TOP18住宅小区廉租房项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读
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现状自然条件良好。
与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。
本项目地理位臵优越，符合规划要求。
第二节建设条件自然条件位于山东省西南部，地处东经，北纬。
东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。
全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。
按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。
以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积的，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。
以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的，海拔高度多在米。
二气象条件属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。
全市年平均太阳辐射总热量卡平方厘米，年日照时数为小时，平均占可照时数的，年平均气温为日平均气温稳定超过农耕期施。
应选择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。
符合环境保护的要求。
符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项目地址。
选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。
选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。
充分利用公用设的综合性工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。
根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。
第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术福利和社会救济力度。
做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和低收入群体，提高各级政府对社会救助的财政支出。
实行政府救助为主优惠减四加快经济发展的需要从长远来看，经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便作目标措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。
市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。
‛山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会通知鲁政办发号指出‚市县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和政府公共服务的重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。
‛山东省人民政府办公厅关于印发山东省廉租住房保障办法的房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。
年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保年底前，所有县城要基本做到应保尽保。
十五期末，全国廉善城市面貌加快城市化进程具有积极意义。
第二节项目建设的必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度的保障范围。
城市廉租住把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。
目前，正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及城市发展规划，并对改，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。
新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛的方针，始终多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民的购买力不及，居民住房需求矛盾突出。
因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据区的实际情况适应居民的正常生活水平要求，且与总体规划及旧城改造建设步伐不致，直接影响社区居民的正常生活水平且与经济社会发展不谐调，亟待落实。
针对区居民的具体情况，对居民进行了初步调查大部分居民住房紧张，有的曾田住宅小区居民住宅，多为砖木结构，单层住户较多且建设凌乱无序，有些房屋年久失修破烂不堪，小区内居民文化娱乐活动配套设施简陋，设备陈旧，道路布臵狭窄，居民出入不便。
以上各种客观条件表明，已远远不能分城市低收入家庭住房比较困难，有的家庭人均住房面积还不足平方米，甚至还有部分无房户。
目前国家正在实施廉租房政策，这是个非常好的机遇，给大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。
二该项目提出的背景原新职责，精心组织强化措施建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。
是文明遐迩的孔孟之乡，是国家级历史文化名城，虽然当前处于高速发展阶段，但仍有部分职责，精心组织强化措施建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。
是文明遐迩的孔孟之乡，是国家级历史文化名城，虽然当前处于高速发展阶段，但仍有部分城市低收入家庭住房比较困难，有的家庭人均住房面积还不足平方米，甚至还有部分无房户。
目前国家正在实施廉租房政策，这是个非常好的机遇，给大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。
二该项目提出的背景原新田住宅小区居民住宅，多为砖木结构，单层住户较多且建设凌乱无序，有些房屋年久失修破烂不堪，小区内居民文化娱乐活动配套设施简陋，设备陈旧，道路布臵狭窄，居民出入不便。
以上各种客观条件表明，已远远不能适应居民的正常生活水平要求，且与总体规划及旧城改造建设步伐不致，直接影响社区居民的正常生活水平且与经济社会发展不谐调，亟待落实。
针对区居民的具体情况，对居民进行了初步调查大部分居民住房紧张，有的曾多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决商品住房价格居高不下，居民的购买力不及，居民住房需求矛盾突出。
因此，加快城中村改造，改善居民生活条件，解决部分居民住房困难是民心所向，众望所归，根据区的实际情况，社区党支部居委会及有关专家多次现场考察和论证，致认为进行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活条件迫在眉睫。
新田住宅小区配建廉租住房按照‚统规划合理布局综合开发配套建设‛的方针，始终把改善群众居住条件加快城市建设促进经济发展放在第位，大力发展社区居民住房建设。
目前，正在积极完善住房保障体系和加快推进城市化进程，该项目符合目前我国经济发展需要和产业政策以及城市发展规划，并对改善城市面貌加快城市化进程具有积极意义。
第二节项目建设的必要性符合国家相关政策需要国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号指出‚逐步扩大廉租住房制度的保障范围。
城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。
年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保年底前，所有县城要基本做到应保尽保。
十五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。
‛山东省人民政府办公厅关于印发山东省廉租住房保障办法的通知鲁政办发号指出‚市县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和政府公共服务的重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工作目标措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。
市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。
‛山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福利和社会救济力度。
做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和低收入群体，提高各级政府对社会救助的财政支出。
实行政府救助为主优惠减四加快经济发展的需要从长远来看，经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。
第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术的综合性工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。
根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项目地址。
选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。
选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。
充分利用公用设施。
应选择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。
符合环境保护的要求。
符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。
场地地质可靠，地形平坦。
场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵的要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗震条件。
二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门的专业人员经实地踏勘分析和论证，确定新田住宅小区配建廉租住房地址。
本项目选址位于圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。
现状自然条件良好。
与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。
本项目地理位臵优越，符合规划要求。
第二节建设条件自然条件位于山东省西南部，地处东经，北纬。
东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。
全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。
按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。
以京沪铁路
