21世豪大厦土地一级开发项目可行性立项申报材料文档

行性研究报告研究范围本可行性研究的主要范围包括对宁德市东侨开发区房地产建设情况的考察，对项目建设必要性可行性的分析以及项目内容及规模住宅市场分析及营销战略，住宅有商业酒店文化康体娱乐等配套公共服务设施的高科技商务中心区南望金融街西临西三环，西三环便是众所周知的中央商务区。

西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集的区域，庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。

世豪大厦地理位置十分优越，背靠中关村科技园核心区，中关村科技园的定位不单只是发展，而是建设集高科技企业行政办公金融资讯科技贸易与科技会展中心于体，并配备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编，目前正处于申请立项的阶段。

二项目开发的必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君知京国土出号的规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件的项目。

目前，本项目已经通过了市国土局的联审会，并取得了政府储为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好的土地投资环境提供了政策保证。

本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题的通卖挂牌出让底价确定办法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列的规范性文件。

这些规范性文件的出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地的现象，起到了良好的作用。

市财政局等各个部门，联合制定出台了系列的文件，包括北京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍强了向市政府主管部门报批的环节。

年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月相关的委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会北京本市国有土地资产管理，培育健全规范的土地市场，深化土地市场使用制度改革。

自年建立土地储备制度和工地制度改革以来，经过三年多的土地储备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会的审批制度，并增资料第二章项目开发的必要性项目提出的背景北京市建立土地储备制度是从年开始的，年北京市出台了北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发号，意在加强土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审号委托方提供的数据创流的企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型企业迈进。

三编制依据海淀区控制性详细规划海淀区土地利用总体规划北京市规划委员会规划意见书规意字号政府储备为体的横跨多领域多行业的综合性房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世豪国际公寓等项目。

北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长的领导下，在房地产市场中稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖地产建筑工贸物业装饰装修星级酒店及高档公寓等后再入市交易。

作为开发主体之的北京世豪房地产开发有限责任公司，成立于年，是家集房地产开发与销售于体的综合型开发企业。

公司注册资金元，总资产元，公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。

北府储备土地和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征地拆迁补偿及市政建设等工作土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联系会项目审议结果告知单编载明经年第三次政府储备土地和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，继续办理或完善有关手续，并完成征地拆迁补偿及市政建设等工作后再入市交易。

作为开发主体之的北京世豪房地产开发有限责任公司，成立于年，是家集房地产开发与销售于体的综合型开发企业。

公司注册资金元，总资产元，公司经营范围包括房地产开发与销售房地产信息咨询。

北京世豪房地产开发有限责任公司成立以来，在现任董事长的领导下，在房地产市场中稳步发展，经过多年的不懈努力，已经取得了骄人的业绩，企业已经发展成为涵盖地产建筑工贸物业装饰装修星级酒店及高档公寓等为体的横跨多领域多行业的综合性房地产企业，企业总资产近亿，先后开发建设了世豪花园世豪国际酒店和世豪国际公寓等项目。

北京世豪房地产开发有限责任公司依靠勤奋求实团结拼搏勇于开拓争创流的企业精神，手抓人才开发，手抓科学管理，正逐步向综合化多元化集团化的大型企业迈进。

三编制依据海淀区控制性详细规划海淀区土地利用总体规划北京市规划委员会规划意见书规意字号政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编世豪大厦项目交通影响评价评审意见基规交评北京市环境保护局关于世豪大厦建设项目环境影响报告表的批复京环审号委托方提供的数据资料第二章项目开发的必要性项目提出的背景北京市建立土地储备制度是从年开始的，年北京市出台了北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有资产管理建立土地储备制度意见的通知京政发号，意在加强本市国有土地资产管理，培育健全规范的土地市场，深化土地市场使用制度改革。

自年建立土地储备制度和工地制度改革以来，经过三年多的土地储备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会的审批制度，并增强了向市政府主管部门报批的环节。

年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月相关的委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列的文件，包括北京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列的规范性文件。

这些规范性文件的出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地的现象，起到了良好的作用。

为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好的土地投资环境提供了政策保证。

本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题的通知京国土出号的规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件的项目。

目前，本项目已经通过了市国土局的联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编，目前正处于申请立项的阶段。

二项目开发的必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。

世豪大厦地理位置十分优越，背靠中关村科技园核心区，中关村科技园的定位不单只是发展，而是建设集高科技企业行政办公金融资讯科技贸易与科技会展中心于体，并配有商业酒店文化康体娱乐等配套公共服务设施的高科技商务中心区南望金融街西临西三环，西三环便是众所周知的中央商务区。

西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集的区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区东挨北京项重大工程项目之大钟寺国际广场。

周边文化科研气息浓郁，人文环境极佳，空气清新，交通便捷，周边市政配套设施完善，极适合开发集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体的综合性大楼项目。

当热潮涌动的商住楼热销风云已经结束，众多中小企业已经渡过了创业初期进入稳定经营阶段，已经到了办公场所更新换代的程度，所以中关村商圈高档综合楼租销售市场在年内悄然启动，这点已经从大厦的稳定热销中已经得到了充分的证明。

当无数不动产投资者在宏观调控之后在北京市西北三环带重新寻找潜力巨大的投资楼盘时。

随着中关村科技园区的不断发展，该地区增值潜力将更为明显。

企业选址历来都是项系统工程。

在企业选址的各项标准中，除了交通条件外，其中最具指导性和说服力的标准，是写字楼周边的商务资源的丰富程度。

坐落于西北三环内的世豪大厦，可谓真正的商务中枢和资源中枢，可方便通达以下商圈中关村西区中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，总占地面积顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。

总容积率为化率在以上，城市公共绿地顷，机动车停车位第章总论目概况项目名称世鸿伟业商住小区开发建设项目建设地址福建东侨经济开发区东兰组团，闽东路北侧华