TOP18大世界商业中心项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

其它后备名称第商城金源时代商业中心以上的项目名称建议是敝司的初步建议，待双方经过深入的沟通后再制定项目的名称，或通过以社会征集等事件营销的形式来制定，加大项目的炒作，从而达到项目名称突显项目市场定位的目的。

三项目功能定位场的商品定位及功能定位楼层功能定位建议铺北面建材装饰区其它区不作功能限定在东面内街引入婚纱店作为主力店南面临街处引入美容美发店作为主力店北面建为成行的建材装饰区通过三种主力行业带动首层商铺的人气和内街的繁荣。

流时尚用品专区数码区手机通讯区荟萃最前卫的潮流新奇时尚精品，包括服饰鞋帽精品像制品特色饮食，店铺均为式数码区为式店铺设计，通过设立两家主力店而形成个繁荣的数码区手机通讯区为大卖场设计，统规划，统管理经营，通过仅出售经营权而成行。

食广场休闲娱乐区中西美食娱乐城卡拉其中将网吧境优越的消费模式鲜明的特色，系列的前景规划将使本项目成为融安档次最高功能最齐全最具现代化特色的大型休闲购物中心。

象主题定位融安首席社区持点地块所处地理位置在融安商界拥有至高地位，具备极功能为体的综合性商业城，并赋予其鲜明的特色和个性，引进高质素的商品和现代的经营管理模式，定将使本项目成为融安的标志性商厦。

二项目形象定位时尚的购物概念现代的功能配置丰富的商品组合舒适的购物环样化个性化追求休闲以及文化的消费趋向。

本项目正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴融安的商业将有较大作用。

场定位融安中心区商铺中的暴涨铺将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多目前融安主要以百货公司街铺专卖店经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。

同时，消费者的消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能的要求越来越高。

融安已开始不再适合当前多及威胁的影响，再辅以差异化的市场定位，把握住市场机遇，必能取得较理想的销售业绩。

第三章项目定位项目市场定位场定位理念根据对市场及本项目的优劣势所进行的分析，结合本项目所处地理位置的特性，可以看出，可时间延后。

总结从以上析可知，本项目在区位交通地段人气项目可塑性配套等几个方面具备优势，在项目规模周边现有商业业态因素等方面存在不足，因本项目尚处于策划销售初始阶段，只要能解决好种种不足期国家对房地产市场的宏观调控政策频频出台，银行贷款商品房预售商品房二手交易等新政策的出台及实施，使商品房销售门槛的提高，令整个房地产开发界面临洗牌局面，要求发展商具备定量的开发资金，同时令销售许，对本项目的推广，有直接的威胁。

消费观念限制融安居民目前收入水平较低，年人均收入据统计局统计为多元经济承受能力较弱，对价格很敏感假日消费经济还有待完善。

国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高近长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁长安城市购物广场于本项目处于同区域，并以长安命名，占据品牌上的优势就目前情况来看，其商业投资价值高于本项目，长安城市购物广场与本项目的商业定位相似租或买。

些好地段的商铺会成为商家置业首选。

本项目地处融安城东区的商业旺地，会倍受投资者及用家的注意，这种由拆迁导致的商住新需求将持续定时间如建筑周期等，对本项目而言是利好因素。

目威胁分析入时机利用先进地区较好的营销理念结合当地的实际情况，可总结出适合本项目的营销策略，在销售推广过程取得竞争优势。

临街铺面拆迁促进租赁需求近两年融安老城区大量的临街铺面被拆迁，激发了商铺经营需求或销手段落后如前文所述，将融安商业项目与柳州相比，现阶段的营销手段只停留在引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售阶段，是较为落后的。

这样，对本项目而言确是个较好的介游文化功能，而本项目则体现的是吃穿用住站式的消费中心，两者还是有区别的互补的。

强调中心区的城市生活和商业核心区的地位，会给大型购物娱乐区带来更多的客源和商机。

目前融安商业项目营划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于大型购物区范畴。

本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区的配套需求商场部分长安广场强调的是旅购物功能富余状况已出现。

本项目作为新的商业楼盘开发，可针对该区购物功能富余休闲娱乐功能不足的情况做规划，既可满足市场的需求，又可找寻本项目的机会点。

长安广场互补城区功能项目北面的长安广场，该规主要的竞争方向。

目机会分析区域商圈的商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安的商场经营基本以百货公司形态出现，辅以精品服饰商场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。

但现阶段引导销售阶段，做好项目的宣传推广工作，来吸引潜在客户的注意。

同质项目竞争激烈项目周边现有的竞争楼盘较多，给项目销售及招商带来定的压力应对措施提升项目的档次，完善商业功能的规划，以抢占人气为主引导销售阶段，做好项目的宣传推广工作，来吸引潜在客户的注意。

同质项目竞争激烈项目周边现有的竞争楼盘较多，给项目销售及招商带来定的压力应对措施提升项目的档次，完善商业功能的规划，以抢占人气为主要的竞争方向。

目机会分析区域商圈的商场功能面临调整我司市调组在本次市调过程发现融安的商场经营基本以百货公司形态出现，辅以精品服饰商场经营，均强调满足购物功能，忽略了休闲娱乐功能。

但现阶段购物功能富余状况已出现。

本项目作为新的商业楼盘开发，可针对该区购物功能富余休闲娱乐功能不足的情况做规划，既可满足市场的需求，又可找寻本项目的机会点。

长安广场互补城区功能项目北面的长安广场，该规划将县区分为大型购物区商务办公区文化中心区人民广场周边属于商务办公区和文化中心区，本项目属于大型购物区范畴。

本项目作为商住体开发，住宅部分可考虑商务区的配套需求商场部分长安广场强调的是旅游文化功能，而本项目则体现的是吃穿用住站式的消费中心，两者还是有区别的互补的。

强调中心区的城市生活和商业核心区的地位，会给大型购物娱乐区带来更多的客源和商机。

目前融安商业项目营销手段落后如前文所述，将融安商业项目与柳州相比，现阶段的营销手段只停留在引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售阶段，是较为落后的。

这样，对本项目而言确是个较好的介入时机利用先进地区较好的营销理念结合当地的实际情况，可总结出适合本项目的营销策略，在销售推广过程取得竞争优势。

临街铺面拆迁促进租赁需求近两年融安老城区大量的临街铺面被拆迁，激发了商铺经营需求或租或买。

些好地段的商铺会成为商家置业首选。

本项目地处融安城东区的商业旺地，会倍受投资者及用家的注意，这种由拆迁导致的商住新需求将持续定时间如建筑周期等，对本项目而言是利好因素。

目威胁分析长安城市购物广场的先行，对本项目有直接威胁长安城市购物广场于本项目处于同区域，并以长安命名，占据品牌上的优势就目前情况来看，其商业投资价值高于本项目，长安城市购物广场与本项目的商业定位相似，对本项目的推广，有直接的威胁。

消费观念限制融安居民目前收入水平较低，年人均收入据统计局统计为多元经济承受能力较弱，对价格很敏感假日消费经济还有待完善。

国家政策频频出台，房产销售市场门槛提高近期国家对房地产市场的宏观调控政策频频出台，银行贷款商品房预售商品房二手交易等新政策的出台及实施，使商品房销售门槛的提高，令整个房地产开发界面临洗牌局面，要求发展商具备定量的开发资金，同时令销售许可时间延后。

总结从以上析可知，本项目在区位交通地段人气项目可塑性配套等几个方面具备优势，在项目规模周边现有商业业态因素等方面存在不足，因本项目尚处于策划销售初始阶段，只要能解决好种种不足及威胁的影响，再辅以差异化的市场定位，把握住市场机遇，必能取得较理想的销售业绩。

第三章项目定位项目市场定位场定位理念根据对市场及本项目的优劣势所进行的分析，结合本项目所处地理位置的特性，可以看出，目前融安主要以百货公司街铺专卖店经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。

同时，消费者的消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能的要求越来越高。

融安已开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化的消费趋向。

本项目正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴融安的商业将有较大作用。

场定位融安中心区商铺中的暴涨铺将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为体的综合性商业城，并赋予其鲜明的特色和个性，引进高质素的商品和现代的经营管理模式，定将使本项目成为融安的标志性商厦。

二项目形象定位时尚的购物概念现代的功能配置丰富的商品组合舒适的购物环境优越的消费模式鲜明的特色，系列的前景规划将使本项目成为融安档次最高功能最齐全最具现代化特色的大型休闲购物中心。

象主题定位融安首席社区持点地块所处地理位置在融安商界拥有至高地位，具备极强的市场号召力。

城是种集购物餐饮休闲娱乐于体的大规模购物中心，是目前最先进的商业形态。

现了城市功能的完善和提供现代城市生活方式的能力，本项目借形式来表述站式消费中心的概念。

都市赖都市环境，在都市的商业旺地成长，消费者在这里得到的是生活质量的满足，它的定位能体现项目的个性。

目名称建议基于本项目发展商是实力雄厚的房开，为使本项目以较为大器的感觉立足于市场，同时结合相应的形象及主题，敝司建议本项目命名为大世界商业中心。

其它后备名称第商城金源时代商业中心以上的项目名称建议是敝司的初步建议，待双方经过深入的沟通后再制定项目的名称，或通过以社会征集等事件营销的形式来制定，加大项目的炒作，从而达到项目名称突显项目市场定位的目的。

三项目功能定位场的商品定位及功能定位楼层功能定位建议铺北面建材装饰区其它区不作功能限定在东面内街引入婚纱店作为主力店南面临街处引入美容