TOP22三星级宾馆装修改造工程项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

当年毛主席在哈达铺的住地。

已辟为纪念馆。

周恩来同志住所及红军司令部城门桥南侧的同善社，现为文物的陈列保存之地。

哈达铺是红军北上的里程碑，万里长征即将胜利完成的转折点，它将以特殊的地位名载中国革命的光辉史册。

全镇辖个行政村，个村民小组，总户数户，总人口人。

总面积方公里，耕地面积亩，森林覆盖率最高海拔米，最低海拔米，年均气温，年均降雨量毫米，无霜期天。

粮食作物以马铃薯蚕豆小麦等为主，经济作物以当归大黄黄芪党参柴胡油科等为主，是岷归的中心产区。

辖区内有中小学校所，卫生院所个，交通电力通讯等基础设施完善，旅游劳务药材马铃薯和紫皮大蒜是该镇的优势主导产业。

当前正在建设中的兰渝铁路和成兰铁路以哈达铺为交汇点，哈达铺站成为兰渝铁路和成兰铁路的枢纽，这里将成为临近地区外出的窗口，其辐射范围将涉及陇南甘南定西，天花造型中心悬吊水晶吊灯。

走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。

墙面重新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。

结构方案加，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。

宴会厅原有宴会厅材料拆除。

拆除后宴会厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。

客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防滑地砖。

餐厅小包房原有房间清除处理。

包房墙面粘贴墙壁纸，局部采用木饰面造型。

地面满铺阻燃地毯原大堂地天花板装修进行拆除。

墙面重新进行干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏灯带。

标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。

墙面重新粘贴墙壁纸，地面三外装饰改造方案原有外墙面做保温处理，正立面层为铜色旋转门。

采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂。

二层以上及造型为进口大理石材，窗户选用断桥铝合金窗。

四内装饰改造方案大堂及弱点系统，增设观光电梯两部。

海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

装修风格吸取夏威夷沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的座全新度假酒店。

方案将原入口大堂的二层空间扩大，营造出个宽广空间，给宾客个良好的初步印象。

改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用手册金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范酒店建筑装饰装修设计规范三星级酒店设计规范建筑内部装修设计防火规范二装修环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心放心的三心居住环境。

持以人为本的原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康的要求，认真研究顾客的消费理念。

筑方案设计设计依据钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。

设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。

持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期经营上的需要。

持实事求是的原则。

原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生重大变化，花原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。

而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经济负担。

在装饰装修设计时，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。

项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。

工程方案计指导思想与原则持低碳节约原则冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向季主导风向大冻土深度最大积雪厚度用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热均可利用既有的相关配套设施，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季季平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量外风速势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度。

程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响积为形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积的其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势积为形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积的其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度。

程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季季平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向季主导风向大冻土深度最大积雪厚度用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。

项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。

工程方案计指导思想与原则持低碳节约原则原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。

而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经济负担。

在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期经营上的需要。

持实事求是的原则。

原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。

设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。

持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心放心的三心居住环境。

持以人为本的原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康的要求，认真研究顾客的消费理念。

筑方案设计设计依据最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用手册金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范酒店建筑装饰装修设计规范三星级酒店设计规范建筑内部装修设计防火规范二装修方案将原入口大堂的二层空间扩大，营造出个宽广空间，给宾客个良好的初步印象。

改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。

海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

装修风格吸取夏威夷沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的座全新度假酒店。

三外装饰改造方案原有外墙面做保温处理，正立面层为铜色旋转门。

采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂。

二层以上及造型为进口大理石材，窗户选用断桥铝合金窗。

四内装饰改造方案大堂原大堂地天花板装修进行拆除。

墙面重新进行干挂石材饰面，地面改为石材饰面中心为拼花造型，天花为石膏板饰面叠级造型四周暗藏灯带。

标准客房原有墙面地面天花装饰材料拆除。

墙面重新粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型。

客房卫生间天花改为铝板吊顶，墙面为墙面饰面砖，地面铺设防滑地砖。

餐厅小包房原有房间清除处理。

包房墙面粘贴墙壁纸，局部采用木饰面造型。

地面满铺阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带。

宴会厅原有宴会厅材料拆除。

拆除后宴会厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。

走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。

墙面重新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。

结构方案加固工程设计依据混目录第章总论项目概况二项目提出的背景及建设必要性三项目建设的可行性第二章市场调研及前景预测市场形势分析二本项目前景预测第三章项目定位主题定位二功能定位三市场定位四项目建设方案及规划设计定位五价格定位第四章投资估算和资金筹措投资估算二资金筹措第五章财务评价与社会效益分析客房经营收入二经营管理成本三盈亏平衡分析四社会效益分析第六章结论第章总论项目概况本报告所陈述的对象为宕昌县哈达铺大酒店，以下简称本项目。

项目选址本项目位于宕昌县著名的旅游胜地哈达铺。

项目投资人赵胖成。

主要技术经济指标总建设投资元固定资产投资万元其中土地成本万元流动资金投资万元资金筹措自筹资金万用于土地成本前期及土建银行贷款万元规划用地面积方米建设用地面积方米总建筑面积方米建筑基底面积平方米停车位辆绿地总面积方米建筑密度容积率化率广场道路面积方米哈达铺镇位于宕昌县西北部，距县城公里，国道线纵贯全境。

哈达铺，是当年红军长征经过的重要集镇。

年月日，红出了向陕北进发的