出多样化的经营氛围，设计建造各种不同特色的经营设施。

可考虑设立能够体现中国传统民俗风格的经营街，民俗街。

除了考虑传统的酒馆外，还要设有多种民间纪念品商店。

位于民俗街相邻处的市场，按照现代风格进周边居民提供便利，并努力将商声发展成为本地的特色商贸中心。

整个商场及购物中心规划占地面积平方米，并按经营主题进行规划建设。

设施设计要摆脱传统商业区的开发模式，不再重复区域内普通的建筑风格。

要按经营主题筑风格上注重吸取国内各民族的建筑特色，形成不同民族风格的建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为度假村内的观光景点。

七商场及购物中心温泉度假村的商场是观光游客购物的商业设施。

在满足游客需求的同时，要考虑为村内本身就有吸引游客的主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。

因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会有太大的困难，甚至可能成为该区度假消费的热点。

温泉别野规划占地面积平方米，在建增长的势态。

就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛的旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力的别墅。

随着半岛区域旅游业的蓬勃发展，可以推想，别墅型的接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中的温泉度假加和生活水平的提高，人们的旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游的韩国日本等国家和地区的游客量不断增长，这对传统的接待方式又提出了新的要求，尤其是对度假型的别墅要求正趋不断配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套的最佳基本条件。

因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假村的重要食宿服务设施，是理想的规划方案。

六温泉别墅。

随着国民收入的增村式的布局与规划设计中的温泉度假村容易协调统。

该酒店位于度假村的东区，现有的酒店占面积平方米，建筑面积平方米，有间高中档套房和标准房，具有供人同时就餐的能力。

现有的服务设施按三星级的标准容易配村式的布局与规划设计中的温泉度假村容易协调统。

该酒店位于度假村的东区，现有的酒店占面积平方米，建筑面积平方米，有间高中档套房和标准房，具有供人同时就餐的能力。

现有的服务设施按三星级的标准容易配套完善，而且还具备了和整个度假村各种服务设施和要求相配套的最佳基本条件。

因此，将农行疗养院改造建设成为温泉度假村酒店，成为度假村的重要食宿服务设施，是理想的规划方案。

六温泉别墅。

随着国民收入的增加和生活水平的提高，人们的旅游消费水平也不断地提高，而且，近年来，来胶东半岛观光休假和旅游的韩国日本等国家和地区的游客量不断增长，这对传统的接待方式又提出了新的要求，尤其是对度假型的别墅要求正趋不断增长的势态。

就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛的旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力的别墅。

随着半岛区域旅游业的蓬勃发展，可以推想，别墅型的接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中的温泉度假村内本身就有吸引游客的主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。

因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会有太大的困难，甚至可能成为该区度假消费的热点。

温泉别野规划占地面积平方米，在建筑风格上注重吸取国内各民族的建筑特色，形成不同民族风格的建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为度假村内的观光景点。

七商场及购物中心温泉度假村的商场是观光游客购物的商业设施。

在满足游客需求的同时，要考虑为周边居民提供便利，并努力将商声发展成为本地的特色商贸中心。

整个商场及购物中心规划占地面积平方米，并按经营主题进行规划建设。

设施设计要摆脱传统商业区的开发模式，不再重复区域内普通的建筑风格。

要按经营主题分类创造出多样化的经营氛围，设计建造各种不同特色的经营设施。

可考虑设立能够体现中国传统民俗风格的经营街，民俗街。

除了考虑传统的酒馆外，还要设有多种民间纪念品商店。

位于民俗街相邻处的市场，按照现代风格进行规划设计，在商场的中心位置重点设立本地主要工业产品黄金白银系列纪念品工业品以及其它地方特色产品的销售场所，使其成为度假村商业服务区的支柱经营点。

第四节项目用地温泉度假村位于招远温泉保护区内，属招远黄金地段，整个项目用地除了现有的农行疗养院改为度假村酒店需要调整经营形式和归属以外，其它建设项目的用地均可由项目承办单位自行调整解决。

第五节配套情况温泉度假村的配套主要有电水两大项。

电全村需要用电万度，由本市供电公司通过胶东电网供应，来源充足。

二水生产用水分冷水和热水两部分。

根据各设施年用水量估算，年用水万立方米，其中冷水万立方米，热水万立方米。

冷水可由市自来水公司保证充足供应，同时，可在城东河下游打处自备井。

热水由温泉生产井供应。

现有的温泉生产井年出水量万立方米。

整个生产所需的冷热水完全可以保证需要。

第六节环保情况温泉度假村全建设项目是以健身疗养休闲娱乐体育训练为主体的综合服务项目，不同于工业生产项目的开发，不会产生废气废渣，无粉尘无噪音。

其温泉综合服务区和酒店产生的洗浴废水和生活污水经过处理，完全能够达到排放标准。

因而，整个项目完全符合环保要求。

水上乐园。

体育馆主要服务项目为嬉水和水上运动项目训练及比赛，池水只需消毒和经常更换，不会形成污染源，可自然排放和二次利用。

如养鱼和主题公园用水等。

二酒店及其它餐饮服务区用油气作烯料，属环保型燃料。

三温泉世界和酒店及餐饮服务区产生的洗浴废水和生活污水通过循环处事，然后经过排污管道进入城市污水处理厂，达到排放要求。

第七节项目投资资金总额招远温泉度假村俱要旅游观光餐馀健身理疗娱乐体育度假和购物为体的综合服务项目，工程量大，需要大量的资金。

据估算，整个项目总投资亿元人民币。

二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解决。

对外招商主要采取两种方法销售个别设施的经营权项目的全面合人作。

第八节开发步骤温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长的时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善的原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。

完成基础设施和中心设施的开发建设。

温泉度假村的主题公园水上公园和康复中心等休闲娱乐设施是整个项目的基础和主体。

因此，第阶段首先要解决上述设施的投资参与者，再逐项实施工程部分的建设。

因此，为这些设施开发的投资参与者是决定温泉度假村是否成功的主要因素，应当重点使用资金，重点对外开展招商引资工作。

就整个工程的建设顺序来看，应首先将资金投入到温泉世界的开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性的运作。

因此，应将政府的配套资金和开发单位的自筹金首先投入到温泉世界的开发建设上，计划该工程到年底交付使用二综合服务设施的开发建设阶段。

这阶段将根据第阶段决定的项目投资参与者的意见，对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。

同时，开始向投资者销售招集主题公园水上乐园和温泉世界内配套项目的经营