TOP21兴隆五百大厦购物商场项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。

本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。

本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住的理想之地，开发前景良好。

项目总表李威隆。

企业法人营业执照注册号经营期限为年。

房地产开发资质为为三级。

是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。

公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。

组织服务场所，力争建成双台子区红旗大街的标志性建筑。

环第章总论目概况目名称兴隆五百建设项目办单位及承办单位概况兴隆大家庭有限公司。

兴隆大家庭有限公司成立于年月。

注册资本实收资本人民币万元法人代下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。

各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进的综合性依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。

大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积为地上层为，层为，总建筑面积为大厦地宅用地面积建绿化及道路用地层地下车库，为商业办公裙楼，为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

停车位个，套商住房，总建筑面积设内容该项目计划公元年间至少有次有感地震发生。

其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。

第四章建设规模和建设内容设规模项目总投资万元，项目规划用地面积中住度年雷电日数平均天，最多天。

双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。

本境位于下辽河断陷盆地。

据史料记载，下辽河盆地及周边地区在季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为降雨双台子区年平均降水量多年份为小年份为量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为秒，相对湿度。

场地冻结深为天左右，年平均降雨量米左右。

田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。

双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。

年平均气温，全年无霜期医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。

然条件双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。

可以预见，本项目具有良好的销售前景。

第三章建设地点及自然条件设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。

根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。

销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。

根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，量等方面作出了积极的贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。

目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。

售前景预测分析项目双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质中国的现状和特色。

它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内，这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

几年来双中国的现状和特色。

它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内，这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极的贡献。

近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。

目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。

售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。

根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。

根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。

销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。

可以预见，本项目具有良好的销售前景。

第三章建设地点及自然条件设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。

然条件双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河环抱。

双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。

年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量米左右。

田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。

气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为降雨双台子区年平均降水量多年份为小年份为量多集中在月份。

风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为秒，相对湿度。

场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。

双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。

本境位于下辽河断陷盆地。

据史料记载，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。

其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。

第四章建设规模和建设内容设规模项目总投资万元，项目规划用地面积中住宅用地面积建绿化及道路用地层地下车库，为商业办公裙楼，为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

停车位个，套商住房，总建筑面积设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。

大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积为地上层为，层为，总建筑面积为大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。

各功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街的标志性建筑。

环第章总论目概况目名称兴隆五百建设项目办单位及承办单位概况兴隆大家庭有限公司。

兴隆大家庭有限公司成立于年月。

注册资本实收资本人民币万元法人代表李威隆。

企业法人营业执照注册号经营期限为年。

房地产开发资质为为三级。

是家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。

公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。

组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。

目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。

目概况随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。

本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。

项目规划用地面积中住宅用地面积公建绿化及道路用地层地下车库，楼，厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。

项目总投资万元，总建筑面积车位近个，居住户数户，容积率筑密度是个大气时尚新颖的高档纯住宅小区。

该地段房产开发前景好升值潜力大。

本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求