TOP15办公大楼项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

给排水工程设计依据生活饮用水卫生标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计手册建筑中水设计规范水源该项目给水水源为两路市政供水，可满足消防及生活要求。

水量生活用水按每人每班考虑，使用小时数小时，小时变化系数室外消防用水量，室内消防用水量。

中水系统本项目使用中水的有洗车绿地浇灌冲厕道路浇洒等用本项目中水使用优先满足冲厕使用，管材选用，供水系统上根据使用要求安装计量装置，绿化浇洒汽车冲洗采用有防护功能的壁式给水栓。

热水工程热水用量按照人日计算，项目年热水使用时间取天，考虑部分热水采用太阳能热水器供给，年负荷系数取在场区内建设锅炉房，采用台燃油锅炉对建筑物冬季供热及热水并采用电辅助加热太阳能热水器，提供洗澡用水，极端天气太阳能生活热水采为。

填充墙加气混凝土砌块。

给排水工程设计依据生活饮用水卫生标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计手册基础，框架结构基础形式定为基础。

震设防抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。

筑材料钢材梁板柱受力筋为钢，分布筋为级钢。

混凝土垫层为体高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范版建筑结构可靠度设计统标准构形式本项目为框架构。

根据勘察部门提供的初勘资料，砖混结构形式定为条形玻璃幕墙相结合的设计手法，既满足了办公空间对采光的要求，也提升了建筑的档次和形象。

第五章结构与设备工程结构工程计依据建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范。

矩形的标准层在中建间处凹进，分为二。

建筑立面多处采用虚实对比，局部采用钻石切割手法创造的建筑体量使建筑造型更新颖且富有视觉冲击力。

此外，建筑在立面处理以及材料选择上也注重简洁大方，采用白色铝塑板和服务设施等功能。

标准层主要以办公会议空间为主。

标准层为矩形空间，两个交通核分别布置于建筑两侧，方便联系各部分办公空间。

筑单体设计建筑单体在空间形体的设计上力求简洁新颖，富有时代特色并且体现企业文化，方案设计在内部功能流线组织上也以符合当前办公空间要求为前提，流线便捷通畅空间开敞。

能流程分析建筑设计总共二十层。

其中到三层为裙房，设有入口大堂大堂接待接待办公办公展示厨房会议室配套东开口，这样既方便车辆进出场地，又不对城市交通造成干扰。

场地围绕建筑设环形消防车道以有效的解决场地内部的交通。

另外建筑主入口与场地主入口之间的广场既起到了缓冲作用又起到了人车分流的作用。

不但总平面设计以及绿地率严格按照设计要求。

建筑单体则注重在空间形体以及材料选择上力求在满足建筑使用要求的同时，体现时代特色企业文化特色以及场地风格特色。

体布局地平方米。

场地以及建筑主入口向北开口，场地次入口向筑方案目规模该项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率计原则项目设计按照地块控制性规划，在总体布局上呼应场地及周边城市道路景观功能等各方面因素。

建筑高度严格参照基地米限高要求。

建筑密度容积率线引自电话网。

水该项目用地范围内所有污水和雨水分别排入雨污水管网，最后流入污水处理厂。

结论综上所述，设地点和建设条件较好，供水供电供气供热等均由城市相应管网得到保证。

第四章项目规模规划设计及建点位于项目距政府里，地理位置优越，交通十分便利。

水该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。

电该项目供电电源接自城市电线路。

热该项目供热热源接自集中供热管网。

讯该项目电话度地形及地质条件该项目建设位置位于块地势平坦，工程地质条件良好，具备工程建设的条件。

建议进行下步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。

配套条件该项目位于规划的边配套条件已基本成熟通条件该项目建设地局资料，被评价区主要气象资料如下气温年平均气温最热月份平均气温月最冷月份平均气温绝对最高气温绝对最低气温风最大风速为基本风压为日最大降雨量降雨量最大积雪深度本雪压大冻土深度震烈度气候。

主要气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。

年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之，无霜期天左右。

根据该地市气象地点位于块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。

该项目距政府里，地理位置优越，交通十分便利。

地块现状为平地，建设条件成熟。

自然条件该项目位于，该区属典型的中温带大陆性五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区。

目作为区的总部办公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央建设，并有利于推动当地经济的发展。

第三章项目建设地址配套条件建设地址该项目建设地五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区。

目作为区的总部办公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央建设，并有利于推动当地经济的发展。

第三章项目建设地址配套条件建设地址该项目建设地点位于块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。

该项目距政府里，地理位置优越，交通十分便利。

地块现状为平地，建设条件成熟。

自然条件该项目位于，该区属典型的中温带大陆性气候。

主要气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。

年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之，无霜期天左右。

根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下气温年平均气温最热月份平均气温月最冷月份平均气温绝对最高气温绝对最低气温风最大风速为基本风压为日最大降雨量降雨量最大积雪深度本雪压大冻土深度震烈度度地形及地质条件该项目建设位置位于块地势平坦，工程地质条件良好，具备工程建设的条件。

建议进行下步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。

配套条件该项目位于规划的边配套条件已基本成熟通条件该项目建设地点位于项目距政府里，地理位置优越，交通十分便利。

水该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。

电该项目供电电源接自城市电线路。

热该项目供热热源接自集中供热管网。

讯该项目电话线引自电话网。

水该项目用地范围内所有污水和雨水分别排入雨污水管网，最后流入污水处理厂。

结论综上所述，设地点和建设条件较好，供水供电供气供热等均由城市相应管网得到保证。

第四章项目规模规划设计及建筑方案目规模该项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率计原则项目设计按照地块控制性规划，在总体布局上呼应场地及周边城市道路景观功能等各方面因素。

建筑高度严格参照基地米限高要求。

建筑密度容积率以及绿地率严格按照设计要求。

建筑单体则注重在空间形体以及材料选择上力求在满足建筑使用要求的同时，体现时代特色企业文化特色以及场地风格特色。

体布局地平方米。

场地以及建筑主入口向北开口，场地次入口向东开口，这样既方便车辆进出场地，又不对城市交通造成干扰。

场地围绕建筑设环形消防车道以有效的解决场地内部的交通。

另外建筑主入口与场地主入口之间的广场既起到了缓冲作用又起到了人车分流的作用。

不但总平面设计，方案设计在内部功能流线组织上也以符合当前办公空间要求为前提，流线便捷通畅空间开敞。

能流程分析建筑设计总共二十层。

其中到三层为裙房，设有入口大堂大堂接待接待办公办公展示厨房会议室配套服务设施等功能。

标准层主要以办公会议空间为主。

标准层为矩形空间，两个交通核分别布置于建筑两侧，方便联系各部分办公空间。

筑单体设计建筑单体在空间形体的设计上力求简洁新颖，富有时代特色并且体现企业文化。

矩形的标准层在中建间处凹进，分为二。

建筑立面多处采用虚实对比，局部采用钻石切割手法创造的建筑体量使建筑造型更新颖且富有视觉冲击力。

此外，建筑在立面处理以及材料选择上也注重简洁大方，采用白色铝塑板和玻璃幕墙相结合的设计手法，既满足了办公空间对采光的要求，也提升了建筑的档次和形象。

第五章结构与设备工程结构工程计依据建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范版建筑结构可靠度设计统标准构形式本项目为框架构。

根据勘察部门提供的初勘资料，砖混结构形式定为条形基础，框架结构基础形式定为基础。

震设防抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。

筑材料钢材梁板柱受力筋为钢，分布筋为级钢。

混凝土垫层为体为。

填充墙加气混凝土砌块。

给排水工程设计依据生活饮用水卫生标准建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑给水排水设计手册建筑中水设计规范水源该项目给水水源为两路市政供水，可满足消防及生活要求。

水量生活用水按每人每班考虑，使用小时数小时，小时变化系数室外消防用水量，室内消防用水量。

中水系统本项目使用中水的有洗车绿地浇灌冲厕道路浇洒等用本项目中水使用优先满足冲厕使用，管材选用，供水系统上根据使用要求安装计量装置，绿化浇洒汽车冲洗采用有防护功能的壁式给水栓。

热水工程热水用量按照人日计算，项目年热水使用时间取天，考虑部分热水采用太阳能热水器供给，年负荷系数取在场区内建设锅炉房，采用台燃油锅炉对建筑物冬季供热及热水并采用电辅助加热太阳能热水器，提供洗澡用水，极端天气太阳能生活热水采用汽水换热器补充。

排水工程污水排水水量根据供水性质和供水量估算，按全部给水量的计算，主要是生活污水。

雨水排放系统根据雨水设计流量公式，暴雨重现期取年，在项目实施时需进步设计，以满足泄洪能力。

气工程计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范年版民用建筑电气设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范火灾自动报警系统设计规范通用用电设备配电设计规范办公建筑设计规范