TOP22世纪佳园二期房地产开发项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

公司的主营业务为以中药材规范化种植地建设为基础的中药材种植生产研究开发亳州作为中国四大药都之，是中医药文化的发祥地。

亳州市药业经济的发展已经强有力地带动和促进了全市经济的发展，药业经济已然成为亳州市经济发展的支柱产业。

亳州坚持以外向型经济和高新技术产业为导向，以中医药研发加工为主体，新兴第三产业同时发展地高起点高标准新概念地建设宗旨，建成中国乃至世界中药现代化进程中信息技术经济的极强区和辐射源。

项目集交易物流仓储会展商务为体，结合先进的设备设施的物流中心，不断健全完善交易制度建立科学的药材检测系统，使之形成良好的交易秩序和氛围，发挥亳州的药都的历史优势，使中药产业在亳州得到良性发展，让药业经济这个支柱产业得到巩固和发展，加快亳州支柱产业建设，促进亳州成为中国大型的先进的中联排低层住宅，项目方案二八多栋多层和联排低层住宅因为项目方案二明显没有方案在相同的容积率不变的情况下，总住宅面积要缩小，获利要小。

所以我的分析只建立在方案提出表格数据分析地征用情况开发土地以定点拆昌市机场分钟。

白龙路连接环城东路和白塔路延长线，紧接春城路直达另条主干道穿金路可连接南昌市城市南北方向交通动脉以东西方面交通干线南是火车站，往西至西市区，交通十分便捷。

项目方案栋高层，四栋多层和拟的区位优势。

通方便已建成的主干道白龙路和龙华路昙小龙金博路穿金路形成小区四通八达的交通网络。

公共汽车由南昌市的东南西三个方向开往佳园小区，坐车由佳园小区至市中心只需分钟，到火车站分钟，到南象，与江西科技园片区优雅清新和谐宁静的环境形成鲜明的对比。

随着人与自然和谐发展居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为新的趋势，依托江西科技园流的社区环境，佳园二期住宅开发建设具有无可比气清新，水质优良，周围是龙华路昙小路，主干道白龙路向前直通市中心区。

沿白龙路带的住宅区，是该市较早开发的商品住宅片区，区内人口众多仅新迎小区就有人口万人，商业网点密布，生意兴隆，呈现派繁荣景区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。

世纪佳园二期项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

设条件位置优越世纪佳园二期项目建设地块位于江西科技园公里处白龙路主干道西侧，空科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次的住宅为主，发展为南昌的个高尚新社区，其周边环境还将进步改善。

江西科技园片区金康园等的成功开发，预示着未来商品房的升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，世纪佳园二期市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据的。

三项目选址及建设条件目选址年以后，江西行住房按揭贷款的支持，住房消费热，点将加快形成。

个人购房的比例也由八五时期的增加到年的，目前这比例已超过，并保持逐步上升的势头。

从以上分析可以看出，世纪佳园期北辰小区阳光小转向住房汽车消费，这是个必然的趋势。

随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出的平均比重将由上升到左右。

其中中低收入的家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占加上银到元，年达到元，年比年实际增长。

在居民消费支出中恩格尔系数已由年的降到年的，最近几年这系数又有新的下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将民消费热点和投资手段。

目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与南昌市市民近几年生活水平很快提高不无关系。

据有关资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元，年汰多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着南昌市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居成定的市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

发展商贸直是南昌市经济发展的重点之。

为南昌市城市高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

沿白龙路向前是新迎小区和大树营曙光东华小区带，是南昌市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

沿白龙路向前是新迎小区和大树营曙光东华小区带，是南昌市较早开发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

发展商贸直是南昌市经济发展的重点之。

为南昌市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着南昌市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。

目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与南昌市市民近几年生活水平很快提高不无关系。

据有关资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元，年汰到元，年达到元，年比年实际增长。

在居民消费支出中恩格尔系数已由年的降到年的，最近几年这系数又有新的下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然的趋势。

随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出的平均比重将由上升到左右。

其中中低收入的家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占加上银行住房按揭贷款的支持，住房消费热，点将加快形成。

个人购房的比例也由八五时期的增加到年的，目前这比例已超过，并保持逐步上升的势头。

从以上分析可以看出，世纪佳园期北辰小区阳光小区金康园等的成功开发，预示着未来商品房的升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，世纪佳园二期市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据的。

三项目选址及建设条件目选址年以后，江西科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次的住宅为主，发展为南昌的个高尚新社区，其周边环境还将进步改善。

江西科技园片区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。

世纪佳园二期项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

设条件位置优越世纪佳园二期项目建设地块位于江西科技园公里处白龙路主干道西侧，空气清新，水质优良，周围是龙华路昙小路，主干道白龙路向前直通市中心区。

沿白龙路带的住宅区，是该市较早开发的商品住宅片区，区内人口众多仅新迎小区就有人口万人，商业网点密布，生意兴隆，呈现派繁荣景象，与江西科技园片区优雅清新和谐宁静的环境形成鲜明的对比。

随着人与自然和谐发展居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为新的趋势，依托江西科技园流的社区环境，佳园二期住宅开发建设具有无可比拟的区位优势。

通方便已建成的主干道白龙路和龙华路昙小龙金博路穿金路形成小区四通八达的交通网络。

公共汽车由南昌市的东南西三个方向开往佳园小区，坐车由佳园小区至市中心只需分钟，到火车站分钟，到南昌市机场分钟。

白龙路连接环城东路和白塔路延长线，紧接春城路直达另条主干道穿金路可连接南昌市城市南北方向交通动脉以东西方面交通干线南是火车站，往西至西市区，交通十分便捷。

项目方案栋高层，四栋多层和联排低层住宅，项目方案二八多栋多层和联排低层住宅因为项目方案二明显没有方案在相同的容积率不变的情况下，总住宅面积要缩小，获利要小。

所以我的分析只建立在方案提出表格数据分析地征用情况开发土地以定点拆迁方式获得南昌市爱华纺织厂生产用地平方米，未用转让变更方式办理用地手续。

四建设规模及功能标准规划设计方案筑面积和内容根据省计委立项批复，世纪佳园二期项目建设为商品住宅小区，初步规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方头，联排低层住宅建筑面积平方米，地下停车库平方米。

能设施标准筑使用功能年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。

居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通地铁和私人汽车有定发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。

年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称亳州世纪国药有限公司亳