三无农民的发生。建议组团在货币住房安置的基础上加入社会保障安置，其做法是在安置补偿资金中留成定比例，用于给拆迁农民购买社会保险，包括失业保险医疗保险养老保险等。第三将三个子项目打捆的做法是否合理有待研究。研究所涉及的三个子项目分属于三种不同性质，其中，中环快速干道三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，其建设投资至少应该由蔡家组团所有子项目分摊区经济适用房建设子项目是社会工程项目，其建设投资也应该由组团的所有项目分摊。现在将其打捆为个项目，其投资估算财务预测和分析等均以打捆为依据，这样做在建设项目评估理论和实践上是否讲得过去，值得研究。第章项目背景和发展概况项目提出的背景蔡家组团综述第区位面积和人口。蔡家组团是重庆市城市总体规划所确定的都市发达圈的十个外围组团之，在这个外围组团中，蔡家组团是距主城最近区位优势最显著的组团。位于重庆市主城区北部北碚区环快速干道三溪口立交桥区土地整治建设项目，对于整个蔡家组团按规划建设，对于重庆主城北扩战略的实施和主城半小时畅通工程的实现，对于北碚和重庆市区域经济发展等都具有十分重大的现实意义。项目建设符合组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中的部分。由于蔡家组团城市建设总项目中的各个子项目之间存在不可分性，市场的供给需求之间存在不可分性，所以，蔡家组团中行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项的重点区域开发建设工程，是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入的在建工程，本研究报告所涉及的项目蔡家法规为依据，编制本报告。可行研究的主要内容包括项目的背景和建设的必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境保护机构组织和人力资源配置实施进度投资估算和资金筹措社会及经济效益评价等。可可行性研究报告，西南大学科技咨询公司在接受委托后，立即组织了研究小组研究小组在接受任务后，按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况，以实际情况和国家以及重庆市政府的有关政策面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月，重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目庆市规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平科研项目多项。学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区的高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系。研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重部市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。师资力量雄厚，主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类学，是国家工程建设学校。学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽的嘉陵江畔，已有百年办学历史。现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。学校师资力量雄厚，有个省部市级重点学科个省湾三个社。承担可行性研究工作的单位和法人代表承担可行性研究工作的单位是西南大学科技咨询公司，法人代表杨文。西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建的教育部直属重点综合性大东南侧为行政办公区区土地整治项目位于蔡家组团标准分区，规划区范围北以蔡家引道线为界，西接国道和渝合高速公路，东靠蔡家绿心，南临嘉陵江，靠红塔高尔夫球场和行政办公区，包含童家溪的汪家坎镶石坝塘位于蔡家组团标准分区，规划地块面积亩，规划地块建设用地面积约亩，包核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,括和四个地块。在邻近中环线的南侧，西邻西环主干道，在该地块的西侧为规划建设的观音岩公园，庆市北碚区人民政府。项目拟建地区和地点中环快速干道三溪口立交桥工程位于蔡家组团标准分区，于中环线和渝合高速公路相交处，通过对老三溪口立交桥进行拓展改建，连接中环线与渝合高速公路区经济适用房工程成立了蔡家组团管理委员会，其性质为区委区府下设的处级事业单位。重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划建设等工作。项目的主管部门重的第章总论项目背景项目名称蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目。项目的承办单位重庆市蔡家组团建设开发有限公司。在中共北碚区委区人大区政府和区政协的共同努力下，年底个配套设施齐全的经营平台，为城市的居民提供个配套设施齐全生活条件便利的商业居住和办公于体大型综合场所。家坡经济技术开发区概况陕西省蔡家坡经济技术开发区是年月经陕西省政府批准设立的宝鸡地区唯的个配套设施齐全的经营平台，为城市的居民提供个配套设施齐全生活条件便利的商业居住和办公于体大型综合场所。家坡经济技术开发区概况陕西省蔡家坡经济技术开发区是年月经陕西省政府批准设立的宝鸡地区唯的第章总论项目背景项目名称蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目。项目的承办单位重庆市蔡家组团建设开发有限公司。在中共北碚区委区人大区政府和区政协的共同努力下，年底成立了蔡家组团管理委员会，其性质为区委区府下设的处级事业单位。重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划建设等工作。项目的主管部门重庆市北碚区人民政府。项目拟建地区和地点中环快速干道三溪口立交桥工程位于蔡家组团标准分区，于中环线和渝合高速公路相交处，通过对老三溪口立交桥进行拓展改建，连接中环线与渝合高速公路区经济适用房工程位于蔡家组团标准分区，规划地块面积亩，规划地块建设用地面积约亩，包核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,括和四个地块。在邻近中环线的南侧，西邻西环主干道，在该地块的西侧为规划建设的观音岩公园，东南侧为行政办公区区土地整治项目位于蔡家组团标准分区，规划区范围北以蔡家引道线为界，西接国道和渝合高速公路，东靠蔡家绿心，南临嘉陵江，靠红塔高尔夫球场和行政办公区，包含童家溪的汪家坎镶石坝塘湾三个社。承担可行性研究工作的单位和法人代表承担可行性研究工作的单位是西南大学科技咨询公司，法人代表杨文。西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建的教育部直属重点综合性大学，是国家工程建设学校。学校位于重庆市北碚区国家级风景名胜区缙云山麓，风景秀丽的嘉陵江畔，已有百年办学历史。现任党委书记黄蓉生同志，校长王小佳同志。学校师资力量雄厚，有个省部市级重点学科个省部市级重点实验室个教育部重点文科研究基地个重庆市重点文科研究基地。学校是重庆片国家大学生文化素质教育基地牵头单位。师资力量雄厚，主持承担国家自然科学基金国家社科基金等各级各类科研项目多项。学校与美英加法德日澳俄等近个国家或地区的高校和科研机构进行学术交流和开展科研合作，与国外多所大学及科研机构建立了长期友好合作关系。研究工作依据重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院重庆市蔡家组团控制性详细规划土地利用规划图三社汪家坎镶石坝塘湾用地面积带指标图重庆市蔡家组团标准分区控制性详细规划土地利用规划图三溪口立交设计平面图重庆市蔡家组团三溪口立交桥效果图经济适用房总设计平面图研究工作概况年月，重庆市蔡家组团建设开发有限公司委托西南大学科技咨询公司编制蔡家组团三溪口立交区土地整治区经济适用房建设项目可行性研究报告，西南大学科技咨询公司在接受委托后，立即组织了研究小组研究小组在接受任务后，按照实地踏勘会议交流查阅面上资料等方式全面了解和掌握项目情况，以实际情况和国家以及重庆市政府的有关政策法规为依据，编制本报告。可行研究的主要内容包括项目的背景和建设的必要性需求预测和拟建规模工程建设技术方案环境保护机构组织和人力资源配置实施进度投资估算和资金筹措社会及经济效益评价等。可行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项的重点区域开发建设工程，是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入的在建工程，本研究报告所涉及的项目蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中的部分。由于蔡家组团城市建设总项目中的各个子项目之间存在不可分性，市场的供给需求之间存在不可分性，所以，蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区土地整治建设项目，对于整个蔡家组团按规划建设，对于重庆主城北扩战略的实施和主城半小时畅通工程的实现，对于北碚和重庆市区域经济发展等都具有十分重大的现实意义。项目建设符合重庆市和国家有关政策的要求，符合蔡家组团建设总体规划的要求项目的工程技术方案环境保护方案组织和人力资源配置方案实施进度方案设计合理。经投资估算财务预测和社会经济效益分析，项目总投资元，总收入元，税金元，利润元，财务内部收益率投资回收期，项目在社会经济效益上具有可行性项目的风险小，抗市场干扰能力强。主要技术经济指标表见表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标占地面积亩总投资万元工程费万元土地征用和整治费万元基本预留费万元管理招标服务费万元财务费用万元总收入万元总成本万元利润万元年平均投资利润率投资回报率投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元贷款偿还期年贷款偿还比存在问题及建议项目建设运营和管理中存在三个问题。第权责不对称问题。中环快速干道三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，重庆市蔡家组团建设开发有限公司作为业主单位存在权责不对称的问题。业主承担有关债务，资产形成之后，以近似交钥匙的方式交给北碚区政府，在业主