TOP19住宅商业综合地产项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

该工程建设用地工程建设用地征地地点位于地总体方向南北向，南北长约米，东西约米，该征地范围位于东城区，中心点地理坐标东经，北纬，规划征地面积场地位于区，交通方便详见交通位置图。

质环境条件象水文中亚热该区内及其用地区出露分布的地层有中志留统下二叠统及第四系地层，下二叠统直接浮盖在中志留统地层之上，它们各自的岩性特征为第四系斜坡上广布残坡积粉质粘土，含泥岩碎块及灰岩碎屑。

厚。

二叠系下统栖霞茅口组深灰色浅灰色中厚层至块状灰岩含燧石团块或条带。

厚，分布于斜坡顶部。

志留系中下统秀山组广泛分布于斜坡中下部，为灰绿黄绿色同时提出了具体的治理方案，并以此为依据编制了防治工程可行性研究报告代初步设计。

研性研究的目的与任务要目的根据国家有关技术要求规定规范对岩体所在边坡进行可行性研究代初步设计。

为该危岩体的治理设中及建成后可能遭受危岩体崩塌等地质灾害的影响。

受限公司的委托，展对程建设用地地质灾害危险性进行了可行性研究。

查明了危岩体所在边坡的工程地质条件，分析了其可能存在的工程地质问题及对工程拟建场地的影响，务由来工程建设用地建筑占地总面积在该范围内拟建居民楼栋，项目总投资余万元，属较重要建设项目。

影响工程建设的主要地质灾害问题是附近的危岩体。

危岩体位于工程拟建场地西侧，靠近拟建场地，且节理发育好，工程建外地销售套，包含本省套，外省的套，境外套。

以上数据表明，当前襄阳房地产市场的销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份额的销售套数比例也占到二预测情况表十二五襄阳市区住宅建设情况预计年份第章前言增加住宅商品房成交均价为。

商品住宅购买对象分析年商品住宅销售面积方。

其中本市销售方，包含城区方，方外地销售方，包含本省方，外省的方，境外方。

年商品住宅销售套。

其中本市销售套，包含城区套，其他套成交面积情况年市区商品房共成交面积方。

其中住宅成交米，同比有跌幅。

表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方化率商品房成交金额年市区商品房共成交金额元。

其中住宅成交元，同比同比增加表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，米的户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。

米的户型消化率在消化了半左右。

米去化速度最慢。

商品房积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方售套数套可以看出，方的套型占绝对主力，占新增预售面积的新增预售套数的商品房成交套数情况年市区共成交商品房套，较年同期同比增长其中住宅成交套，区的中心城市。

第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年市区新增预售面积平方其中住宅方，同比增长新增预售商品房套数套其中住宅套，同比商品住宅新增预售按套型面地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带动力大的省域副中心城市，全省重要的核心增长极，鄂豫陕渝毗邻地国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物流基收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累计达到亿元以上城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元。

襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长元，同比增长增幅居全省市州第位。

襄阳市十二五规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达到亿元地方般预算粮食生产实现九连增，斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。

至月，全市规模以上工业实现增加值比增长第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。

年等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。

二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产总值右。

年襄阳荆和魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至。

作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位可形成与三峡配套的火力调峰发电基地。

纺织化工食品轻工医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。

襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆可形成与三峡配套的火力调峰发电基地。

纺织化工食品轻工医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。

襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至。

作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。

二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产总值右。

年襄阳粮食生产实现九连增，斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。

至月，全市规模以上工业实现增加值比增长第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长元，同比增长增幅居全省市州第位。

襄阳市十二五规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达到亿元地方般预算收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累计达到亿元以上城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元。

襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带动力大的省域副中心城市，全省重要的核心增长极，鄂豫陕渝毗邻地区的中心城市。

第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年市区新增预售面积平方其中住宅方，同比增长新增预售商品房套数套其中住宅套，同比商品住宅新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方售套数套可以看出，方的套型占绝对主力，占新增预售面积的新增预售套数的商品房成交套数情况年市区共成交商品房套，较年同期同比增长其中住宅成交套，同比增加表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，米的户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。

米的户型消化率在消化了半左右。

米去化速度最慢。

商品房成交面积情况年市区商品房共成交面积方。

其中住宅成交米，同比有跌幅。

表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方化率商品房成交金额年市区商品房共成交金额元。

其中住宅成交元，同比增加住宅商品房成交均价为。

商品住宅购买对象分析年商品住宅销售面积方。

其中本市销售方，包含城区方，方外地销售方，包含本省方，外省的方，境外方。

年商品住宅销售套。

其中本市销售套，包含城区套，其他套外地销售套，包含本省套，外省的套，境外套。

以上数据表明，当前襄阳房地产市场的销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份额的销售套数比例也占到二预测情况表十二五襄阳市区住宅建设情况预计年份第章前言务由来工程建设用地建筑占地总面积在该范围内拟建居民楼栋，项目总投资余万元，属较重要建设项目。

影响工程建设的主要地质灾害问题是附近的危岩体。

危岩体位于工程拟建场地西侧，靠近拟建场地，且节理发育好，工程建设中及建成后可能遭受危岩体崩塌等地质灾害的影响。

受限公司的委托，展对程建设用地地质灾害危险性进行了可行性研究。

查明了危岩体所在边坡的工程地质条件，分析了其可能存在的工程地质问题及对工程拟建场地的影响，同时提出了具体的治理方案，并以此为依据编制了防治工程可行性研究报告代初步设计。

研性研究的目的与任务要目的根据国家有关技术要求规定规范对岩体所在边坡进行可行性研究代初步设计。

为该危岩体的治理工程设计提供可行的方案，并对治理经费进行概算。

要任务论证岩体的危害和治理的必要性根据设工程地质灾害危险性评估报告书提出初步治理方案，并进行论证对治理所需要的经费进行概算。

制依据及标准设工程地质灾害危险性评估报告书。

岩土工程勘察规范。

混凝土结构设计规范。

铁路路基支挡结构物设计规范。

水工预应力锚固结构设计规范。

建筑边坡工程技术规范。

公路路基设计规范。

水利水电工程设计洪水计算规范。

锚杆喷射混凝土支护设计规范。

建筑变形测量规范水利工程设计概估算编制规定，水利部水总号文。

工程勘察设计收费标准年修订本，国家发改委计价字号文。

第二章工程概况及危岩体工程地质条件程概况工程建设用地建筑占地总面积围内拟建有居民楼栋，楼层为，其中，地下室有层，项目总投资余万元，属较重要建设项目。

该工程建设用地工程建设用地征地地点位于地总体方向南北向，南北长约米，东西约米，该征地范围位于东城区，中心点地理坐标东经，北纬，规划征地面积场地位于区，交通方便详见交通位置图。

质环境条件象水文中亚热该区内及其用地区出露分布的地层有中志留统下二叠统及第四系地层，下二叠统直接浮盖在中志留统地层之上，它