TOP25北京新街口项目前期市场调查及初步可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

日排放的总污水量按用水量的污水量为保在区内设臵垃圾收集点，配臵清洁工人，负责区内卫生。

垃圾要及时清运，不得随意倾倒。

污水按环境保护要求等级实施处理。

第六章环保与水土保持境保护及执行标准施工期间，建设施工场界噪声符合建设施工场界限值项目在投入使用后，水污染物排放可以执行水综合排放标准中的二级标准后，排入城市污水管网，纳入污水处理厂处理。

噪声排放执行环境影响评价导则声环境本工程实行雨污清分流制。

本工程将严格执行环境保护各项法律法规规定，坚持文明施工，加强对项目的环境管理，实行三同时，以保证达到环境质量标准。

现参考类似工程，对项目的环保措施简述如下项目建设期环保措施本项目的主要环境影响为施工过程中的机械噪声扬尘建筑废土垃圾泥浆废污水。

施工活动中治理如下噪声建设施工噪声主要来自施工机械噪声施工作业影院等。

交通状况现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路面宽度大概为四车道。

它的西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇的地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站。

北面的二环路离包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。

地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。

文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电的西面是以通讯产品为主的西直门商业区北面还连接着以面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。

景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中，但是它的经营状况不是很好项目的需要拆迁的部门有家比较大型的音响专业商店超音速音响商店。

它南面是北京市最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两个商业区的中间有西四段商业氛围断断续续它商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅的商业业态在项目的东南角的对面是该区域比较大的商场新街口商场西直门外大街，向东为三海景区。

地块形状为反形。

详见附图项目用地性质该项目为西城区规划的北京„新街市‟商业文化步行街的以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。

周边环境单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短北京南城和北城的差距。

项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。

它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的主要交通枢纽接点。

其改造工程将于明年上半年全部完工。

马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路的通车有利于西公交枢纽都已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。

八大枢纽在年要求全部建成使用。

五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。

南北花市大街通建设概述五塔寺路改建它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分流从西直门外大街通往西三环的交通流量。

规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门地价水平，商业综合和居住用地的基准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。

东城西城崇文宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊区县处于六到十类地段。

北京市市政的住宅项目是该政策的最大受益者。

建行推出转按业务该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促进北京房地产三级市场的发展。

北京市执行新基准地价表根据不同用途土地的特点及相应贴息凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。

该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可进行贴息优惠条件再放宽该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视的部分。

北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停个人住房担保贷款关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。

拆迁户购房税收三部分组成。

它的实施加快了经济适用房市场化的进程。

北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。

下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市市场人们的追逐热点。

北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价格管理办法该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发成本税金和利润三下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市市场人们的追逐热点。

北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价格管理办法该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发成本税金和利润三部分组成。

它的实施加快了经济适用房市场化的进程。

北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。

关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。

拆迁户购房税收优惠条件再放宽该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视的部分。

北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停个人住房担保贷款贴息凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。

该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。

建行推出转按业务该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促进北京房地产三级市场的发展。

北京市执行新基准地价表根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。

东城西城崇文宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊区县处于六到十类地段。

北京市市政建设概述五塔寺路改建它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分流从西直门外大街通往西三环的交通流量。

规划八大枢纽三年建成北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建扩建五座公共交通枢纽。

八大枢纽在年要求全部建成使用。

五环路最后段全线启动到年年底，五环路将全线通车。

南北花市大街通车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的主要交通枢纽接点。

其改造工程将于明年上半年全部完工。

马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短北京南城和北城的差距。

项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。

它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。

地块形状为反形。

详见附图项目用地性质该项目为西城区规划的北京„新街市‟商业文化步行街的以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。

周边环境商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅的商业业态在项目的东南角的对面是该区域比较大的商场新街口商场，但是它的经营状况不是很好项目的需要拆迁的部门有家比较大型的音响专业商店超音速音响商店。

它南面是北京市最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两个商业区的中间有西四段商业氛围断断续续它的西面是以通讯产品为主的西直门商业区北面还连接着以面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。

景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。

地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。

文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电影院等。

交通状况现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路面宽度大概为四车道。

它的西面是西直门交通枢纽北面在新街口和二环交汇的地方是德胜门公共汽车站和地铁积水潭站。

北面的二环路离该项目很近便。

从北面西面去往西单的公共汽车绝大部分都要经过此处。

它也是中关村商圈和金融街商圈的连接点。

但是目前它的主干道还是个丁字路口，往东去往三海前海后海西海风景区的路面还是很小的胡同。

规划未来在年必须完成的交通规划有贯通南北和东西的现有路面扩建为米宽，地铁四号线经过于此，并且在该项目的拐角处有个站口出入口。

根据原有方案现在的丁字形路口向东要扩展为十字形，也就是说要把新街口和三海区域连接起来，但是目前什刹海周边的整体规划方案需要调整，调整后的方案要年底才能得知。

本项目的规划说明按照上报北京市规划委员会的初步方案地下二层为车库和卸货区地下层为商业区下沉式广场货区仓库和酒店机房区地上层为办公楼大堂酒店大堂商业中庭步行通道地上二到五层标准层为商业酒店餐饮娱乐游泳池五层以上为写字楼和酒店分区说明制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米制高度米用途为酒店建筑面积万平方米制高度米用途为娱乐建筑面积千平方米制高度米五层以下为商业五层以上为办公建筑面积平方米制高度米为办公建筑面积平方米制高度米用