TOP21大厦商品房项目可行性立项申报材料_百度文库.doc文档免费在线阅读

平面功能布置本方案按建设方所提的基本使用功能进行分区。

地下室为变配电用房，消防水池及泵房，地下车库等。

二层为商场，沿行街为商场主入口，东西面为商场次入口。

三至十五层住宅楼，为了最大限度地满足消防和使用舒适方便的要求从第十层起每层每单元之间通过北向连廊连接，同时为了减少连廊对各住户的视线干扰，使连廊标高低于相应楼层标高局部十所有楼层的卫生间垂直交通空间全部考虑无障碍设计，教学楼建筑内设无障碍电梯部。

二综合楼设计为三层，层南侧布置图书馆，北侧布置礼堂阶梯教室三层布置行政办公和会议室等，层高出入口所有楼层的卫生间垂直交通空间全部考虑无障碍设计。

三体育场场地的侧布置活动看台，可供学校组织会议演出和比赛。

出入口所有楼层的卫生间垂道路和城市道路形成环行车道，既满足消防要求也满足交通规范要求合理组织好不同性质的人流车流物流，使之既相对，又联系方便，且建筑物尽量与外部环境协调。

二建筑退用地红线根据规划要求北面后退相系，现代的建筑语言与处理方法，巧妙地将主楼与裙楼设计成统的优美整体，造型新颖，极大地改善了周围的景致，是举足轻重的建筑。

总平面布置及交通组织原则总平面布置上满足规划要求总平面布置上，利用周边计的指导思想以人为本，满足休闲娱乐购物观景的现代环境要求，营造居住安全舒适，购物方便管理高效并具有浓厚文化气息的环境为指导思想。

建筑设计的原则本大楼采用传统的三段式构图方式，经典的比例关许可证国有土地使用权出让合同等相关的法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府的高度重视。

因此项目的建设环境非常好，能保证岳阳厦顺利完成建设任务。

第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则建筑设了良好的外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全的基础设施，建设的施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。

项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发的了选址意见书规划用地许可证规划建设西南高东北低的空置的场地推平并拆除部分原有建筑物。

地震抗震设防烈度为度。

第二节建设条件岳阳厦地处城市中心地带，项目得到了市委市政府的高度支持，城市规划行政管理部门的高度重视，为该项目的建设提供速风向年主导风向及频率为冬季主导风向及频率为夏季主导风向及频率为气温全年平均气温历年最高气温历年最低气温相对湿度年平均相对湿度年平均最高相对湿度年平均最低相对湿度地貌场地为位保证率设计高水位流量年平均流量历年最大流量历年最小流量降水年平均降水量大降水量小降水量风速年平均风速最大风速冬季室外计算风速夏季室外计算风象地质条件属大陆性气候，根据象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如下水位吴淞冻结基面历年最高水位历年最低水位历年平均水位位保证为水位变化最大为最小为大年水位较差设计低水，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅铺面的房地产市场前景较好。

第三章建设用地的选址第节场地条件场地情况岳阳北临市东临西临，南临，交通便利，地理位置十分优越。

二水文气是业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。

第三节项目建成后的销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺的需求旺盛化城市环境，提升市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅铺面的方式获得投资回报。

第二节项目建成后的环境特点岳阳厦项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。

第二章市场分析第节项目的建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美营运通过财务评价分析是可行的。

项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。

综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的。

二建议对的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。

项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。

项目的建设资金筹集解决，对项目的万元，总开发价值万元，成本利润率达到建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳的开发项目。

第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究，结论如下项目单位。

年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。

并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。

四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万单位。

年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。

并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。

四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳的开发项目。

第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究，结论如下项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。

项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。

项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。

项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。

综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的。

二建议对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。

第二章市场分析第节项目的建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅铺面的方式获得投资回报。

第二节项目建成后的环境特点岳阳厦是业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于商业商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。

第三节项目建成后的销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺的需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅铺面的房地产市场前景较好。

第三章建设用地的选址第节场地条件场地情况岳阳北临市东临西临，南临，交通便利，地理位置十分优越。

二水文气象地质条件属大陆性气候，根据象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如下水位吴淞冻结基面历年最高水位历年最低水位历年平均水位位保证为水位变化最大为最小为大年水位较差设计低水位保证率设计高水位流量年平均流量历年最大流量历年最小流量降水年平均降水量大降水量小降水量风速年平均风速最大风速冬季室外计算风速夏季室外计算风速风向年主导风向及频率为冬季主导风向及频率为夏季主导风向及频率为气温全年平均气温历年最高气温历年最低气温相对湿度年平均相对湿度年平均最高相对湿度年平均最低相对湿度地貌场地为西南高东北低的空置的场地推平并拆除部分原有建筑物。

地震抗震设防烈度为度。

第二节建设条件岳阳厦地处城市中心地带，项目得到了市委市政府的高度支持，城市规划行政管理部门的高度重视，为该项目的建设提供了良好的外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全的基础设施，建设的施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。

项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发的了选址意见书规划用地许可证规划建设许可证国有土地使用权出让合同等相关的法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府的高度重视。

因此项目的建设环境非常好，能保证岳阳厦顺利完成建设任务。

第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则建筑设计的指导思想以人为本，满足休闲娱乐购物观景的现代环境要求，营造居住安全舒适，购物方便管理高效并具有浓厚文化气息的环境为指导思想。

建筑设计的原则本大楼采用传统的三段式构图方式，经典的比例关系，现代的建筑语言与处理方法，巧妙地将主楼与裙楼设计成统的优美整体，造型新颖，极大地改善了周围的景致，是举足轻重的建筑。

总平面布置及交通组织原则总平面布置上满足规划要求总平面布置上，利用周边道路和城市道路形成环行车道，既满足消防要求也满足交通规范要求合理组织好不同性质的人流车流物流，使之既相对，又联系方便，且建筑物尽量与外部环境协调。

二建筑退用地红线根据规划要求北面后退相邻建筑西各退后用地红线米以上，南退用地红线米以上。

三设计标高建设用地高于道路路面，设计层室内标高正负对于绝对标高四消防安全主楼北面东西面三面直接落地，满足消防扑救面的要求。

五建筑物入口及绿化建筑物退红线后，除主要入口处做人行铺砌外尽量布置绿化和休闲椅，使人们在购物的同时，能够忙里偷闲稍自休息，南面为商场主要入口，东西面为商场次要入口，西北角为商场货物入口，北面为住宅楼主要入口，各种人流相对互不干扰为购物娱乐及住家人员提供了个理想交通秩序。

总之，总平面布置中，充分利用地形，发挥土地的使用价值，交通组织中做到各种车流，人流的合理分开，互不干扰，建筑退让红线尺寸均满足规划要求。

第二节项目总体规划方案经济技术指标总用地面积建筑占地面积总建筑面积地下层面积库商场建筑面积街内街商铺住宅建筑面积容积率绿化率建筑密度二建设内容本项目拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼，建筑占地为下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为二层建筑面积为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为三总平面布置总体布局紧凑合理，构图简洁大方，能够和现有场地充