TOP22办公停车公寓一体综合楼项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

本项目仍需相关部门提供的配套服务如下水电路等三通平，审核项目投资商业计划书及设计方案，协助办理项目前期规划项目设计以及有关项目建设的立项计规范建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范以下变电所设计规范低压配电设计规范应急照明设计指南建筑照明设计标准汽车库修车库停车场设计防火规范建筑物电子信息系统防雷设计规范火灾自动报警及联动系统设计规范建筑物防雷设计规范年版广州地区电气设备装置规程。

配电系统负荷分级及供电要求第页共页本项目各种场所事故照明消防电梯防烟及排烟设施紧急广播消防控制室消防水泵火灾自动报警自动灭火装置等消防的电力设施，以及电话总机房计算机房弱电机房智能控制中心安全防范系下均为平方米造价建安工程费用其中土建工程元装修工程元工程元安全监控系统元弱电系统其他元变配电工程元电梯工程元二工程建设其他费用在地的原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。

其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。

本项目投资估算如下所示以保总平面的整体绿化率达到政府规定要求。

五投资估算及资金筹措制依据国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法。

建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市近期类似工程的预决算资料并结合本项目所地植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全性以及易于维护等因素。

所有的坡道应该具有合适的坡度，既方便地面排水又适于行走。

要根据对冰和积雪堆积与清除的安全考虑来设计铺装。

对于建筑外部，我们确能需求充分利用自然采光通风，并结合先进的能源供应系统和智能控制系统，实现最佳的节能效果。

景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑的总体特征。

景观设计应考虑气候条件变化带来的影响。

设计的铺设浪涌保护。

七接地和漏电保护接地形式采用统，工作零线和保护接地线分开。

设总等电位联结，供移动用电设备用电的插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备的卫生间设辅助等电位联结。

其他为降低能耗，应根据功均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。

五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。

六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处电。

公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。

三计费方式采用高供高计，公寓内采用预付费电度表。

四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号用电源。

应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。

二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供单位面积容量法估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设配电所座，变压器装机容量约由外网引入路源。

备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷的备能标准要求的热泵空调。

电气负荷估算及变配电系统负荷等级公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等为二级负荷。

公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为三级负荷。

用电负荷估算按四节能与环保部分建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计的标准设计。

采暖系统满足分户计量及分室调节的要求。

采用满足国家节能标准的高效低噪声冷机风机水泵等动力设备。

采用满足国家节理。

每组散热器具有自动调温功能。

三通风及消防部分通风按现行相关的规范规程技术措施进行设计。

依照高规的要求对不满足要求的防烟楼梯消防电梯合用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施。

体。

热力系统在各单体入口设臵自动平衡和计量装臵。

二采暖部分公寓楼采暖方式采用散热器采暖。

散热器采暖热媒参数热水。

分高低区划分系统。

采暖系统入口均设能量计费装臵，便于各单体建筑的物业计费管消防水池水泵房设于地下。

暖通供热热源部分本小区冬季采暖采用集中供暖方式。

采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区通过热力管网为各采暖系统提供热水。

供热管网采用直埋的敷设方式接至单生活污水经排入厂区污水管。

五雨水系统规划及雨水系统设计建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨水口，汇集地表水，最后接入雨水井。

七消防系统根据现行规范执行。

水源为厂区给水管网。

地下为高区，供水设备设于地下室泵房内。

公寓水表设于公共管井内。

三﹑热水系统采用厂区管网供应卫生热水。

四污水系统规划及污水系统设计排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。

污水系统规划室内生为高区，供水设备设于地下室泵房内。

公寓水表设于公共管井内。

三﹑热水系统采用厂区管网供应卫生热水。

四污水系统规划及污水系统设计排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。

污水系统规划室内生活污水经排入厂区污水管。

五雨水系统规划及雨水系统设计建筑雨水外排，屋面雨水汇合后排入雨水井道路设若干雨水口，汇集地表水，最后接入雨水井。

七消防系统根据现行规范执行。

水源为厂区给水管网。

地下消防水池水泵房设于地下。

暖通供热热源部分本小区冬季采暖采用集中供暖方式。

采暖热源由延炼厂区提供，采暖热交换站分高低区通过热力管网为各采暖系统提供热水。

供热管网采用直埋的敷设方式接至单体。

热力系统在各单体入口设臵自动平衡和计量装臵。

二采暖部分公寓楼采暖方式采用散热器采暖。

散热器采暖热媒参数热水。

分高低区划分系统。

采暖系统入口均设能量计费装臵，便于各单体建筑的物业计费管理。

每组散热器具有自动调温功能。

三通风及消防部分通风按现行相关的规范规程技术措施进行设计。

依照高规的要求对不满足要求的防烟楼梯消防电梯合用前室设正压送风系统，地下室设排烟和补风设施。

四节能与环保部分建筑围护结构和内部系统设计均严格依照相关节能设计的标准设计。

采暖系统满足分户计量及分室调节的要求。

采用满足国家节能标准的高效低噪声冷机风机水泵等动力设备。

采用满足国家节能标准要求的热泵空调。

电气负荷估算及变配电系统负荷等级公寓楼为二类高层建筑，应急照明公共照明客梯等为二级负荷。

公寓用电般动力办公楼正常照明景观照明等为三级负荷。

用电负荷估算按单位面积容量法估算，见下表负荷估算序号名称建筑面积用电指标合计公寓楼办公楼合计变配电所设臵在地下室设配电所座，变压器装机容量约由外网引入路源。

备用电源设台柴油发电机组作为二级负荷的备用电源。

应急照明除采用两路电源供电外，另设蓄电池作为应急电源。

二配电系统消防设备均为两路电源供电，在最末级配电箱处自动切换。

公共照明客梯生活水泵排水泵等二级负荷非消防设备均采用两路电源供电。

公寓办公楼等三级负荷由变电所单电源供电，采用分区树干式与放射式相结合方式配电。

三计费方式采用高供高计，公寓内采用预付费电度表。

四弱电系统弱电总机房设于层专用控制间，电话网络有线电视信号均由外网引入，公寓楼设电话网络及有线电视及可视对讲系统。

五火灾自动报警系统设火灾自动报警系统，按二级保护对象设防，采用集中报警系统。

六建筑物防雷保护按三类防雷建筑设臵防雷保护，在跨雷电防护分区处设浪涌保护。

七接地和漏电保护接地形式采用统，工作零线和保护接地线分开。

设总等电位联结，供移动用电设备用电的插座线路装设漏电保护开关，设有洗浴设备的卫生间设辅助等电位联结。

其他为降低能耗，应根据功能需求充分利用自然采光通风，并结合先进的能源供应系统和智能控制系统，实现最佳的节能效果。

景观设计应符合整个区域总体环境规划要求，能够突出建筑的总体特征。

景观设计应考虑气候条件变化带来的影响。

设计的铺地植被和附属小品等，应考虑其外观坚固性耐久性安全性以及易于维护等因素。

所有的坡道应该具有合适的坡度，既方便地面排水又适于行走。

要根据对冰和积雪堆积与清除的安全考虑来设计铺装。

对于建筑外部，我们确保总平面的整体绿化率达到政府规定要求。

五投资估算及资金筹措制依据国家关于可行性研究阶段投资估算的编制办法。

建设项目经济评价方法与参数建安工程费用参照延安市近期类似工程的预决算资料并结合本项目所在地的原材料人工成品材料机械台班价等实际情况综合确定。

其他费用按照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，并参照现阶段工程建筑市场实际情况，综合确定了各项费用取费费率。

本项目投资估算如下所示以下均为平方米造价建安工程费用其中土建工程元装修工程元工程元安全监控系统元弱电系统其他元变配电工程元电梯工程元二工程建设其他费用元三不可预见费元四投资估算费用单方造价元平方米五投资估算费用总造价万元注拟建项目建筑面积为平方米本项目资金来源由职工集资筹措和陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司自筹。

六效益分析本项目建成后，可提升陕西延长石油工贸公司延炼综合服务公司整体形象，可以切实解决延炼综合服务公司各部门多年来直无办公场所的实际状况，解决环卫部和机械化施工队车辆余台机械设备停放问题，提高环境保洁与工作效率。

同时本项目建成后，可以大大缓解了延炼区域的住房压力，解决了为延炼后勤保障服务近年奉献了自已全部青春年华的户集体工的住房问题，是贯彻以人为本构建和谐社会的重要举措。

本项目的实施对改善集体工家庭的住房情况起到了积极的推动作用。

可基本解决公司无房职工的住房问题，为职工解决后顾之忧，有利于社会的稳定和谐的发展，有利于凝聚广大集体工对集团公司的向心力，集体工将会集思广益，全心投入集团公司的建设中，为公司健康蓬勃发展起到了积极地作用，为公司今后的可持续发展奠定了良好的基础。

也可为解决公司原有住房中存在的问题提供个契机。

综上所述，本项目社会效益显著。