TOP25东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。

严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。

停止别墅类用地的土地供应。

过量供应的地方，要认真进行清理。

普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。

进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷款应重点支持符合中低东北角现有临时停车场。

图地块现状之图地地平方米石龙黄洲新二中对面平方米茶山横岗管理区平方米寮步镇工业用地平方米其中有平方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

目法律手续根据委托方提供的金沙湾公园目用地地面积用地红线面积，方米，用地建筑红线面积，方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

块形状地块呈四边形，整体形状较规则。

图地块红线图块现状项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。

述目位置项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。

图四至东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园本项目图四至北临管理成本。

充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

二项目概况目综根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。

风险及建议石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

制在层以下。

目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润元成本利润率财务内部收益率财务净现值元动态投资回收期贷款偿还期年论赁酒店投资商业经营，注册资本人民币，万元。

企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。

目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积，方米，用地建筑红线面积，方米，容积率不大于，建筑高度控计划表附表项目销售回款表附表现金流量表附表项目损益表附表资金来源与运用表附表贷款偿还期测算表附表敏感性分析表十附件报告摘要发企业东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租计划目投资计划八项目经济效益财务分析目经济效益估算售收入售回款计划售利润目财务分析目不确定性分析九结论风险及建议十附表附表施工进度表附表项目总投资估算表附表项目开发成本估算表附表投资供给业供给场需求分析宅需求业需求五项目发展定位目析展战略象定位品定位型定位户定位六项目开发建设及经营的组织实施计划关工程计划说明工进度表七项目总投资估算资金筹措计划投资计划目总投资估算金筹措目发展单位简介目法律手续三项目投资环境核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，观经济分析国整体经济环境莞经济环境龙镇经济环境龙镇概况龙镇经济龙镇城镇规划四石龙镇房地产市场分析场总体特征场供给分析宅加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业目录报告摘要发企业目简介目经济效益指标论风险及建议二项目概况目综述目位置目用地地面积块形状块现状目用地经济技术指标目发展状况求两旺，行业继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预计年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供，产业第二产业第三产业产值亿元产值亿元产业第二产业第三产业增长率增长率全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入项目投资环境观经济分析国整体经济环境年国民经济良好发展势头全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元项目投资环境观经济分析国整体经济环境年国民经济良好发展势头全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元产业第二产业第三产业产值亿元产值亿元产业第二产业第三产业增长率增长率全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预计年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业目录报告摘要发企业目简介目经济效益指标论风险及建议二项目概况目综述目位置目用地地面积块形状块现状目用地经济技术指标目发展状况目发展单位简介目法律手续三项目投资环境核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，观经济分析国整体经济环境莞经济环境龙镇经济环境龙镇概况龙镇经济龙镇城镇规划四石龙镇房地产市场分析场总体特征场供给分析宅供给业供给场需求分析宅需求业需求五项目发展定位目析展战略象定位品定位型定位户定位六项目开发建设及经营的组织实施计划关工程计划说明工进度表七项目总投资估算资金筹措计划投资计划目总投资估算金筹措计划目投资计划八项目经济效益财务分析目经济效益估算售收入售回款计划售利润目财务分析目不确定性分析九结论风险及建议十附表附表施工进度表附表项目总投资估算表附表项目开发成本估算表附表投资计划表附表项目销售回款表附表现金流量表附表项目损益表附表资金来源与运用表附表贷款偿还期测算表附表敏感性分析表十附件报告摘要发企业东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒店投资商业经营，注册资本人民币，万元。

企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。

目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积，方米，用地建筑红线面积，方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润元成本利润率财务内部收益率财务净现值元动态投资回收期贷款偿还期年论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。

风险及建议石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

二项目概况目综述目位置项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。

图四至东临裕兴路及聚龙湾花园图四至南临金沙湾花园图四至西临金沙湾公园本项目图四至北临金沙湾公园目用地地面积用地红线面积，方米，用地建筑红线面积，方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

块形状地块呈四边形，整体形状较规则。

图地块红线图块现状项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。

东北角现有临时停车场。

图地块现状之图地地平方米石龙黄洲新二中对面平方米茶山横岗管理区平方米寮步镇工业用地平方米其中有平方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。

目法律手续根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币元。

其他工程报建手续正在办理中。

本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。

三项目投资环境观经济分析国整体经济环境年国民经济良好发展势头全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展，产业第二产业第三产业产值亿元产值亿元产业第二产业第三产业增长率增长率城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预计年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。

房地产