TOP26Xx房地产开发有限公司xx大厦项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

月份摘去顶心，使养分集中供应花果发育。

获黄秋葵从播种到第果形成约天，第节开始开花结果，以后整个采收期约天。

前期花谢后天可采收嫩果，果长和果色因品种差异较大，般为果长果重平均左右，果色从浓绿色开始转为淡绿色，种子稍膨大时即可采收。

采收过早产量低，且荚果有青草味，适口性不好。

采收过迟纤维增多，肉质老化，品质降低，不能食用。

采收宜在傍晚进行。

果实上有刚毛或刺，应戴手套采收。

目技术路线本项目实施单位自年月起开始组织实施黄秋葵的引种试验，并通过品种比较试验栽培技术对比试验等筛选优良品种掌握高效栽培技术。

本项目拟建设黄秋葵工厂化育苗中心和栽培基地，并应用先进的育苗栽培技术，打造黄秋葵示范推广园。

同时，通过黄秋葵育苗栽培技术培训，实现黄秋葵优化种植技术的示范与推广。

本项目的技术路线图详见图图目实施技术路线图黄秋葵东京五角育苗高效栽培技术集成集成栽培技术培训示范要求极高。

大型封闭式商场零售产权分零租赁二权分离，所有权和经营权直接分散到客户由产权所有人经营管理。

开发商资金压力小，运作周期短短期回报高长远隐患相对不明显。

往往卖就散，后期难以管理，对物业赁三权分离所有权经营权使用权售后返租，委托专业经营公司经营管理。

快速回笼资金，风险小，可以避免零售产权分散导致经营混乱的局面。

涉及规划设计招商销售工程等所有环节，对开发商的综合运营能力整体租赁的运作模式将商业裙楼作为资产，统招商经营，内不推向市场进行销售。

三种运营模式比较结论根据项目的情况分析，第种模式适合本项目的商业裙楼。

模式主要特征优劣势分析适用物业优势劣势零售产权整体租面的经营权，年回报利率定在。

零售产权，分零租赁的运作模式将商业裙楼按层分隔成不等的小型商铺，既方便销售产权，又不影响经营，商铺由业主自营或自租，产权和经营权直接分散到客户。

自留产权，售产权，整体租赁的运作模式采取所有权经营权使用权三权分离的模式，将商业裙楼产权划整为零，划分为的小产权进行销售，回收资金。

然后引入或组建专业的商业管理公司，通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。

比例名典左右吧负规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位的音乐及影像的梦幻世界。

商业裙楼的运营模式零欧美。

港台内地。

三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。

比例视听室影吧网吧休闲区。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区码区及时尚音乐设备区三个区域。

比例品牌占。

时尚占。

数码区。

二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。

比例适的聊天休闲的空间。

比例名典左右吧负规划地下停车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。

缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。

定位三以高档次音响为主的专业市场层高档次的美食新天地。

比例按地域分配。

三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。

主要设置包间式的消费场所。

两层分别引入家该类大型餐饮企业。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒麦当劳必胜客塔克钟等知名的饮食机构，方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场的销售和租赁。

二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情的美食餐厅，为消费者提供高品位停车场租金使用面积元月层元月二层元月三层元月售价套内面积层万二层万元均价元商业裙楼的其他定位定位二餐饮主题的综合性商业楼层规划建议引进两至三家如化展览等辅助主力店康体会馆美容美发等配套辅助店艺术摄影旅行社商务网吧电玩城等餐饮设施核心主力店中餐西餐风情酒水吧等辅助主力店快餐类风味小吃类配套辅助店快速银行邮局诊所等负规划地下购物中心招商目标分布零售设施核心主力店西部级消费品牌店汽车珠宝服饰等辅助主力店时装电器家居书店音像店等各类专业店配套辅助店不同地区商品特色店文化娱乐设施核心主力店大型影院歌城主题文文化会馆贵族女人馆商务吧风情水吧康体会馆美容美发艺术摄影„四层规划餐饮城娱乐城五层规划数码影城可与华协影城整合，或招蛾眉影院风情水吧„裙楼平台主题园林商务吧兼会员俱乐部春天哈根达斯亨利表行等汽车服饰西式快餐品牌钟表珠宝首饰化妆品工艺品店银行邮局旅行社„二层规划百货书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„三层规划主题前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体的循环消费体系，依托本项目的外观形象，打造业圈首席时尚个纯粹的城市前沿领地。

购物中心招商目标业态规划层规划顶级消费品牌店如宾利西部店仁和春前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体的循环消费体系，依托本项目的外观形象，打造业圈首席时尚个纯粹的城市前沿领地。

购物中心招商目标业态规划层规划顶级消费品牌店如宾利西部店仁和春天哈根达斯亨利表行等汽车服饰西式快餐品牌钟表珠宝首饰化妆品工艺品店银行邮局旅行社„二层规划百货书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„三层规划主题文化会馆贵族女人馆商务吧风情水吧康体会馆美容美发艺术摄影„四层规划餐饮城娱乐城五层规划数码影城可与华协影城整合，或招蛾眉影院风情水吧„裙楼平台主题园林商务吧兼会员俱乐部购物中心招商目标分布零售设施核心主力店西部级消费品牌店汽车珠宝服饰等辅助主力店时装电器家居书店音像店等各类专业店配套辅助店不同地区商品特色店文化娱乐设施核心主力店大型影院歌城主题文化展览等辅助主力店康体会馆美容美发等配套辅助店艺术摄影旅行社商务网吧电玩城等餐饮设施核心主力店中餐西餐风情酒水吧等辅助主力店快餐类风味小吃类配套辅助店快速银行邮局诊所等负规划地下停车场租金使用面积元月层元月二层元月三层元月售价套内面积层万二层万元均价元商业裙楼的其他定位定位二餐饮主题的综合性商业楼层规划建议引进两至三家如麦当劳必胜客塔克钟等知名的饮食机构，方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场的销售和租赁。

二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情的美食餐厅，为消费者提供高品位高档次的美食新天地。

比例按地域分配。

三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。

主要设置包间式的消费场所。

两层分别引入家该类大型餐饮企业。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。

比例名典左右吧负规划地下停车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。

缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。

定位三以高档次音响为主的专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区码区及时尚音乐设备区三个区域。

比例品牌占。

时尚占。

数码区。

二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。

比例欧美。

港台内地。

三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。

比例视听室影吧网吧休闲区。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。

比例名典左右吧负规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位的音乐及影像的梦幻世界。

商业裙楼的运营模式零售产权，整体租赁的运作模式采取所有权经营权使用权三权分离的模式，将商业裙楼产权划整为零，划分为的小产权进行销售，回收资金。

然后引入或组建专业的商业管理公司，通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，年回报利率定在。

零售产权，分零租赁的运作模式将商业裙楼按层分隔成不等的小型商铺，既方便销售产权，又不影响经营，商铺由业主自营或自租，产权和经营权直接分散到客户。

自留产权，整体租赁的运作模式将商业裙楼作为资产，统招商经营，内不推向市场进行销售。

三种运营模式比较结论根据项目的情况分析，第种模式适合本项目的商业裙楼。

模式主要特征优劣势分析适用物业优势劣势零售产权整体租赁三权分离所有权经营权使用权售后返租，委托专业经营公司经营管理。

快速回笼资金，风险小，可以避免零售产权分散导致经营混乱的局面。

涉及规划设计招商销售工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。

大型封闭式商场零售产权分零租赁二权分离，所有权和经营权直接分散到客户由产权所有人经营管理。

开发商资金压力小，运作周期短短期回报高长远隐患相对不明显。

往往卖就散，后期难以管理，对物业形象和开发商的品牌有损。

专业型商业步行街和低层商业楼盘自留产权整体租赁二权分离，所有权和经营权由经营方负责整体经营，不拆零销售。

产权租赁关系明晰，简单，无违规之嫌，操作安全简便，推广费用低。

资金回收有限，对开发商的社会公关能力要求极其高。

中型百货商场和超市五项目建设周期及工程进度安排表序号任务名称工期开始时间完成时间主楼，结构施工天年月日年月日主楼钢结构施工天年月日年月日主楼加固天年月日年月日主楼轻质墙板安装天年月日年月日主楼幕墙施工天年月日年月日主楼给排水主管安装天年月日年月日通风工程施工天年月日年月日主楼强弱电施工天年月日年月日主楼消防施工天年月日年月日主楼电梯施工天年月日年月日主楼光彩照明天年月日年月日主楼智能化天年月日年月日主楼室内装饰施工天年月日年月日主楼屋面防水施工天年月日年月日副楼加固天年月日年月日副楼轻质墙体施工天年月日年月日副楼钢结构施工天年月日年月日副楼给排水主管安装个工作日年月日年月日副楼强弱电施工个工作日年月日年月日空调管道施工天年月日年月日消防施工天年月日年月日智能化施工天年月日年月日外墙保温板施工天年月日年月日土建施工天年月日年月日门窗安装天年月日年月日副楼屋面防水施工天年月日年月日裙楼砖砌体施工天年月日年月日裙楼新增楼梯施工天年月日年月日裙楼给排水施工天年月日年月日裙楼强弱电施工天年月日年月日裙楼空调管道安装天年月日年月日裙楼消防施工天年月日年月日裙楼扶梯施工