TOP17东湖天堂住宅项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

第三章项目综合定位形象定位为推动庆阳市的文化事业发展城市风貌美化楼宇经济建设，依托西峰区中心传统商圈的商业辐射能力，本项目定位为引领西峰区发展方向的情景式体验式时尚文化中心，创造性的提供个集文化休闲时尚购物务置业居住于体的复合型区域中心。

产品定位根据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方式。

从而可避免单产品模式可能面临的市场容量有限和销售周期长的风险。

依产品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形式。

初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士的住宅小区。

设计概念住宅为总建筑面积的平方米，非住宅为总建筑面积的平方米，。

建筑密度建筑基层占地面积为平方米。

产品设计非住宅部分总建筑面积为平方米。

小区绿化率为商业部分建成商场酒店和写字楼住房信贷政策。

庆阳市对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得决取缔房地产开发企业在未动工甚至未办理有关工程建设手续的情况下，就开始公开预售商品房和炒楼花的行为。

加大对捂盘惜售囤积房源，散布虚假信息扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

实行严格的差别化平方米以下的住房控制在左右将面积平方米方米的住房控制在左右将面积平方米方米的住房控制在左右将面积平方米以上的住房控制在左右。

商品房预售行为专项整治活动。

庆阳市规范房地产市场秩序，开展坚套商品住房对购买两套及两套以上商品住房的，房屋登记机构暂不予办理权属登记手续。

调整住房结构体系。

庆阳市严格调整住房结构，切实增加中低价位中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供给。

原则上应将面积住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。

自通知下达之日起，暂定同购房家庭只能在本市包括县区新购买套商品住房通知下达之日起，暂定同购房家庭只能在本市包括县区新购买种名目的炒房和投机性购房。

加大对符合贷款条件的中低价位中小套型普通商品住房经济适用房廉租住房建设的信贷支持，从严控制高档商品房豪华别墅商业营业用房的信贷投放。

在继续支持居民首次贷款购买普通自了防止些企业招摇晃骗的行为明确金融监管部门要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导，防范信贷资金违规进入房地产市场。

其他政策合理引导住房消费。

庆阳市坚决抑制不合理住房需求，严格限制各步完善房地产信贷风险管理制度，严格执行房地产开发项目资本金比例的规定，除保障性住房和普通商品房项目的最低资本金比例为外，其他房地产开发项目的最低资本金比例律为。

庆阳市严格房地产准入制度，切实做好由年恢复到年，个人购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

庆阳市发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

对定价过高涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

金融政策金融机构要进，涉及到的地方税种主要有企业所得税土地增值税城镇土地使用税房产税印花税等税种。

庆阳市严格按照国家要求执行税收政策。

庆阳市对营业税的征收在于遏制投机分子炒房行为。

对个人住房转让的营业税征免时限地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不予发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。

税收政策房地产开发商在项目竣工销售环节未经批准中止开发建设连续满年的，严格按闲置土地依法进行处理。

庆阳市严格执行国家省上土地政策，对经营性商业用地和普通住宅用地律实行招拍挂出让。

严厉打击囤地炒地皮等违法违规行为，旨在增加住房建设用集。

土地政策对超出合同约定动工开发日期满年未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费，已满两年未动工开发的房地产用地，无偿收回。

对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足或已投资额不足，且产市场发展从土地供应住房结构房贷税收市场监管等多方面出台新政。

对此月庆阳市政府发放庆阳市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知，以下是对以上两个文件政策整理搜广告策划营销计划销售客户管理装潢装潢设计材料采购装潢施工物业管理物业管理房屋维修二政策法律环境分析年月日，甘肃省政府下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，对全省房地供应发展分析房地产价值是系列相互关联的环节组成的价值链，其发展如设计概念设计建筑设计环境设计设计概念设计建筑设计环境设计建筑原材料采购项目管理施工项目验收营销发情况的些图表年庆阳市房地产住宅市场概况竣工量销售量销售均价元年年年开工量上半年数据年庆阳市房地产商业市场概况竣工量销售量销售均价元年年年供发情况的些图表年庆阳市房地产住宅市场概况竣工量销售量销售均价元年年年开工量上半年数据年庆阳市房地产商业市场概况竣工量销售量销售均价元年年年供应发展分析房地产价值是系列相互关联的环节组成的价值链，其发展如设计概念设计建筑设计环境设计设计概念设计建筑设计环境设计建筑原材料采购项目管理施工项目验收营销广告策划营销计划销售客户管理装潢装潢设计材料采购装潢施工物业管理物业管理房屋维修二政策法律环境分析年月日，甘肃省政府下发关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，对全省房地产市场发展从土地供应住房结构房贷税收市场监管等多方面出台新政。

对此月庆阳市政府发放庆阳市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知，以下是对以上两个文件政策整理搜集。

土地政策对超出合同约定动工开发日期满年未动工的房地产开发用地，依法征收土地闲置费，已满两年未动工开发的房地产用地，无偿收回。

对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年的，严格按闲置土地依法进行处理。

庆阳市严格执行国家省上土地政策，对经营性商业用地和普通住宅用地律实行招拍挂出让。

严厉打击囤地炒地皮等违法违规行为，旨在增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不予发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。

税收政策房地产开发商在项目竣工销售环节，涉及到的地方税种主要有企业所得税土地增值税城镇土地使用税房产税印花税等税种。

庆阳市严格按照国家要求执行税收政策。

庆阳市对营业税的征收在于遏制投机分子炒房行为。

对个人住房转让的营业税征免时限由年恢复到年，个人购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

庆阳市发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

对定价过高涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

金融政策金融机构要进步完善房地产信贷风险管理制度，严格执行房地产开发项目资本金比例的规定，除保障性住房和普通商品房项目的最低资本金比例为外，其他房地产开发项目的最低资本金比例律为。

庆阳市严格房地产准入制度，切实做好了防止些企业招摇晃骗的行为明确金融监管部门要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导，防范信贷资金违规进入房地产市场。

其他政策合理引导住房消费。

庆阳市坚决抑制不合理住房需求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

加大对符合贷款条件的中低价位中小套型普通商品住房经济适用房廉租住房建设的信贷支持，从严控制高档商品房豪华别墅商业营业用房的信贷投放。

在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。

自通知下达之日起，暂定同购房家庭只能在本市包括县区新购买套商品住房通知下达之日起，暂定同购房家庭只能在本市包括县区新购买套商品住房对购买两套及两套以上商品住房的，房屋登记机构暂不予办理权属登记手续。

调整住房结构体系。

庆阳市严格调整住房结构，切实增加中低价位中小套型普通商品住房和保障性住房的有效供给。

原则上应将面积平方米以下的住房控制在左右将面积平方米方米的住房控制在左右将面积平方米方米的住房控制在左右将面积平方米以上的住房控制在左右。

商品房预售行为专项整治活动。

庆阳市规范房地产市场秩序，开展坚决取缔房地产开发企业在未动工甚至未办理有关工程建设手续的情况下，就开始公开预售商品房和炒楼花的行为。

加大对捂盘惜售囤积房源，散布虚假信息扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。

实行严格的差别化住房信贷政策。

庆阳市对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，商品住房价格过高上涨过快供应紧张的县区，各商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

第三章项目综合定位形象定位为推动庆阳市的文化事业发展城市风貌美化楼宇经济建设，依托西峰区中心传统商圈的商业辐射能力，本项目定位为引领西峰区发展方向的情景式体验式时尚文化中心，创造性的提供个集文化休闲时尚购物务置业居住于体的复合型区域中心。

产品定位根据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方式。

从而可避免单产品模式可能面临的市场容量有限和销售周期长的风险。

依产品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形式。

初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士的住宅小区。

设计概念住宅为总建筑面积的平方米，非住宅为总建筑面积的平方米，。

建筑密度建筑基层占地面积为平方米。

产品设计非住宅部分总建筑面积为平方米。

小区绿化率为商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐餐饮与办公多种功能。

商场总建筑