。综上所述，看似很难再有发展空间，其实并不然，百货大楼把自己定位在中档比较客观，而新世纪及百大购物中心将自身定位在高档，其实和国际品牌的购物中心相比只能算是中档水平，蚌埠真正的国际品牌以及品牌折扣在市场基本还处于空白。同时由于蚌埠及所辖区人口密度相对较大，购买力较强，因此只要定位准确，培养出消费群体对品牌的认同感，蚌埠百货行业是有定的发展空间的。小结不同的区域有不同的商业属性和市场定位。我们对项目地应属商业做出定归纳，其后续商务进程都应为围绕此范围经营业态倾向展示和体验式运营，符合区域的主流商务需求客群特征高消费力，购买习惯，其中完成工业总产值元，农业总产值元。年农民人平纯收入元。石角镇诚迳村则位于石角镇东面，距石角镇政府约该村现有村民小组户人。是个以种植水稻和冰糖桔为主的行政村，全村种植冰塘桔超过亩。由于诚迳村部分村民住在离河流山溪较远的山坡上，所处位置地形地质等自然条吧较高档区域外休闲会所美容纤体女性美容高档区域内其它杂项区域外区域居住人口大于流动人口区域本地居住人群大于流动人群，以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内人群的绝对主力，但是即将落区域内百货卖场高档百货为主较高档区域外专卖家电为主中档区域内专卖门店服装流行个性店为主较高档区域内糕点西式糕点较高档区域内汽车进口汽车高档区域外生活配套洗衣店药店中档区域内娱乐场所咖啡厅中档区域内酒整体服务对象多为区域内人群。其商业构成如下表类别主要经营范围档次主要服务对象特色餐饮中式中式餐饮较高档区域外非中式非中式餐饮中高档区域内银行网点内资银行零售业务区域外大型卖场综合超市综合超市中档展策略。区域商业业态过于，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太白路商业圈为主体，其它业态较为分散，多为传统商业体系，辅以满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮河路商圈并肩的副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市出于其地理位置的考虑，提出南拓北进的发属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区等商业地带。蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和打造中的淮上商圈。淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大楼城商圈位于城市以南，由于在强大的末直占据着蚌埠商业的半壁江山。伴随着市场经济的发展趋势以及世纪这十年来中国经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域，有的已经升级转型。取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠新城区下以下依次对商业街区及其辐射区域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。商业类群商区域商业特征分析提到蚌埠的商业，不得不说的是曾经辉煌过的蚌埠百货大楼华侨商厦宏发商厦等。直到上世纪年代标志着城市经济活力的爆发。走在三线城市经济发展前列的蚌埠，房地产市场成熟度距离发达城市还有定距离，但其所具备的可挖的价值可发展空间十分巨大。第三章项目周边物业市场调查分析项目周遍多种物业形态并存，大城市不仅直在为本省经济贡献着自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。如今蚌埠的城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济潜力的释放将促使蚌埠在多方面的加速发展。城市商业综合体能量的释放，平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻，使该项目的档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。小结伴随着安徽两淮蚌战略的提出以及国家中部地区率先崛起的政策出台，蚌埠作为安徽第三全面激活。从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消费力。太的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以睐。占据城区要道的大型城市综合体，创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。商业业态区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。第四代城市综合体成未来供应市场主流。随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写字楼酒店等等获得市场的青色化和规模化并举。多点中心城区的沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的淮上区务中心济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市场特征及趋势进行如下分析多点线面结合的新格局，特色济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市场特征及趋势进行如下分析多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。多点中心城区的沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的淮上区务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。第四代城市综合体成未来供应市场主流。随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体，创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消费力。太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻，使该项目的档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。小结伴随着安徽两淮蚌战略的提出以及国家中部地区率先崛起的政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。如今蚌埠的城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济潜力的释放将促使蚌埠在多方面的加速发展。城市商业综合体能量的释放，标志着城市经济活力的爆发。走在三线城市经济发展前列的蚌埠，房地产市场成熟度距离发达城市还有定距离，但其所具备的可挖的价值可发展空间十分巨大。第三章项目周边物业市场调查分析项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。商业类群商区域商业特征分析提到蚌埠的商业，不得不说的是曾经辉煌过的蚌埠百货大楼华侨商厦宏发商厦等。直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业的半壁江山。伴随着市场经济的发展趋势以及世纪这十年来中国经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域，有的已经升级转型。取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区等商业地带。蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和打造中的淮上商圈。淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大楼城商圈位于城市以南，由于在强大的淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮河路商圈并肩的副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市出于其地理位置的考虑，提出南拓北进的发展策略。区域商业业态过于，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太白路商业圈为主体，其它业态较为分散，多为传统商业体系，辅以满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为区域内人群。其商业构成如下表类别主要经营范围档次主要服务对象特色餐饮中式中式餐饮较高档区域外非中式非中式餐饮中高档区域内银行网点内资银行零售业务区域外大型卖场综合超市综合超市中档区域内百货卖场高档百货为主较高档区域外专卖家电为主中档区域内专卖门店服装流行个性店为主较高档区域内糕点西式糕点较高档区域内汽车进口汽车高档区域外生活配套洗衣店药店中档区域内娱乐场所咖啡厅中档区域内酒吧较高档区域外休闲会所美容纤体女性美容高档区域内其它杂项区域外区域居住人口大于流动人口区域本地居住人群大于流动人群，以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内人群的绝对主力，但是即将落成的京沪高铁对区域内流动人口的补充带来了巨大的客观机会。区域消费人群特征明显区域内消费人群消费特征明显，购买能力强，现阶段以商务相关为消费主体，在消费结构和时间段上有定规律。区域重点商业分析蚌埠主要商业参考数据名称位置营业面积业态形式经营方式档次经营范围百货大楼淮河路商圈百货商场联营中档生活用品时尚用品等新世纪购物中心淮河路商圈超市，专业店，专卖店联营中高档日用超市服装百货家用电器黄金珠宝休闲娱乐等百大购物中心淮河路商圈百货商场联营中高档高档生活用品时尚用品等目前蚌埠百货行业基本呈三足鼎立之势，分别为百货大楼新世纪购物中心和百大购物中心。百大目前仍占据蚌埠商界老大地位，。该集团