TOP18东方产权式酒店项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜地。

是种介于房产和酒店之间的股份式酒店。

将酒店的总使用期分为若干时间段，出售每个时段的使用权，或将酒店分割成拥有产权的资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润的分红，同时还获得定时段的客房消费权。

投资人的产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。

产权酒店使投资人的投资方式跳出了购房出租和购房升值出售的传统模式，实现了分割置业和经营生财。

我国早年操作的产权酒店位于海南广西等省，随着房产升温和旅游发展，产权酒店渐成新热。

杭州乐园产权酒店的成功即是例。

年月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店，个星期中，间客房即被抢购空见附录。

北京上海海南也有大量成功先例，可以说，目前国内产权酒店已进入了新的发展时期。

产权式酒店模式介绍产权式酒店内的度假设施和住宿设施要求均较高。

酒店由休闲俱乐部客房设施和物此类酒店造价不高，般建造于大型景区的旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。

旅游目的地酒店此类酒店的重点在于构建休闲特色和文化品位。

在功能上，店内的度假设施和住宿设施并重。

店内的娱乐和度假设施特建设以住宿为主的纯客房型酒店。

在酒店内配置的餐饮和附属娱乐设施较少。

仅以满足住店客户为主。

此类酒店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。

酒店入住客人对区内旅游特色的依附性很强，对酒店的周边环境要求较高。

最低数为元。

第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见的旅游度假酒店模式目前国内外常见的旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目的地酒店和产权式度假酒店。

常规住宿型酒店在旅游度假区内据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。

本测算保守预测，按建成年份云海怪石，人称浙江小黄山青山湖翠浪环抱碧波垂钓，集名山茂林碧水古迹于体，堪称西子湖的姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭的奠基人而载入史册，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。

根树华盖名扬此项数据表明酒店客房的需求增长大于供应增长，酒店业的效益将在今后相当长的段时间保持稳步增长。

天下龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺展唐宋风韵大明山奇峰苍松旅游环境和酒店业市场分析临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名人古迹于身。

已成为杭州市旅游西进的辐射区。

天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大。

目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭青高速公路年底建成后，杭州到临安的公路行程仅需分钟。

道路交通的改善将极大的促进临安旅游业的发展，也对本项目的经营效益产生良性影响。

临安市史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富的文明古城。

临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运河钱塘江沟通，年吞吐量万吨目山南麓，东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员方公里，辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。

临安有众多的文化遗产，历类酒店的平均客房率为平均房价为二类酒店的平均客房率为平均房价为客房供应年增长率为客房住客增长率为注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。

临安市概况临安市于浙江省西北部的天游饭店的主流。

杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析截止到年底，杭州旅游饭店已达家，比上年增加家，共有客房数间，床位张。

客房出租率，远高于全国平均水平。

根据美国杭州市酒店业年和年的市场最新调查说明国平均水平营业收入达元。

其中星级饭店家含五星级家，星级家，平均客房出租率业收入总额元，占全省旅游饭店总营业收入的最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店的客房出租率和营业收入增长势头强劲，已成为整个旅和。

国内旅游方面，浙江接待国内旅游者万人次，国内旅游收入元，分别比上年增长旅游业已成为我省国民经济的增长点和新兴的支柱产业。

到年底，全省旅游饭店已达家，共有客房数近间，床位张。

平均客房出租率约高出全批新景点新景区，具备了多元化多层次的综合接待能力，构成了较为完善的旅游生产力体系。

到年，浙江旅游业综合实力已位居全国前列。

统计资料显示，年，浙江接待海外旅游者人次，旅游外汇收入美元，分别比上年增长。

浙江省旅游业及旅游饭店业市场分析浙江省是个旅游资源大省，旅游资源类型齐全，数量众多，国家级风景名胜区拥有量更是全国第，具有相当大的资源优势。

今年来，我国旅游业已形成了相当的产业规模，开发了大间，增加间。

在总量大幅度增长的背景下，全国平均客房出租率比上年提高了百分点，达其中星级饭店达到家，比上年增加家。

全年平均客房出租率为同比提高百分点。

星级饭店的营业收入占到全国旅游饭店营业收入总额的间，增加间。

在总量大幅度增长的背景下，全国平均客房出租率比上年提高了百分点，达其中星级饭店达到家，比上年增加家。

全年平均客房出租率为同比提高百分点。

星级饭店的营业收入占到全国旅游饭店营业收入总额的。

浙江省旅游业及旅游饭店业市场分析浙江省是个旅游资源大省，旅游资源类型齐全，数量众多，国家级风景名胜区拥有量更是全国第，具有相当大的资源优势。

今年来，我国旅游业已形成了相当的产业规模，开发了大批新景点新景区，具备了多元化多层次的综合接待能力，构成了较为完善的旅游生产力体系。

到年，浙江旅游业综合实力已位居全国前列。

统计资料显示，年，浙江接待海外旅游者人次，旅游外汇收入美元，分别比上年增长和。

国内旅游方面，浙江接待国内旅游者万人次，国内旅游收入元，分别比上年增长旅游业已成为我省国民经济的增长点和新兴的支柱产业。

到年底，全省旅游饭店已达家，共有客房数近间，床位张。

平均客房出租率约高出全国平均水平营业收入达元。

其中星级饭店家含五星级家，星级家，平均客房出租率业收入总额元，占全省旅游饭店总营业收入的最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店的客房出租率和营业收入增长势头强劲，已成为整个旅游饭店的主流。

杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析截止到年底，杭州旅游饭店已达家，比上年增加家，共有客房数间，床位张。

客房出租率，远高于全国平均水平。

根据美国杭州市酒店业年和年的市场最新调查说明类酒店的平均客房率为平均房价为二类酒店的平均客房率为平均房价为客房供应年增长率为客房住客增长率为注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。

临安市概况临安市于浙江省西北部的天目山南麓，东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员方公里，辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。

临安有众多的文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富的文明古城。

临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。

目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭青高速公路年底建成后，杭州到临安的公路行程仅需分钟。

道路交通的改善将极大的促进临安旅游业的发展，也对本项目的经营效益产生良性影响。

临安市旅游环境和酒店业市场分析临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名人古迹于身。

已成为杭州市旅游西进的辐射区。

天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬此项数据表明酒店客房的需求增长大于供应增长，酒店业的效益将在今后相当长的段时间保持稳步增长。

天下龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺展唐宋风韵大明山奇峰苍松云海怪石，人称浙江小黄山青山湖翠浪环抱碧波垂钓，集名山茂林碧水古迹于体，堪称西子湖的姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭的奠基人而载入史册，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。

根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。

本测算保守预测，按建成年份最低数为元。

第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见的旅游度假酒店模式目前国内外常见的旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目的地酒店和产权式度假酒店。

常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主的纯客房型酒店。

在酒店内配置的餐饮和附属娱乐设施较少。

仅以满足住店客户为主。

此类酒店本身无特色，客源靠周边已有景区吸引。

酒店入住客人对区内旅游特色的依附性很强，对酒店的周边环境要求较高。

此类酒店造价不高，般建造于大型景区的旁边，如高尔夫俱乐部会馆，滨海度假村等。

旅游目的地酒店此类酒店的重点在于构建休闲特色和文化品位。

在功能上，店内的度假设施和住宿设施并重。

店内的娱乐和度假设施特别齐全，酒店本身可构成旅游目的地。

在经营上店内的配套设施同时为住店客人本埠客人和来度假的不过夜客人服务。

此类酒店的休闲项目建设要求严格，造价较常规住宿酒店高，如杭州金马饭店之江度假村等。

产权式度假酒店产权式酒店的英文全称即时间共享，作为种新型的房产投资和消费模式，它依托于当地旅游资源，将业主闲置的房产和酒店的大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产的新型投资方式。

产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜地。

是种介于房产和酒店之间的股份式酒店。

将酒店的总使用期分为若干时间段，出售每个时段的使用权，或将酒店分割成拥有产权的资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润的分红，同时还获得定时段的客房消费权。

投资人的产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。