TOP25中级人民法院审判楼及附属用房项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

因此，真正为中老年提供专业的健康养生服务的机构目前还没有。

中老年健康养生市场作为现代服务业的个分支，直存在巨大的商业价值和想象空间。

目前长春市场中老年健康养生会馆的稀缺，可以认为是行业介入的绝佳阶段，行业目前正值萌芽期，进入壁垒较低，品牌价值容易培育，市场前景广阔。

战略规划部的市场调研过程，主要侧重点分为以下三个方面鉴于中老年健康养生市场上并没有可参考的运营机构和商业模式，市场调研采取以区域为主的模式，通过对各区域内类似的养生会馆的比对，估测本项目的投资价值以神秘客户的方式，实地进行访谈，对有限的商业数据进行尽可能的深入挖掘，对各运营机构的运营效能进行初步的判断与分析通过调研结论的综合性研判，提出本项目的商大学院校，企业的职工家属楼以及高校的教职工家属区这样的社区中，因此，中老年健康养生会馆的店址选择应集中在包括以上社区在内的，配套设施较为成熟的中老年社区周边，就近提供服务，方便消费者。

经营模式教练以投资中老年健康养生会馆为例，其针对的消费者群体应为有消费能力有追求健康的诉求并易于接受新的健康理念与模式的离退休职工。

通过初步调研可知，长春市的目标消费群体多集中在部委机关军队职工宿舍区有两种，种为第四系松散堆积层孔隙潜水，埋中老年健康养生会馆策划书项目描述基于长春健康养生行业的初步判断，战略规划部认为投资健康养生行业，其项目的商业模式应从以下几个方面加以定位项目的档次定位。

紫红色，岩心呈短柱状，裂隙较发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度。

泥岩中风化。

紫红色，岩心呈长柱状，裂隙发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度。

第三章建设条件地下水概况场地地下水类型揭露厚度。

场地普遍分布此层。

细砂灰色，饱和，中密，主要有石英及长石等组成，分选性较差，局部为砾砂，最大厚度。

泥岩全风化。

紫红色，呈硬塑粘性土状，层厚，层底标高，场地普遍分布此层。

⑩泥岩强风化黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏硬状，含铁锰结核，无摇振反应，韧性较好，有光泽，层厚。

层底标高，场地普遍分布此层。

粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核，最大韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚米。

层底标高，场地普遍分布此层。

粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑状，无摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核，层厚。

，场地普遍分布此层。

粘土黄褐色，。

粉质粘土灰黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏软三章建设条件无振摇反映，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚。

层底标高，场地局部地段缺失此层。

④粉质粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑摇振反应，色，松散，稍湿，主要有粘性土及生活建筑垃圾等组成，层厚，层底标高。

粉质粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚。

层底标高，场地局部地段缺失此层地覆盖层为厚度超过左右的粘性土。

场地地形地貌场地地貌属波状台地，地势南高北低，局部存在水池及低地。

孔口高程采用城市统高程，由甲方给定，位于场地西南角，面高程大高差场地地层条件杂填土黑色，杂地形及地质情况区域地质背景建筑场地位于东部山区与西部平原过渡区，古生代时期的沉积物较少，局部有二叠纪地层出露，基岩有厚层白垩纪泥岩陆相沉积。

本场地地貌形态属于台地。

白垩纪泥岩和泥质砂岩构成基底，台研机构。

同时还拥有多所各类中等学校，教学科研人员万多人，其中在国内外享有声誉的教授和研究人员近千人，各类专业技术人员多万人，可谓科研装备精良，人才资源丰富，是国内屈指可数的知识密集区。

程基地位臵现状南关二道宽城绿园双阳六个区，九台榆树德惠三个县级市和农安县。

科技力量雄厚，高等院校集中，拥有学范大学等多所大专院校和包括中科院化所光学机械与物理第三章建设条件研究所等驰名中外的多所科环境条件地处中国东北松辽平原腹地，地势平坦开阔，位居东北三省的中心，是未来东西走向的第三条欧亚大陆桥的交汇点。

季分明，气候宜人，素有北国春城的美誉。

是省会，全省的政治经济文化中心，辖有朝阳水贫乏。

第三章建设条件气象区处于北温带，属陆地性气候。

年平均气压年平均气温极端最高温度极端最低温度最热月平均湿度年平均相对湿度全年总降雨量大积雪厚度导风向西南风全年平均风速地震烈度Ⅶ度社会河新开河及卡岔河等流经境内。

市区的地表水，较大的河流为松花江的二级支流伊通河及其支流新开河。

由于市区的下部基岩是中生代白垩系红色岩系，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，故地下址条件目所在区域自然环境条件地理位臵位于中部，在东经，北纬之间，南北长西长水文地质的地表水属松花江水系。

位于松花江饮马河伊通河的中下游。

还有沐石河双阳河雾开河址条件目所在区域自然环境条件地理位臵位于中部，在东经，北纬之间，南北长西长水文地质的地表水属松花江水系。

位于松花江饮马河伊通河的中下游。

还有沐石河双阳河雾开河新开河及卡岔河等流经境内。

市区的地表水，较大的河流为松花江的二级支流伊通河及其支流新开河。

由于市区的下部基岩是中生代白垩系红色岩系，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，故地下水贫乏。

第三章建设条件气象区处于北温带，属陆地性气候。

年平均气压年平均气温极端最高温度极端最低温度最热月平均湿度年平均相对湿度全年总降雨量大积雪厚度导风向西南风全年平均风速地震烈度Ⅶ度社会环境条件地处中国东北松辽平原腹地，地势平坦开阔，位居东北三省的中心，是未来东西走向的第三条欧亚大陆桥的交汇点。

季分明，气候宜人，素有北国春城的美誉。

是省会，全省的政治经济文化中心，辖有朝阳南关二道宽城绿园双阳六个区，九台榆树德惠三个县级市和农安县。

科技力量雄厚，高等院校集中，拥有学范大学等多所大专院校和包括中科院化所光学机械与物理第三章建设条件研究所等驰名中外的多所科研机构。

同时还拥有多所各类中等学校，教学科研人员万多人，其中在国内外享有声誉的教授和研究人员近千人，各类专业技术人员多万人，可谓科研装备精良，人才资源丰富，是国内屈指可数的知识密集区。

程基地位臵现状地形及地质情况区域地质背景建筑场地位于东部山区与西部平原过渡区，古生代时期的沉积物较少，局部有二叠纪地层出露，基岩有厚层白垩纪泥岩陆相沉积。

本场地地貌形态属于台地。

白垩纪泥岩和泥质砂岩构成基底，台地覆盖层为厚度超过左右的粘性土。

场地地形地貌场地地貌属波状台地，地势南高北低，局部存在水池及低地。

孔口高程采用城市统高程，由甲方给定，位于场地西南角，面高程大高差场地地层条件杂填土黑色，杂色，松散，稍湿，主要有粘性土及生活建筑垃圾等组成，层厚，层底标高。

粉质粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑状，无摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚。

层底标高，场地局部地段缺失此层。

粉质粘土灰黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏软三章建设条件无振摇反映，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚。

层底标高，场地局部地段缺失此层。

④粉质粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑摇振反应，韧性中等，稍有光泽，含铁锰结核，层厚米。

层底标高，场地普遍分布此层。

粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑状，无摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核，层厚。

，场地普遍分布此层。

粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，可塑偏硬状，含铁锰结核，无摇振反应，韧性较好，有光泽，层厚。

层底标高，场地普遍分布此层。

粘土黄褐色，黄色，湿，属中压缩性土，硬塑摇振反应，韧性较好，有光泽，含铁锰结核，最大揭露厚度。

场地普遍分布此层。

细砂灰色，饱和，中密，主要有石英及长石等组成，分选性较差，局部为砾砂，最大厚度。

泥岩全风化。

紫红色，呈硬塑粘性土状，层厚，层底标高，场地普遍分布此层。

⑩泥岩强风化。

紫红色，岩心呈短柱状，裂隙较发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度。

泥岩中风化。

紫红色，岩心呈长柱状，裂隙发育，泥质结构，中厚层状结构，最大揭露厚度。

第三章建设条件地下水概况场地地下水类型有两种，种为第四系松散堆积层孔隙潜水，埋中老年健康养生会馆策划书项目描述基于长春健康养生行业的初步判断，战略规划部认为投资健康养生行业，其项目的商业模式应从以下几个方面加以定位项目的档次定位以投资中老年健康养生会馆为例，其针对的消费者群体应为有消费能力有追求健康的诉求并易于接受新的健康理念与模式的离退休职工。

通过初步调研可知，长春市的目标消费群体多集中在部委机关军队职工宿舍区大学院校，企业的职工家属楼以及高校的教职工家属区这样的社区中，因此，中老年健康养生会馆的店址选择应集中在包括以上社区在内的，配套设施较为成熟的中老年社区周边，就近提供服务，方便消费者。

经营模式教练技术模式阶段前期选址装修二阶段招聘员工人三阶段员工走企业版教练技术感召海星模式，营销会员卡。

四阶段会员版教练技术模式健康营销讲座。

出售健康产品保健品器械通过采取对中老年消费群体问卷调研的形式可知，中老年消费者对生理需求安全与保健需求社会形象需求和信息需求成为对健康养生需求的主要组成部分。

其中，问卷样本数量份调研区域南湖社区，长飞花园长春市为解决省委高校教师住房建设的高校教师住宅小区，集中北京各大高校的退休老教授调研口径粗测生理需求核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，即身体不适感的消除，有关于减压调节睡眠抗衰老减轻肠胃关节炎风湿等的疼痛率降低血糖提高免疫力的字眼多次被提及。

安全与保健需求即维持或提高精神状态，更强调心理状态和精神状态的调节，希望通过健康养生会馆的服务，使身心得到充足的放松。

社会形象需求即树立自身形象，通常中老年的