TOP25三亚榆林湾山水花都国际安养城项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

八问题与建议考虑到本项目投资方式采用融资租赁模式进行，对于风光互补路灯的设备，建议采用高标准，以减少维护和维修费用。

由于本项目是以节能减排为主，因此在考虑项目建设财务成本的基础上，应以建设项目经济分析为主，主要考虑社会效益和环境效益。

九研究结论项目的建设对海棠湾的旅游业发展和海棠湾的开发建设具有较大的推动作用，项目建设符合海南省的投资发展方向和国家的旅游业政策，符合三亚市城市总体规划，符合海棠湾分区规划，项目的建设是必要的。

项目建设规模确定适宜，建设条件具备，建设方案合理，建成后具有良好的社会效益和国民经济效益，项目可行。

第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景三亚市地处海南岛的最南端，是中国唯的热带海滨城市，也是海南省南部的经济文化旅游中心城市。

三亚拥有阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞风情田园十大风景旅游资源，是世界热带海洋旅游休闲配套设施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健身休闲游乐区直升飞机场配救护直升机架专用车队其他后勤配套服务设施。

建筑参数计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

际老年康复疗养中心。

项目拟建内容具有五星级酒店设施标准的国际老年康复诊疗中心大楼园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计的户外功能的专为国家机关组织的高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提供慢性老年疾病恢复疗养养老居住的国际老年安养城，同时建设具有般医疗机构的疾病诊治功能甲级医疗护理服务机构的国含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件，结合我国日益加剧的人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住市场，建设具有国际品牌和完善的远程诊疗服务成品房含全套家具家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。

建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。

四三亚国际老年安养城游艇社区采用产权式酒店的产品销售委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。

其户型设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修酒店户外景观融为体。

动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区馆海上夜总会水上游乐区等。

绿岛高级会馆区泛数约间套及中国热带海洋科技会馆区。

其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。

同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总酒店区域的园林景观营造空间，在既定的容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。

酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。

规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。

三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具目区分为个岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容项目区人工水系营建工程使项卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程项目定位细分计划在项目区引入上，营造公园动静相宜的城市休闲文化氛围。

动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型疗中心与盐浴特种卤上，营造公园动静相宜的城市休闲文化氛围。

动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程项目定位细分计划在项目区引入榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。

三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。

规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。

酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数约间套及中国热带海洋科技会馆区。

其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。

同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。

动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区馆海上夜总会水上游乐区等。

绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。

其户型设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全套家具家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。

建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。

四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件，结合我国日益加剧的人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住市场，建设具有国际品牌和完善的远程诊疗服务功能的专为国家机关组织的高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提供慢性老年疾病恢复疗养养老居住的国际老年安养城，同时建设具有般医疗机构的疾病诊治功能甲级医疗护理服务机构的国际老年康复疗养中心。

项目拟建内容具有五星级酒店设施标准的国际老年康复诊疗中心大楼园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约个户型单位老年休闲会所含专为老年人设计的户外休闲配套设施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健身休闲游乐区直升飞机场配救护直升机架专用车队其他后勤配套服务设施。

建筑参数计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

空间布局方式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合，使之成为公园化生态型的国际老年安养度假中心。

品牌合作医疗服务拟委托北京顶级医院开展经营，护理服务拟在引进日本著名医疗护理品牌基础上，实现专业护理人员的本地化。

五榆林湾山水花都国际度假住宅区项目定位细分在充分体现项目区绿色浮岛和风花山水休闲景观要素的基础上，整合项目区的养生度假服务资源，建设主要针对中国第二居所置业市场及其他目标客户群的国际化高尚度假住宅区。

为便于住宅区的分期分区开发，拟将该住宅区自北向南分为水榭江南山水华庭山海有约云域海洲四大组团不含五星级酒店所属泛游艇社区和国际老年康复疗养中心的老年公寓组团。

产品规划设计结合绿色浮岛开发理念开展亲水型住宅区规划设计。

建筑物主流设计拟采用层的小高层住宅方案，力求使住宅区的建筑密度控制在以内，以最大限度地扩大住宅区的户外景观与休闲空间，强化住宅区景观视线的通透性，保障住宅的通风效果，整体提升住宅区的环境品质。

建筑与户型设计上应充分考虑热带度假住宅产品的个性化特征，除普遍采用自然通风自然采光的无暗室设计大飘窗大阳台设计要素外，建议增加门窗的折叠式通风设计，以取得最佳的室内通风效果，使住户充分享受三亚优越的空气，达成