年年年年增经营性项目土地出让面积其中商品住宅土地出让面积宅用地比例降，综合用地比例升年累计土地出让中，住宅用地综合用地商业用地及办公用地面积比例分别为而年累计出让土地中，住宅用地面积占综合用地面积占商业用地面积占办公用地面积占虽然今年住宅用地仍为出让主力，但呈现出下降的迹象，而综合性质的土地则呈现出后来居上的态势。从今年五次土地公告出让结构中也可看出，非居住类物业，商办金融综合等性质物业出让幅数占半壁江山。商办及综合类土地出让属长治市的抗震设防烈度为度，属的设计地震分组为第三组。本工程拟建建筑物按建筑工程抗震设防分类标准，本工程抗震设防标准划分为标准设防类简称丙类。第五章建设规模和建设内容第节建设规模本项目根据宝山区城区居民住房需求和城区总体规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目新建和馨园保障性住房项目建设规模为规划总用地方米总建筑面积方米其中地土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理的信号，同时重申对闲置土地的调控力度也表现出政府将政策落到实处的信心与决心。上海受国家土地宏观调控的影响，土地在供应需干意见建设部关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知建设部国家发展和改革委员会工年政策览土地市场惊涛骇浪土地作为房地产业的源头正成为宏观调控的重中之重，普通住房不得低于年度出让总量的提高住房供应结构稳定住房价格意见条细则建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会上调存款类金融机构人民币存款准备金率国人民银行关于落实新建住房结构比例要求的若金管理中心上调金融机构贷款基准利率国人民银行第二阶段温家宝要求进步搞好房地产市场引导和调控的六项意见国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国务院办公厅关于调整策的可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场的程度来看，更多心理预期的影响。阶段政策名称颁布日期实施日期颁布单位第阶段关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知海市公积控房地产市场供求，从而达到平抑房价的目的，同时通过进步规范房地产企业的开发行为，提高房地产行业的准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐的发展道路。从政策目标的号召力来看，与往年相比有过而无不及从政树欲静而风不止，在经历了年宏观调控后的上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场的实际影响有限„„政策市场风云四起年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调上海商业的供应结构是非常不平衡的，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业的销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同很大的，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域的商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求的局面，从而拉低该区域的租金水平。租金水平的走势表明，消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域的商铺租金出现较大幅度的回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平的走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业的需求是级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，月份区级商圈平均租金达到了平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民格价格较高，从而大大提升了该月的商业市场的销售均价。年上海商业市场的销售价格基本保持振荡中上升的势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市平方米，上涨了将近右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成的影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小的商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场的整体收购，且其收购价力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年的高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元量减。其中，月份上市的普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份上市的五角场万达商业广场商业面积为，平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份的整体供应量。同样在月份，由于所推出的兴沈路号康桥文化中心楼，新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为平方米，截止到年底全市可售商业面积为平方米，平方米，呈现供不应求的局面。除月份外，市场中可售商业物业的面积每月均呈现称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道，月新干线松江泗砖路弄，兴力达国际广场真光路号，月七浦联富商业广场河南北路号，月上海曹安国际商城曹安路号，月万达商业广场邯郸路万达展示中心，月中邦金座康沈称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道，月新干线松江泗砖路弄，兴力达国际广场真光路号，月七浦联富商业广场河南北路号，月上海曹安国际商城曹安路号，月万达商业广场邯郸路万达展示中心，月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼，新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为平方米，截止到年底全市可售商业面积为平方米，平方米，呈现供不应求的局面。除月份外，市场中可售商业物业的面积每月均呈现量减。其中，月份上市的普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为，平方米月份上市的五角场万达商业广场商业面积为，平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份的整体供应量。同样在月份，由于所推出的兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年的高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成的影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小的商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场的整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月的商业市场的销售均价。年上海商业市场的销售价格基本保持振荡中上升的势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，月份区级商圈平均租金达到了平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域的商铺租金出现较大幅度的回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平的走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业的需求是很大的，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域的商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求的局面，从而拉低该区域的租金水平。租金水平的走势表明，上海商业的供应结构是非常不平衡的，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业的销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了年宏观调控后的上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场的实际影响有限„„政策市场风云四起年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调控房地产市场供求，从而达到平抑房价的目的，同时通过进步规范房地产企业的开发行为，提高房地产行业的准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐的发展道路。从政策目标的号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策的可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场的程度来看，更多心理预期的影响。阶段政策名称颁布日期实施日期颁布单位第阶段关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知海市公积金管理中心上调金融机构贷款基准利率国人民银行第二阶段温家宝要求进步搞好房地产市场引导和调控的六项意见国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见条细则建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会上调存款类金融机构人民币存款准备金率国人民银行关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建设部关于进步整顿规范房地产交易秩序的通知建设部国家发展和改革委员会工年政策览土地市场惊涛骇浪土地作为房地产业的源头正成为宏观调控的重中之重，普通住房不得低于年度出让总量的提高土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理的信号，同时重申对闲置土地的调控力度也表现出政府将政策落到实处的信心与决心。上海受国家土地宏观调控的影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„场供应应总量大幅减少土地作为房地产的主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要的情况下，年上海土地市场最为显著的特点便是土地供应大幅减少，年新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理的通知中国银行业监督管理委员会关于规范房地产市场外资准入和管理的意见建设部商务部发改委人民银行国家工商行政管理总局和外汇管理局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知家税务总局第三阶段上调存款类金融机构存款准备金率百分点国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。年期存款贷款基准利率均上调百分点。国人民银行国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国家税务