TOP23中国泛珠三角商品集散中心项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

本项目为风景区旅游基础设施建设，符合国家产业政策和临邑县旅游发展总体规划要求。

项目建成后将在最大程度上优化完善临邑县旅游总体环境，促进旅游产业发展，实现资源优势向产业优势转变，带动相关产业发展，增加就业机会，带动临邑县乃至整个德州市的经济快速发展，从而进步改善人民群众生活水平，缩小与经济发达地区差距，项目的社会经济效益十分显著。

本项目拟建于临邑县县城北公里。

主要建设内容包括旅游服务区愉湖游乐区红坛寺温泉渡假区苇海风情区林海揽翠区观光生态园区。

包括游乐场餐饮住宿及水电基础设施等。

结合现状用地规划，强调规划道路的可达性，有利于景点内容的组织建设，根据道路的使用要求和景观要求把道路共分为三个等级第级主干路沿着现有防护林的外轮廓，辟为快速路，东与临南公路相接，西与小王家村前路相接，红线宽米，块板断面。

第二级次干路租动机对该行业有定兴趣。

手头上有闲置资金。

该项目所营造的前景吸引。

四项目的产品市场定位产品定位原则做市场认同消费者接受的产品。

配合资源优势，对于选期环境资源必须巧妙运用，使有良好的行业招引性。

能引来更多的来自世界各地的客商。

租心态环境偏好有良好的购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良的物业管理。

产品偏好整体项目必须有良好的行业及市场引导。

辅助客户对本行业有定兴趣并有志投身的客户。

现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化的零售产业群。

求特性由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。

希望该项目能服务，产品偏好。

租动机对原有经商环境有所不满，向现在新场寻最新的突破，本中国泛珠三角商品集散中心具有更好的发展潜力。

旧场发展已有定局限性，投资新场创造商机。

立志创业，将该平台作为发展事业的前沿阵地。

不满足现状况想寻求突破发展。

扩大经营。

企业寻求更大的发展平台。

铺及承租心态环境偏好具备主题式的建筑特点，有良好的购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良的物业管理使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。

吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区的营销总部，使商务中心成为国际营销机构集聚基地。

求特性现时经商条件不能满足其需求。

三目标客户定位主流客户片区中经商的商户厂商。

外地厂商驻本地区经商的商户。

义乌小商品城经商的广东厂商到自己的家乡打造的功能更为完备的第五代与国际接轨的专业化市场谋求更大的发展。

努力不再仅仅是间间简单的铺位，而是建造属于商户自己的经商地方。

因为，建造的产品是属于地区独有的，更是为商户度身定造的。

本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件的特色卖场。

难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效的完善。

所以，该片区中经营的商户虽然有多次置换商铺的经验，但所置换的商铺未必能满足他们的最终要求。

因此，作为片区化的产业项目，所建造的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。

综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。

不分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。

因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但缺乏灵动的人性比。

因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要彰显其独特的项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。

品牌理念的提升及延伸目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性的特色建筑并不多见即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部特色必须以高性价比作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。

在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。

必须为是作为区域发展的领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。

使地区产业发展有更良好的上升空间。

对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。

项目如何显示与义乌小商品城不同的则必须做到人无我有，人有我好，人好我精。

创建有自己特色的产业市场。

做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。

项目与地区产业发展的战略地位。

项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而头，该以什么样的面貌出现在市场如何确立项目在珠江三角洲的位置如何体现项目独有的魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原延伸连片区域。

期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析我们即将面临的问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区的龙头延伸连片区域。

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创建有自己特色的产业市场。

做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。

项目与地区产业发展的战略地位。

项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。

使地区产业发展有更良好的上升空间。

对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。

项目如何显示与义乌小商品城不同的特色必须以高性价比作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。

在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。

必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。

品牌理念的提升及延伸目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性的特色建筑并不多见即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。

因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但缺乏灵动的人性比。

因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。

综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。

不难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效的完善。

所以，该片区中经营的商户虽然有多次置换商铺的经验，但所置换的商铺未必能满足他们的最终要求。

因此，作为片区化的产业项目，所建造的不再仅仅是间间简单的铺位，而是建造属于商户自己的经商地方。

因为，建造的产品是属于地区独有的，更是为商户度身定造的。

本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件的特色卖场。

三目标客户定位主流客户片区中经商的商户厂商。

外地厂商驻本地区经商的商户。

义乌小商品城经商的广东厂商到自己的家乡打造的功能更为完备的第五代与国际接轨的专业化市场谋求更大的发展。

努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。

吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区的营销总部，使商务中心成为国际营销机构集聚基地。

求特性现时经商条件不能满足其需求。

不满足现状况想寻求突破发展。

扩大经营。

企业寻求更大的发展平台。

铺及承租心态环境偏好具备主题式的建筑特点，有良好的购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良的物业管理服务，产品偏好。

租动机对原有经商环境有所不满，向现在新场寻最新的突破，本中国泛珠三角商品集散中心具有更好的发展潜力。

旧场发展已有定局限性，投资新场创造商机。

立志创业，将该平台作为发展事业的前沿阵地。

辅助客户对本行业有定兴趣并有志投身的客户。

现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化的零售产业群。

求特性由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。

希望该项目能有良好的行业招引性。

能引来更多的来自世界各地的客商。

租心态环境偏好有良好的购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良的物业管理。

产品偏好整体项目必须有良好的行业及市场引导。

租动机对该行业有定兴趣。

手头上有闲置资金。

该项目所营造的前景吸引。

四项目的产品市场定位产品定位原则做市场认同消费者接受的产品。

配合资源优势，对于选期环境资源必须巧妙运用，使目标客户明白后续利益点。

有自己的风格，做别人难以克隆的产品。

成为整合珠江三角洲商品流通体系的缔造者。

形成与广州深圳及香港澳门遥相呼应的国际商务中心区域。

产品定位思路将项目打造成为区域的特色旅游点。

构建珠三角地区最大的五金机电产品零配件采购市场。

项目不只是做小商品，更要做广东小商品向国际流通的领导者。

把东升建成为真正意义上的中国泛珠三角商品集散基地。