。第二期改造工程。两期棚改工程合计。工程建设内容项目第期棚户区改造工程内容如下土地平整工程土石方量万方道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区域内部支路，总长供水工程供水管总长排水工程雨水管总长水管总长供电照明工程电力电缆长目目标项目第期工程土地开发面积，拆迁房屋户，建筑面积平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水排雨水排污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设功能的要求。设工期常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成，即年为第期，年年为第二期。本项目第期工程计划年月开始实施，至年月底完成个居民棚户区改造及验收。项目建设与土地出让滚动进行。年月，完成前期手续规划意见书制定拆迁工作实施方案等申报工作年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收年，完成土地的房屋拆迁基础设施改造及验收投资与资金来源总投资估算项目第期工程总投资估算为元，其中房屋征收与补偿万元，工程建设费用程建设其他费用元其中房屋拆迁安臵直接费用元，基本预备费用万元，建设期利息元。资金来源本项目估算总投资元，其资金筹措方式如下建设单位自筹万元，约占总投资的申请商业银行贷款万元，约占总投资的要技术经济指标表详见下表表主要技术经济指标表第期工程序号指标名称单位指标值备注建设指标占用土地规模亩出让土地面积亩房屋拆迁面积万配套改造工程地平整土方量万方序号指标名称单位指标值备注路总长区内万水管道总长区内水管道总长区内水管道总长区内电线路总长区内二估算总投资万元房屋征收与补偿费用万元工程改造费用万元其他工程费用万元基本预备费万元总投资建设期利息万元浮三土地收益土地出让总收入万元四财务指标土地出让收入万元销售税金及附加万元土地出让金万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前万元所得税后静态投资回收期年所得税前含建设期年得税后含建设期五建设期年经营期年合评价该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按照城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。项目建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见‡等国家相关文件精神及常德市委市政府关于环境综合治理政策精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能，解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容和重大举措，也是关系到“人与自然和谐相处”的战略决策。该项目第期工程通过精心设计，注重特色，努力创新，按照净化绿化亮化美化畅通的总体要求，在改造过程中打造精品和新的靓点，充分体现常德德山‚工业新城城市新区‛的城市特色，展现现代城市的时代风貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚实的基础，并为项目区棚户区第二期工矿棚户区改造提供可供借鉴的经验。项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是项结合居民棚户区房屋拆迁城市基础设施改造等方面的综合性改造工程。项目建设场地位于常德德山老城区，属常德德山经济技术开发区北部片区，也是展示常德德山城市形象的重要区域。项目通过对德山老城区居民棚户区房屋拆迁及其基础设施的综合改造，对于美化开发区城市环境改善开发区环境质量提升市民生活水平促进常德德山经济技术开发区经济社会可持续发展有着重要的助推作用，为塑造“工业新城城市新区”德山形象和常德市建设全国“最佳人居环境城市”具有深远的战略意义。因此，项目建设将大大提高常德德山和常德市的城市品位。项目规划科学布局合理建设条件成熟，对加强德山开发区和常德市基础设施的建设，推动常德市城市化建设进程和“生态市”建设具有良好的推动意义。议建议项目实施主体开发区对德山老城区棚户区改造加强统领导组织与实施，包括改造工作的目标任务改造范围及具体内容组织领导工作职责实施方式工程进度等，并争取上级从政策上加以扶持，以利项目顺利实施。建议项目责任主体建设单位应提前开展工程范围内的拆迁实物调查资产评估和相关协商工作，落实棚户区拆迁补偿及安臵方案的可行性以及相应的投资规模，为进步论证工程改造方案提供依据。加强开发区城市建设与管理，建立长效管理机制，使城市管理工作逐步走上规范化法制化和科学化的轨道。加强项目建设资金的使用与监管工作。第二章项目建设背景及必要性目建设背景家政策背景伴随经济迅速发展和社会不断进步，人们越来越关注自身赖以生存的城市综合环境，对城市生态环境提出了前所未有的新要求。建设现代化的园林城市，有个良好的人居环境，已成为人们努力追求的重要目标。而“棚户区”作为与居住地域相联系的社区群落概念，是我国城市和矿区林区垦区等部分人群的聚居户，无房户户，低收入家庭大量存在，廉租房需求缺口较大，县政府急需安排建设廉租房，以保障和改善城市低收入家庭的住房。项目开发的社会与经济意义随着常来县城市经济的发展和城市开发建设步伐的加快，常来廉租住房建设也提上议事日程，势在必行，常来县建设局以此为契机，利用规划保障性住房工程用地，以县城高水准的规划设计普通水平的住宅设计可靠的施工质量保证优美的小区生活环境完善的配套服务设施和优质细致体贴的物业管理，建设常来县第个廉租房居住小区，打造生活配套设施齐全完善建筑风格独特，环境优美，设计水准高超，处处体现“以人为本与民同心”的居住理念和超前意识，以鲜明的形象对比城区其他住宅小区并希望它成为常来的个具有代表意义和示范作用的政府形象工程，成为常来社会保障性住房工程开始，最终目的是逐步解决城市低收入家庭的住房问题。作为此地块项目的建设者，通过上级政府的支持以及县政府的地方配套资有深远的战略意义。因此，项目建设将大大提高常德德山和常德市的城市品位。项目规划科学布局合理建设条件成熟，对加强德山开发区和常德市基础设施的建设，推动常德市城市化建设进程和“生态市”建设具有良好对于美化开发区城市环境改善开发区环境质量提升市民生活水平促进常德德山经济技术开发区经济社会可持续发展有着重要的助推作用，为塑造“工业新城城市新区”德山形象和常德市建设全国“最佳人居环境城市”具基础设施改造等方面的综合性改造工程。项目建设场地位于常德德山老城区，属常德德山经济技术开发区北部片区，也是展示常德德山城市形象的重要区域。项目通过对德山老城区居民棚户区房屋拆迁及其基础设施的综合改造，城市的时代风貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚实的基础，并为项目区棚户区第二期工矿棚户区改造提供可供借鉴的经验。项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是项结合居民棚户区房屋拆迁城市处”的战略决策。该项目第期工程通过精心设计，注重特色，努力创新，按照净化绿化亮化美化畅通的总体要求，在改造过程中打造精品和新的靓点，充分体现常德德山‚工业新城城市新区‛的城市特色，展现现代及常德市委市政府关于环境综合治理政策精神，项目建设是推进城市居民棚户区改造，完善城市配套服务功能，解决城市低收入家庭住房困难，促进社会主义和谐社会建设的重要内容和重大举措，也是关系到“人与自然和谐相建设符合国家投资政策。根据†国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见‡†国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见‡†关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见‡等国家相关文件精神建设期年经营期年合评价该项目改造第期工程以德山老城区居民棚户区改造为目标，按照城市总体规划要求，对项目区居民内棚户区及其基础设施进行综合改造，其意义十分重大，影响非常深远，符合国家投资政策。项目成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前万元所得税后静态投资回收期年所得税前含建设期年得税后含建设期五内二估算总投资万元房屋征收与补偿费用万元工程改造费用万元其他工程费用万元基本预备费万元总投资建设期利息万元浮三土地收益土地出让总收入万元四财务指标土地出让收入万元销售税金及附加万元土地出让金万元总标值备注建设指标占用土地规模亩出让土地面积亩房屋拆迁面积万配套改造工程地平整土方量万方序号指标名称单位指标值备注路总长区内万水管道总长区内水管道总长区内水管道总长区内电线路总长区金来源本项目估算总投资元，其资金筹措方式如下建设单位自筹万元，约占总投资的申请商业银行贷款万元，约占总投资的要技术经济指标表详见下表表主要技术经济指标表第期工程序号指标名称单位指基础设施改造及验收投资与资金来源总投资估算项目第期工程总投资估算为元，其中房屋征收与补偿万元，工程建设费用程建设其他费用元其中房屋拆迁安臵直接费用元，基本预备费用万元，建设期利息元。资完成个居民棚户区改造及验收。项目建设与土地出让滚动进行。年月，完成前期手续规划意见书制定拆迁工作实施方案等申报工作年，完成亩土地的房屋拆迁基础设施改造及验收年，完成土地的房屋拆迁污水电力和土地平整的建设条件，以满足项目区规划建设功能的要求。设工期常德经济技术开发区老城区棚户区房改项目分两期实施，年完成，即年为第期，年年为第二期。本项目第期工程计划年月开始实施，至年月底，总长供水工程供水管总长排水工程雨水管总长水管总长供电照明工程电力电缆长目目标项目第期工程土地开发面积，拆迁房屋户，建筑面积平方米，基础设施达到‚五通平‛，即通道路给水排雨水排完善其配套基础设施。第二期改造工程。两期棚改工程合计。工程建设内容项目第期棚户区改造工程内容如下土地平整工程土石方量万方道路工程区域内的规划道路已经建成，本次道路工程为区域内部支路，完善其配套基础设施织与劳动定员企业组织采取独资企业形式。劳动定员按岗位定员分，设备操作人，管理人员人，保洁人员人，维修人员人，总负责人人，技术监管人员人，农作物浇灌观察员人，财物人员人。第九章项目实施进度与安排项目实