TOP31仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

我国对于发展房地产业高度重视。

在国家制定的国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出，人民生活水平继续提高，城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善，二项目建设背景住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。

进入年代中期以后，随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从原先的安居上升到追求品位和舒适。

从有房住到住好房这个质的变化，促使我国房地产业的产业结构随需求而发生了根本的改变。

我国二十多年的改革开放，拉近了与发达国家之间的距离，从而使人们的住房消费理念也发生了变目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事。

根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制，加强对工程质量的监督。

本项建立项目法人责任制工程招投标制工程目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事。

根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须讯对外交通及道路等基础设施尚需进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完善。

项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本地附近环境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。

注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的高质量的商品房。

本项目供水供电通资财务内部收益率评价基准得税后得税前全部投资财务净现值得税后万元得税前万元全部投资回收期含建设期得税后静态年得税前静态年三存在问题及建议项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基总数辆二主要经济指标项目总投资万元定资产投资万元设期借款利息万元销售收入万元算期合计销售税金及附加万元算期合计总成本费用万元算期合计所得税万元算期合计税后利润万元算期合计投资利润率投资利税率全部投术经济指标汇总表序号名称单位数量备注主要技术指标总用地面积平方米总建筑面积宅建筑面积库阁楼等未计入容积率共建筑面积包括会所等公共建筑下人防面积居住户数户居住人数人容积率建筑密度绿化率机动车停车为元，项目利润总额为元，所得税为元，元。

项目全部投资财务内部收益率为税后，投资回收期为税后，含建设期，元税后，因此本项目在财务上基本可行。

二主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表主要技自有资金万元项目滚动投入为元银行借款万元第四年还清，元。

效益分析经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车库阁楼出售收入合计为元，销售税金及附加为算期合计，下同，总成本费用车库阁楼等未计容积率面积平方米规划总户数户人。

此次投资估算范围为项目，包括住宅公共建筑及必须的配套基础设施工程，共计元，其中固定资产投资万元，建设期借款利息万元。

项目总资金中项目公司发。

该项目的销售策略是可行的。

项目建设内容包括多层联排低层住宅及其它公用设施。

本项目规划建设总用地面积方米，规划总建筑面积平方米，其中其中住宅建筑面积平方米，公建面积方米，地下人防面积平方米，产市场价格水平，但低于临近的扬州西区同类商品房市场销售价格。

在销售策略上充分展示智能化小区的优势及提高小区的档次和品味，提高其市场竞争力，在满足国家对房地产销售基本要求后，采取边建设边销售的方法滚动开需求。

项目在规划设计时布局较合理，具有居住功能休闲功能商业服务以及其它服务功能，目标市场确定为扬州及周边城市中高收入群体，该项目在建设思路上是可行的。

本项目商品房销售价格定位略高于仪征市房地识的加强，人们对住房的要求也越来越高，不仅要求有住房，还要求有康乐型生态型的住房，要求有现代化的住房条件。

本项目定位于中高档住宅区，可以进步满足当地社会经济发展的需要，特别是项目区中高收入家庭居住大桥和宁启铁路扬州段的建成，扬州西区已成为住宅开发的热点。

本次开发项目地块位于扬州西郊，该项目的建设符合扬州市区总体规划发展方向，并可以进步推动当地房地产业的发展。

随着人民生活水平的提高和环保意识大桥和宁启铁路扬州段的建成，扬州西区已成为住宅开发的热点。

本次开发项目地块位于扬州西郊，该项目的建设符合扬州市区总体规划发展方向，并可以进步推动当地房地产业的发展。

随着人民生活水平的提高和环保意识的加强，人们对住房的要求也越来越高，不仅要求有住房，还要求有康乐型生态型的住房，要求有现代化的住房条件。

本项目定位于中高档住宅区，可以进步满足当地社会经济发展的需要，特别是项目区中高收入家庭居住需求。

项目在规划设计时布局较合理，具有居住功能休闲功能商业服务以及其它服务功能，目标市场确定为扬州及周边城市中高收入群体，该项目在建设思路上是可行的。

本项目商品房销售价格定位略高于仪征市房地产市场价格水平，但低于临近的扬州西区同类商品房市场销售价格。

在销售策略上充分展示智能化小区的优势及提高小区的档次和品味，提高其市场竞争力，在满足国家对房地产销售基本要求后，采取边建设边销售的方法滚动开发。

该项目的销售策略是可行的。

项目建设内容包括多层联排低层住宅及其它公用设施。

本项目规划建设总用地面积方米，规划总建筑面积平方米，其中其中住宅建筑面积平方米，公建面积方米，地下人防面积平方米，车库阁楼等未计容积率面积平方米规划总户数户人。

此次投资估算范围为项目，包括住宅公共建筑及必须的配套基础设施工程，共计元，其中固定资产投资万元，建设期借款利息万元。

项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入为元银行借款万元第四年还清，元。

效益分析经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车库阁楼出售收入合计为元，销售税金及附加为算期合计，下同，总成本费用为元，项目利润总额为元，所得税为元，元。

项目全部投资财务内部收益率为税后，投资回收期为税后，含建设期，元税后，因此本项目在财务上基本可行。

二主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表主要技术经济指标汇总表序号名称单位数量备注主要技术指标总用地面积平方米总建筑面积宅建筑面积库阁楼等未计入容积率共建筑面积包括会所等公共建筑下人防面积居住户数户居住人数人容积率建筑密度绿化率机动车停车总数辆二主要经济指标项目总投资万元定资产投资万元设期借款利息万元销售收入万元算期合计销售税金及附加万元算期合计总成本费用万元算期合计所得税万元算期合计税后利润万元算期合计投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率评价基准得税后得税前全部投资财务净现值得税后万元得税前万元全部投资回收期含建设期得税后静态年得税前静态年三存在问题及建议项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。

注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的高质量的商品房。

本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完善。

项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事。

根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事。

根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制，加强对工程质量的监督。

本项目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。

进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫切的要求。

年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系列政策。

随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

到年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有住房率不断上升已超过，以自有