22东和江景工程项目可行性立项申报材料_百度文库文档

从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分例达到这说明，人们的渝中情结还是比较深厚的，作为新的居住选择，希望继续在渝中安家。

朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘从第三方面来看，朝天门形象需要有档次的江景形象楼盘。

从渝中区以及重庆市的江景楼盘整体质素以及形象和档次来看，能代表重庆江景形象的楼盘少之又少。

东和江景工程暂名从规划设计到立面形象，从高度的控制到朝天文化的浓缩，以及树立重庆市的江景文化都具有重要意义。

东和江景工程项目本身的质素较高，是个为朝天形象增彩的项目。

第二章项目概况基本情况项目名称东和江景工程暂用名投资规模元人民币期双塔式层高层建筑开发总面积期开发单位重庆东和物业有限公司建设周期别是解放碑朝天门带的居民只好在外区购房。

在渝中区之朝天门解放碑带，新开发的住宅楼盘由于急于追逐市场的开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品的设计上没有创新，功能设计不太合理，环境塑造较差，配套不齐全东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。

宅市场前景根据市统计资料显示，渝中区的住宅需求在逐年增大，由于没有适合居住者新需求的楼盘，因此，渝中区特预测景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多的偏好。

有资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出。

在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出。

渝中区年末人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成的名义住宅需求量，在年可增长到。

也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年的名义住宅需求量的幅度增加。

本项目市场域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟的商业市场。

根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。

根据年重庆市国土房管局的调查分析，按中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市的平均水平位置较低。

由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。

对于渝中区的中心地段解放碑区到年人均增加居住面积。

年末主城区人口为人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为。

从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。

渝中区房地产市场渝据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为年末本市人口人，年住宅销售面积，年末重庆市人口人，年人均居住面积为。

按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。

年重庆市现元，增长消费增长城市居民人均可支配收入元，增长均居住面积增长。

房销售表现出量增价升的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

费增房地产市场资增加。

年末，全市累计完成房地产投资比增长同年，全市累计完成土地开发面积比下降计发生土地购置费元，商品房竣工平方米，同比下降商品房销售面积平方米，同比增长格趋升。

根据统计局最新数据显示，商品部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发江景住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市场空间。

重庆市，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为总值年平均增长速度为其中年高达高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产所皇冠实验中学。

第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目的成绩。

目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目的成绩。

目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。

第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。

建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为其中年高达高于全国同期水平。

重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。

年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。

重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。

随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。

自年初重庆掀起开发江景住宅的热潮以来，江景房大受青睐，已经开发的江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔的市场空间。

重庆市房地产市场资增加。

年末，全市累计完成房地产投资比增长同年，全市累计完成土地开发面积比下降计发生土地购置费元，商品房竣工平方米，同比下降商品房销售面积平方米，同比增长格趋升。

根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。

年重庆市现元，增长消费增长城市居民人均可支配收入元，增长均居住面积增长。

据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为年末本市人口人，年住宅销售面积，年末重庆市人口人，年人均居住面积为。

按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。

年末主城区人口为人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为。

从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。

渝中区房地产市场渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积在重庆市的平均水平位置较低。

由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。

对于渝中区的中心地段解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内外客商云集此地，已形成了成熟的商业市场。

根据城市功能规划，市政府把解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。

根据年重庆市国土房管局的调查分析，按渝中区年末人口计，因人均居住面积提高人口增长经济收入提高等三重因素而形成的名义住宅需求量，在年可增长到。

也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年的名义住宅需求量的幅度增加。

本项目市场预测景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多的偏好。

有资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出。

在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出。

东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。

宅市场前景根据市统计资料显示，渝中区的住宅需求在逐年增大，由于没有适合居住者新需求的楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带的居民只好在外区购房。

在渝中区之朝天门解放碑带，新开发的住宅楼盘由于急于追逐市场的开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品的设计上没有创新，功能设计不太合理，环境塑造较差，配套不齐全设施较差。

加之解放碑朝天门历属重庆的老城，人口密集，可开发土地有限，因此，居民有需求的精品住宅楼盘在解放碑朝天门带就比较少。

东和江景工程暂名从建筑规划住宅性质产品设计智能化设施的综合运用，还是绿化生态江景利用，都做到第章项目溯源与必要性溯源东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的四久工程。

因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部分债务。

在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于年月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。

该项目共拆迁户，总拆迁面积约平方米。

东和公司已投入余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设