TOP22住宅、商服用地地块竞买项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

项目建设内容根据四川省广元市国有建设用地使用权拍卖出让公告规定，本地块建设为住宅商业混合用地。

项目投资收益经计算，本项目预计实现收入约万元，预计总成本费用约元，此时，利润总额为元，所得税按计征为元，税后利润为万元。

项目融资本建设项目全部投资由北京东方龙济投资发展有限公司通过自筹向银行贷款和预售商品房方式解决。

项目建设周期本地块开工建设到竣工销售计划用个季度，从年第季度开始至年第季度。

其中，年第季度为准备前期阶段，年第年季度为开工建设，并取得预售，至年第三季度竣工验收。

目单位简介单位名称北京东方龙济投资是农村市场好于城市市场。

城市市场实现零售额元，增长比去年同期提高百分点农村市场实现零售额元，增长百分点。

农村市场快于城市市场百分点。

三是个体私营经济贡献大。

上半年，个体私营经济实现零售额元，增长比国趋旺。

在限额以上的批发零售贸易企业大类商品中，有类销售实现增长，增长面达其中，粮油食品饮料烟酒类增长汽车类增长金属材料类增长石油及制品类家用电器和音像器材类服装鞋帽针织品类同比分别增长二上半年，重点建设项目完成投资全年投资任务的实现了时间过半任务超半。

消费需求增强。

上半年，社会消费品零售总额实现元，增长比去年同期提高百分点，创地震以来新高。

消费市场呈现的三大特点是主要大类商品销售提高百分点。

三是重点建设项目支撑强。

在全市确定的个重点建设项目中，竣工投产项目加快建设进度项目争取开工项目进展顺利，广陕广甘广巴高速兰渝铁路亭子口水利枢纽等批重大建设项目取得实质性进展。

长投产项目个，同比增加个，增长二是二三产业投资大幅增长。

上半年，第产业完成投资元，第二产业完成投资元，增长第三产业完成投资元，增长分别比去年同期提高百分点。

其中，工业投资完成元，增长比去年同期期提高百分点。

投资运行的三大主要特点是投资项目大幅增加。

上半年，全市共有施工项目个，同比增加个，增长其中，上亿元项目个，同比增加个，增长万元以上项目个，同比增加个，增长新开工项目个，同比增加个，增中，批发和零售业增长住宿和餐饮业增长信息传输计算机服务和软件业增长三投资和消费需求强劲投资需求成倍增长。

上半年，全社会固定资产投资完成元，增长总量比建市以来投资总量最高的年速创历年新高，比去年同业实现总产值元，增长比季度加快百分点，比去年同期提高百分点。

实现建筑业增加值长对长的贡献率为拉动长百分点。

从三产业来看，其他服务业稳步增长上半年，第三产业实现增加值元，增长比去年同期提高百分点。

其业稳步增长是主要产品产量增多降少。

在统计的个工业产品中有个增长个下降，增长面占增幅较大的产品有钢材增长商品混凝土增长软饮料增长水泥增长下降较大的产品有铝材下降罐头下降纱下降建筑业快速增长。

资质建筑在灾后恢复重建和国家扩大内需系列政策措施的带动下，全市生产发展加快，需求增强，三次产业呈现出协调发展的良好局面，对经济增长的贡献率分别为分别拉动经济增长百分点。

从产业来看，小春粮油喜获丰收，畜牧息，广元市的经济概况呈如下特点。

经济增长大幅提升上半年，全市实现生产总值元，增长创建市以来同期新高。

其中，第产业增加值元，增长第二产业增加值元，增长第三产业增加值元，增长二三次产业增势良好两山，老城区建筑密度大拆迁困难，导致目前土地稀缺。

目前准备拍卖土地是广元近几年拍卖最大宗土地。

第三章投资环境分析体宏观经济分析广元市上半年经济运行的主要特点本项目位置示意图依据广元市统计局相关信来广元购房者呈现上升趋势，广元房产供应量呈现下降趋势。

灾后居民对目前所居住房屋质量存在质疑，换房居民渐长。

小结广元市处于两河两山之间，属交通咽喉要道必经之处，四省交汇处。

地理位置优越，但广元因两河目建设的必要性灾后居民购房需求增加，广元市地少人多，可供开发土地有限。

从广元政府文件中得知，广元房价在高位盘旋，急需增加供应量，稳定房价，稳定市场。

广元购房群体稳定，刚性需求强劲。

广元四县三区二章项目建设的背景和必要性目建设的背景项目位置图本项目位于四川省广元市利州区东坝办事处，苴国路南侧恒星城期东侧东至正在开工建设的启明星花园，南至已竣工结构封顶的城市花园三期项目。

府办发号四川省广元市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见广府办发号要说明的问题宅商业市场价格为基准，市场比较法计算。

合广元政府文件，以时为基准点测算相关建筑体量和利润。

目所得税万元项目净利润万元项目自有资金收益率项目成本利润率四川省广元市国土资源局国有建设用地使用权拍卖文件四川省广元市人民政府办公室关于进步促进城区房地产市场平稳健康发展的通知广府目所得税万元项目净利润万元项目自有资金收益率项目成本利润率四川省广元市国土资源局国有建设用地使用权拍卖文件四川省广元市人民政府办公室关于进步促进城区房地产市场平稳健康发展的通知广府办发号四川省广元市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见广府办发号要说明的问题宅商业市场价格为基准，市场比较法计算。

合广元政府文件，以时为基准点测算相关建筑体量和利润。

二章项目建设的背景和必要性目建设的背景项目位置图本项目位于四川省广元市利州区东坝办事处，苴国路南侧恒星城期东侧东至正在开工建设的启明星花园，南至已竣工结构封顶的城市花园三期项目。

目建设的必要性灾后居民购房需求增加，广元市地少人多，可供开发土地有限。

从广元政府文件中得知，广元房价在高位盘旋，急需增加供应量，稳定房价，稳定市场。

广元购房群体稳定，刚性需求强劲。

广元四县三区来广元购房者呈现上升趋势，广元房产供应量呈现下降趋势。

灾后居民对目前所居住房屋质量存在质疑，换房居民渐长。

小结广元市处于两河两山之间，属交通咽喉要道必经之处，四省交汇处。

地理位置优越，但广元因两河两山，老城区建筑密度大拆迁困难，导致目前土地稀缺。

目前准备拍卖土地是广元近几年拍卖最大宗土地。

第三章投资环境分析体宏观经济分析广元市上半年经济运行的主要特点本项目位置示意图依据广元市统计局相关信息，广元市的经济概况呈如下特点。

经济增长大幅提升上半年，全市实现生产总值元，增长创建市以来同期新高。

其中，第产业增加值元，增长第二产业增加值元，增长第三产业增加值元，增长二三次产业增势良好在灾后恢复重建和国家扩大内需系列政策措施的带动下，全市生产发展加快，需求增强，三次产业呈现出协调发展的良好局面，对经济增长的贡献率分别为分别拉动经济增长百分点。

从产业来看，小春粮油喜获丰收，畜牧业稳步增长是主要产品产量增多降少。

在统计的个工业产品中有个增长个下降，增长面占增幅较大的产品有钢材增长商品混凝土增长软饮料增长水泥增长下降较大的产品有铝材下降罐头下降纱下降建筑业快速增长。

资质建筑业实现总产值元，增长比季度加快百分点，比去年同期提高百分点。

实现建筑业增加值长对长的贡献率为拉动长百分点。

从三产业来看，其他服务业稳步增长上半年，第三产业实现增加值元，增长比去年同期提高百分点。

其中，批发和零售业增长住宿和餐饮业增长信息传输计算机服务和软件业增长三投资和消费需求强劲投资需求成倍增长。

上半年，全社会固定资产投资完成元，增长总量比建市以来投资总量最高的年速创历年新高，比去年同期提高百分点。

投资运行的三大主要特点是投资项目大幅增加。

上半年，全市共有施工项目个，同比增加个，增长其中，上亿元项目个，同比增加个，增长万元以上项目个，同比增加个，增长新开工项目个，同比增加个，增长投产项目个，同比增加个，增长二是二三产业投资大幅增长。

上半年，第产业完成投资元，第二产业完成投资元，增长第三产业完成投资元，增长分别比去年同期提高百分点。

其中，工业投资完成元，增长比去年同期提高百分点。

三是重点建设项目支撑强。

在全市确定的个重点建设项目中，竣工投产项目加快建设进度项目争取开工项目进展顺利，广陕广甘广巴高速兰渝铁路亭子口水利枢纽等批重大建设项目取得实质性进展。

上半年，重点建设项目完成投资全年投资任务的实现了时间过半任务超半。

消费需求增强。

上半年，社会消费品零售总额实现元，增长比去年同期提高百分点，创地震以来新高。

消费市场呈现的三大特点是主要大类商品销售趋旺。

在限额以上的批发零售贸易企业大类商品中，有类销售实现增长，增长面达其中，粮油食品饮料烟酒类增长汽车类增长金属材料类增长石油及制品类家用电器和音像器材类服装鞋帽针织品类同比分别增长二是农村市场好于城市市场。

城市市场实现零售额元，增长比去年同期提高百分点农村市场实现零售额元，增长百分点。

农村市场快于城市市场百分点。

三是个体私营经济贡献大。

上半年，个体私营经济实现零售额元，增长比国有经济集体经济和股份制及其他经济分别高百分点。

占社会消费品零售总额的比重达比去年同期提高百分点对社会消费品零售总额增长的贡献率为四经济效益逐步提高财政收入平稳增长。

上半年，地方财政般预算收入实现元，增长其中税收收入实现元，增长非税收入实现元，增长地方财政般预算支出元，增长城乡居民收入继续增加。

上半年，城镇居民人均可支配收入元，同比增加元，增长农民人均现金收入实现元，同比增加元，增长工业经济效益显著提高。

上半年，规模以上工业经济效益综合指数比去年同期提高百分点。

盈亏相抵后的利润总额元，增长利税总额长五经济运行环境趋好金融运行活力增强。

月末，全市金融机构各项存款余额元，增长其中城乡居民储蓄存款余额元，增长金融机构各项贷款余额长其中，中长期贷款元，增长短期贷款元，增长市场物价运行平稳。

上半年，居民消费价格指数累计上涨这是居民消费价格指数在