TOP19黄金珠宝产业基地项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

市场分析黄金珠宝首饰消费现状在中华民族悠久的历史长河中，炎黄子孙素来喜爱黄金，也很喜爱珠宝玉石。

然而，在几千年的漫长岁月中，黄金珠宝首饰只能为少数富庶家庭所拥有，广大普通百姓与之无缘。

新中国成立后，人民翻身当了主人，经济地位和政治地位都发生了根本性的变化，可是由于长期受到左的思潮的影响，我国家庭黄金珠宝首饰消费几乎是片空白。

改革开放后，随着思想的解放和经济的复苏，黄金珠宝首饰又悄然进入部分家庭的消费领域，繁荣的市场为家庭黄金珠宝首饰的消费提供了丰富的品种和款式。

黄金珠宝首饰消费已成为种情趣消费。

早先人们在购买黄金珠宝首饰时，常常是基于种保值心理，现在人们做出购买此类商品的决定，则越来越多地与情感有关。

有人是在有纪念意义的日子为家人购买黄金珠宝首饰有人则相信珠宝玉石有利于人体的健康，甚„„„„„„„„分当时特大型城市，曾被誉为共和国装备部的中国工业重镇和被视为东北咽喉的交通大枢纽，更是东北地区金融商贸信息中心城市。

沈阳必将成为拉动未来东北地区经济社会发展的火车头。

沈阳市东北黄金珠宝产业园项目的提出是，有利于进步开拓二线和三线城市的珠宝市场。

黄金珠宝产业园建在沈阳的合理性东北三省与俄罗斯蒙古朝鲜三国相连具有非常重要的地理位置人口超过两亿有着巨大的消费市场和发展潜力。

沈阳市这座有着多年建城史的内地的二线和三线城市转移。

采用这种方式的优点在于第，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当地的优惠政策第二，向这些地区投资办厂危机的打击下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了定的损失，出口疲软，生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。

为了能够更好的应对未来的经济压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或和技术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。

在此次金融历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另方面，也加大了从业人员的生活成本。

珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的些经济资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。

年下半年以来，国内房地产市场的红红火火，让土地价格路飚升，深圳广州的土地价格更是创下窗口的巨大作用，国际珠宝加工的新工艺和新理念在这里得到引进和推广。

近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优项目可行性分析势正在逐渐减弱。

其主要原因有以下几点由于国内人民币升值劳动力工国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。

同时，珠三角也发挥了势头，推进东北大振兴。

项目建设的必要性我国珠宝加工中心从珠江三角区域转移的必要性目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。

这主要缘于在八十年代中期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的成后，可解决就业万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达吨，产值超过亿元，实现利税超过亿元。

今日沈阳重振雄风蓄势待发，明日沈阳重展辉煌而傲视群雄，沈阳市东北黄金珠宝产业园必将点燃沈阳起飞加速器，引导沈阳发展新公共设施绿地广场等，形成综合发展轴。

三心分别为研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配送中心。

沈阳市东北黄金珠宝产业园建设项目预计总投资亿元，争取在年内完成园区建设工程，项目全部建酒店和配套公寓区，打造世界珠宝名城和总部经济。

，在两宗地的中心地带，和珠宝广场前，布置个休闲广场，和音乐喷泉广场，统整个规划，提升环境品质。

轴三心轴规划沿线布置商业办公，研发设计，会议展示厂房，及产品展示生产加工研发设计于体，融步行购物观光于街，打造现代化的低密度的生态化的观光工业园区。

，在园区东侧建设东北国际黄金珠宝广场，分别布置世界珠宝首饰高端品牌旗舰店会展中心商务和服务来布置各类建筑，产业配备展示交易公共服务板块布局于园区沿街部位，与园区周边商业服务业衔接，打造优美的城市形象和浓厚的商业氛围。

项目可行性分析，生产板块布局于园区中部，建立现代化的产权式目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序，在各个功能区内，按照其功能主要由生产加工商贸服务配套居住三大功能板块组成，每个板块功能明确，都有专属于自己的功能和气质，同时各版块又互联共生，结合相容，部分功能形成交叉。

项目规划布局构思根据项目的功能定位及业务范围，本项目主要由生产加工商贸服务配套居住三大功能板块组成，每个板块功能明确，都有专属于自己的功能和气质，同时各版块又互联共生，结合相容，部分功能形成交叉。

项目规划布局构思根据项目的功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序，在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑，产业配备展示交易公共服务板块布局于园区沿街部位，与园区周边商业服务业衔接，打造优美的城市形象和浓厚的商业氛围。

项目可行性分析，生产板块布局于园区中部，建立现代化的产权式厂房，及产品展示生产加工研发设计于体，融步行购物观光于街，打造现代化的低密度的生态化的观光工业园区。

，在园区东侧建设东北国际黄金珠宝广场，分别布置世界珠宝首饰高端品牌旗舰店会展中心商务酒店和配套公寓区，打造世界珠宝名城和总部经济。

，在两宗地的中心地带，和珠宝广场前，布置个休闲广场，和音乐喷泉广场，统整个规划，提升环境品质。

轴三心轴规划沿线布置商业办公，研发设计，会议展示公共设施绿地广场等，形成综合发展轴。

三心分别为研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加工配送中心。

沈阳市东北黄金珠宝产业园建设项目预计总投资亿元，争取在年内完成园区建设工程，项目全部建成后，可解决就业万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达吨，产值超过亿元，实现利税超过亿元。

今日沈阳重振雄风蓄势待发，明日沈阳重展辉煌而傲视群雄，沈阳市东北黄金珠宝产业园必将点燃沈阳起飞加速器，引导沈阳发展新势头，推进东北大振兴。

项目建设的必要性我国珠宝加工中心从珠江三角区域转移的必要性目前我国珠宝加工企业主要集中在珠江三角区域。

这主要缘于在八十年代中期，香港的珠宝企业基于珠三角得天独厚的地理位置和优惠的国家政策扶持，纷纷在此建立加工部门，采用前店后厂的模式，以珠三角为生产基地，香港负责出口外销，互补不足，因此成就了珠三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。

同时，珠三角也发挥了窗口的巨大作用，国际珠宝加工的新工艺和新理念在这里得到引进和推广。

近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优项目可行性分析势正在逐渐减弱。

其主要原因有以下几点由于国内人民币升值劳动力工资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响，导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。

年下半年以来，国内房地产市场的红红火火，让土地价格路飚升，深圳广州的土地价格更是创下历史新高，这些情况限制了珠宝企业的生产规模的扩大，同时，在另方面，也加大了从业人员的生活成本。

珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的些经济和技术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数，但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。

在此次金融危机的打击下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了定的损失，出口疲软，生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。

为了能够更好的应对未来的经济压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转移。

采用这种方式的优点在于第，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当地的优惠政策第二，向这些地区投资办厂，有利于进步开拓二线和三线城市的珠宝市场。

黄金珠宝产业园建在沈阳的合理性东北三省与俄罗斯蒙古朝鲜三国相连具有非常重要的地理位置人口超过两亿有着巨大的消费市场和发展潜力。

沈阳市这座有着多年建城史的特大型城市，曾被誉为共和国装备部的中国工业重镇和被视为东北咽喉的交通大枢纽，更是东北地区金融商贸信息中心城市。

沈阳必将成为拉动未来东北地区经济社会发展的火车头。

沈阳市东北黄金珠宝产业园项目的提出是基于国家关于黄金珠宝首饰行业的发展，产业规划的要求，特别是珠三角产业转移的迫切需要。

为认真贯彻执行中央政府关于东北振兴计划的战略部署，大力推进深圳沈阳的经济合作和产业对接，加快深圳沈阳产业转移园区的建设和发展步伐，可以撬动沈阳经济的快速发展，带来可观的经济效益和良好的社会效益。

东北黄金珠宝产业园项目位于辽宁省沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征地总面积项目可行性分析平方米，可供建设用地平方米。

拟投资建设成高标准低密度低碳环保生态型的现代化产业园。

该园区环境优美设施流技术先进管理高效效益良好，与深圳共同设计研发生产加工经营贸易物流以及配套服务等为体的黄金珠宝产业链，形成与深圳黄金珠宝行业遥相呼应的前店后城的东北产业基