TOP21三角花园片区旧城改造项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔米。

全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。

地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定，本地区地震烈度为。

气候条件区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显的季节性变化。

其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。

境内的南屏沙坪东渡等乡镇为境内的高温中心华蓥山区因海拔高度的升高和山谷冷暖空气交替的结果，气温随之下降，成为境内的低温中心。

整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。

境内的风向和风速也是随地形变化，三等周边区域相比，存在定差距。

目前，地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在年持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川显。

第三章项目市场分析与预测年以来，地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。

因此，该项目建设必要性明民生活环境，弘扬城市文化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使上可持续发展的道路。

三是缓解政府拆迁压力的需要该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站活生产环境脏国道线上，交通组织杂乱，严重阻碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象，阻碍城市发展。

该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居善生活环境，提高生活质量，项目建设非常必要。

二是提升城市形象的需要项目拆迁地块处国道旁，是大门，是市形象的重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧杂乱，地下无停车场，许多车辆停靠样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。

该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设平米建筑物，环境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。

不仅可以消除现在的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改加上受年特大地震的影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着严重的安全隐患。

蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。

再者，三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸弹二项目建设的必要性是消除安全隐患的需要由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。

年代久远，旧条石已严重风化，加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷公司在三角花园先后修建了办公室汽修厂客运站职工宿舍食堂等万多平米的生产生活用房。

随着市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差存在严重安全隐患等，需要亟待解决。

征地作为公司的生产经营和办公用地。

地界以东以七水库流水为界，西以国道线渝南公路出城方向左侧为界，南以陈福友房屋为界，北以石龙过江涵洞为界。

公司当时还招用了因征地而必须安置的农转非工人名。

征地完成后于年，更名前为原搬运公司，系中型集体企业，公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成，职工人数最多时达余人，公司办公室客运站汽修厂原来设在塔耳门繁华闹市区，年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至同意时代特征色的发展之路。

三角花园片区项目拆迁地块处国道旁，是大门，是市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。

角花园片区改造项目是由重庆市庆限公司投资承建。

该公司成立业之城开放发展之城。

目前，围绕中国知名旅游城市重庆区域性中心大城市重庆最美丽城市三大奋斗目标，实施富强丽安润四大战略，抓好发展与民心双十工程，推进百个重点工作项目，努力走出条具有元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性项目建设的背景座历史文化古城便捷畅通之城宜居山水之城创业兴显景观强调社区认同，提高项目的市场渗透力和吸引力。

六主要技术经济指标项目相关的技术经济指标如表示。

项目技术经济指标表序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元显景观强调社区认同，提高项目的市场渗透力和吸引力。

六主要技术经济指标项目相关的技术经济指标如表示。

项目技术经济指标表序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性项目建设的背景座历史文化古城便捷畅通之城宜居山水之城创业兴业之城开放发展之城。

目前，围绕中国知名旅游城市重庆区域性中心大城市重庆最美丽城市三大奋斗目标，实施富强丽安润四大战略，抓好发展与民心双十工程，推进百个重点工作项目，努力走出条具有时代特征色的发展之路。

三角花园片区项目拆迁地块处国道旁，是大门，是市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。

角花园片区改造项目是由重庆市庆限公司投资承建。

该公司成立于年，更名前为原搬运公司，系中型集体企业，公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成，职工人数最多时达余人，公司办公室客运站汽修厂原来设在塔耳门繁华闹市区，年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至同意征地作为公司的生产经营和办公用地。

地界以东以七水库流水为界，西以国道线渝南公路出城方向左侧为界，南以陈福友房屋为界，北以石龙过江涵洞为界。

公司当时还招用了因征地而必须安置的农转非工人名。

征地完成后，公司在三角花园先后修建了办公室汽修厂客运站职工宿舍食堂等万多平米的生产生活用房。

随着市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差存在严重安全隐患等，需要亟待解决。

二项目建设的必要性是消除安全隐患的需要由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。

年代久远，旧条石已严重风化，加之地势不稳，现多处出现开裂斜陷，加上受年特大地震的影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着严重的安全隐患。

蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进步恶化。

再者，三角花园范围内有加油站座，消防间距严重不足，就像定时炸弹样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。

该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设平米建筑物，环境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。

不仅可以消除现在的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活质量，项目建设非常必要。

二是提升城市形象的需要项目拆迁地块处国道旁，是大门，是市形象的重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧杂乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重阻碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象，阻碍城市发展。

该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使上可持续发展的道路。

三是缓解政府拆迁压力的需要该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。

该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测年以来，地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。

目前，地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在年持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均现金收入元，同比增长城镇化进程步伐加快。

按照位为国内重大城市的规划目标，到年底镇化率将达到城镇化发展目标，城区人口将新增人，按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万平米。

同时城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。

因此，房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。

第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表示表号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向的环境情况三建设条件分析地质环境条件地