TOP35城市配套设施项目大型交易市场、商铺及商业住宅工程项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

与此同时，良好的涉外经济产业发展环境，使东莞在与国内地区开展引进国外大型工业企业入驻的竞争中取得优势。

东莞也因此在年代中后期的产业转型中，顺利地从主要为香港进行出口加工，转变为具有自主工业生产能力，特别是星联想等知名企业均在东莞拥有生产基地，其产品在出口的同时，也大量销往内地的产品生产商与配套企业，因此，国内物流的组织也具有较大的规模。

产业发展和企业物流运作效率的需要，使为生产与销售服务的物流基础设施的需求突现出来，特别是发展物流园区的需求更为迫切。

东莞境内的常平是京九铁路广梅汕铁路广深铁路的交汇点，有京九第镇美誉，从物流的角度衡量，其地理位置非常重要，借助连接南北的铁路干线京九线和常平铁路枢纽，建设服务于东莞及周边地区辐射京九沿线的物流园区，将有利于提高跨区域工业商贸物流的组织化程度，北纬至，其东西横跨北纵长里，土地总面积平方公里。

市区地形主要为岗峦起伏的丘陵地形及河流的沿岸面积狭窄的平坦阶地地形。

地势由西南向东北倾斜，北部是雪峰余脉东延尾部中低山区，峰大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。

市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。

位于东径至已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

总规划用地方米。

址条件形地貌条件规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区的开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看，安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。

址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。

且在城南新区控规中亦规划为市场用地，场地积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择址现状点与地理位置大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为米，主要建设内容为方米，商业店铺平方米，商业住宅方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。

见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面口的增长，带来了大量的商机。

为满足新区人口的消费需要，按每务半径设置处农产品市场进行布局的要求，急需配套建设城市贸易市场。

设规模及内容拟建大市场规划用地面积方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积方政府及众多市直机关办公新址的开发建设，城南新区已成为块新的投资热土，城市道路市民公园高尚小区建设如火如荼，人口日益增多，按照未来十年的远景规划，城南新区常驻人口将突破万，年总消费量达亿元以上。

人城乡交融，共为体的山水园林城市空间形态。

区三片即城市中心区和城西北的青山片，城南的百亩万宝片，城东的西阳碧溪片六个组团即青山百亩万宝西阳碧溪组团。

随着市委可达到万人，规划建设用地平方公里。

而目前城市建设用地和城区人口已实现了年的规划目标。

城市建设实施北扩南移战略，由区三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水相间，来相继跻身省级园林城市省级卫生城市省级文明城市行列，年又被评定为全省第个全国绿化模范城市。

根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模基本职能不但是区域的政治经济文化中心，而且是湖南省重要的钢铁工业基地及原材料生产基地，从过去个名不见经传的小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全具有较强吸纳力和辐射力的中等城市。

年以埠，人口仅人左右。

建国以后，城市社会经济进入了个新的发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市建制以来，城市发展日新月异。

年底，城市建设用地达到平方公里，城市人口达到万，城市。

项目的建设也有利于农产品的销售，增加了农民收入。

因此，本项目的建设在创造就业岗位促进社会和谐方面具有十分积极的意义。

市发展状况城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。

它到建国前仍为个小商日常生活用品服装餐饮等商品交易活动提供了场地，解决了安置小区及其周边居民的生活难题同时，项目的建设还可提供建筑仓储运输劳务贸易餐饮等方面的岗位近千个，为提高社会劳动就业率做出贡献利于繁荣商品流通市场，促进城市经济的发展，提高区域中心城市的辐射能力。

项目的建设是增加就业促进社会和谐的需要拟建项目规划建设钢结构交易大棚商业店铺商业住宅及其配套设施，为开展农副产品南，孙水河以北，高丰路以东，新星南路以西，约平方公里，目标顾客为本地居民及休闲旅游人口，常住人口约万人，包括建设农产品市场商业超市等商业网点。

本项目的建设符合城市商业网点规划布局，有利南，孙水河以北，高丰路以东，新星南路以西，约平方公里，目标顾客为本地居民及休闲旅游人口，常住人口约万人，包括建设农产品市场商业超市等商业网点。

本项目的建设符合城市商业网点规划布局，有利于繁荣商品流通市场，促进城市经济的发展，提高区域中心城市的辐射能力。

项目的建设是增加就业促进社会和谐的需要拟建项目规划建设钢结构交易大棚商业店铺商业住宅及其配套设施，为开展农副产品日常生活用品服装餐饮等商品交易活动提供了场地，解决了安置小区及其周边居民的生活难题同时，项目的建设还可提供建筑仓储运输劳务贸易餐饮等方面的岗位近千个，为提高社会劳动就业率做出贡献。

项目的建设也有利于农产品的销售，增加了农民收入。

因此，本项目的建设在创造就业岗位促进社会和谐方面具有十分积极的意义。

市发展状况城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。

它到建国前仍为个小商埠，人口仅人左右。

建国以后，城市社会经济进入了个新的发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市建制以来，城市发展日新月异。

年底，城市建设用地达到平方公里，城市人口达到万，城市基本职能不但是区域的政治经济文化中心，而且是湖南省重要的钢铁工业基地及原材料生产基地，从过去个名不见经传的小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全具有较强吸纳力和辐射力的中等城市。

年以来相继跻身省级园林城市省级卫生城市省级文明城市行列，年又被评定为全省第个全国绿化模范城市。

根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模可达到万人，规划建设用地平方公里。

而目前城市建设用地和城区人口已实现了年的规划目标。

城市建设实施北扩南移战略，由区三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水相间，城乡交融，共为体的山水园林城市空间形态。

区三片即城市中心区和城西北的青山片，城南的百亩万宝片，城东的西阳碧溪片六个组团即青山百亩万宝西阳碧溪组团。

随着市委政府及众多市直机关办公新址的开发建设，城南新区已成为块新的投资热土，城市道路市民公园高尚小区建设如火如荼，人口日益增多，按照未来十年的远景规划，城南新区常驻人口将突破万，年总消费量达亿元以上。

人口的增长，带来了大量的商机。

为满足新区人口的消费需要，按每务半径设置处农产品市场进行布局的要求，急需配套建设城市贸易市场。

设规模及内容拟建大市场规划用地面积方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积方米，主要建设内容为方米，商业店铺平方米，商业住宅方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。

见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择址现状点与地理位置大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。

址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。

且在城南新区控规中亦规划为市场用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

总规划用地方米。

址条件形地貌条件规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区的开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看，大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。

市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。

位于东径至，北纬至，其东西横跨北纵长里，土地总面积平方公里。

市区地形主要为岗峦起伏的丘陵地形及河流的沿岸面积狭窄的平坦阶地地形。

地势由西南向东北倾斜，北部是雪峰余脉东延尾部中低山区，峰峦迭障。

最高的洪家山主峰海拔，西部和南部丘岗高踞，中部溪河合流，水系归向东，岗平宽阔，东部西阳乡吉祥寺海拔最低为米，境内相对高差为，全市平均海拔高米。

然条件本区属典型的中亚热带季风湿润气候区，多年最高气温为最低气温为，年平均气温为最高月平均气温最低月平均气温年最大降雨量米，最小降雨量米，多年平均降雨量毫米年平均降雨日为天，最多的年达天，少至天，多年相对湿度，最大月相对湿度，最小月相对湿度。

年平均日照时数小时，无霜期天，年平均雷电日数为天，属中雷区。

全年主导风向东北风，春夏季多东南风，秋季多东北风，年平均风速为秒。

程地质水文地质条件程地质市区东南部地质主要以碳酸盐岩粘土岩碎屑岩为主。

地形标高，由灰岩泥灰岩页岩砂岩组成。

区内基岩条件差，大部分被残积压层覆盖，承载力低，压缩性大，在进行各类建筑物时须对上述岩石进行工程地质处理。

灰岩泥灰岩砂岩，透水性弱，承载力在稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于般建筑。

文地质市城区河流为湘江水系。

涟水为主干，其余均为涟水支流，共条如树枝状分布。

涟水起源新邵县观音山麓，流经涟源等地公里，从